产托新闻资料

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焦点财经

产托防御强收益稳静待区域降息潮

国家银行连续7次按兵不动，将隔夜政策利率（OPR）维持在3％水平，分析员认为，产业信托领域仍好坏参半，若国行年内不降息，追寻收益增长的投资者料不会大举回流产托，更倾向拥有坐落在策略地点商场的产托，但如果利率在现阶段触顶，建议聚焦积极寻找外部增长的产托。

4月前

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股价改写5年新高 WCT控股推进产托计划

股价冲上近5年新高的WCT控股（WCT,9679,主板建筑组）宣布启动产托上市计划。

5月前

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产托年报发布期限调整为4个月

证券监督委员会宣布，产业投资信托基金（REITs）原本须在财政年结束后的2个月内发布年度报告，如今期限延长至4个月。

9月前

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利率不变出租率改善产托领域展望续强稳

隔夜政策利率（OPR）保持3%，让背有众多浮动利率债务的产托公司大松一口气，加上购物中心和办公楼的出租率改善，酒店入住率也渐有起色，分析员看好该领域的业务展望将保持强稳。

1年前

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IOI置业明年销售改善产托计划料缓慢推进

IOI置业（IOIPG,5249,主板产业组）在国内和新加坡产业项目的推动下，料可在2024年取得更高的产业销售，而该集团正探讨在中长期内，将旗下市值超过190亿令吉的投资产业以产托（REIT）形式上市，到时将可成为大马最大规模的产托股。

1年前

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国行暂停升息有利估值产托布局时机未到

大马产业信托指数与大马10年期政府债券的收益率差距约达180个基点，高于历史平均水平的151个基点，分析员认为，大马产业信托可为投资者提供良好回酬，尽管如此，基于整体产托领域仍未全面向好，上涨空间料受限，维持整体领域保守展望。

2年前

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交易所: 下周一生效产托加强伊斯兰元素

大马交易所（BURSA,1818,主板金融服务组）宣布，强化马股主板上市要求，以方便具备伊斯兰捐赠（Waqf）元素的产业信托及指数基金（ETFs）挂牌，有关调整将在下周一（3日）生效。

2年前

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债券回酬率升高产托吸引力受冲击

然而，基于美欧鹰派升息推高全球债券回酬率，使得大马产托股吸引力减少，又加上近几个月股价表现超越大市，估值已受反映，因而调低评级。

2年前

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马股收跌10.70点仅建筑产托指数走升

隔夜美股3大指数全跌，全球恐经济衰退避开股市，亚股今日也跌多起少，马股投资者避险心态多作壁上观，富时综指下跌10.70点，来到1585.98点。

3年前

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马股一度逼近1600点保健产托低飞

投资者预期俄罗斯和乌克兰有望避免全面开战，亚太股市今日回稳，连日盘整的马股也趁势走高，一度上扬15.38点。

3年前

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息差不再诱人产托高回酬光环褪色

行动管制令限制放宽，成功提振客流量和租户销售，令2021年第四季大马产托盈利表现不俗，但兴业研究仍对零售和办公空间供过于求情况感到忧虑，同时国家银行可能在今年下半年启动利率正常化，也可能令产托高回酬光环褪色。

3年前

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看好疫后经济反弹 4产托周息率将超5%

（吉隆坡20日讯）政府进一步重开经济，分析员看好零售类型的产业信托领域作为复苏主题股将能因此受惠，维持“增持” 投资评级，全国疫苗接种虽进展良好，但冠病新增病例未见缓和，短期获利表现仍颠簸。获利能力及风险比去年大幅改善大马投行分析员在报告指出，国内外疫苗接种进展顺利，且国内已在逐步分阶段重开经济活动，零售产业信托领域的获利能力及风险比起去年，已大大改善。 “根据我们的预估，加上当前的低息环境，追踪的4家产业信托2023财政年的周息率将超过5%。我们喜欢产托领域主要是看好我国经济后疫情时代有望反弹，而作为复苏主题的产托领域，也能受惠于国家经济复苏。” 该行追踪的4家产托公司，分别是杨忠礼产托（YTLREIT,5109,主板产业投资信托组）、怡保花园产托（IGBREIT,5227,主板产业投资信托组）、双威产托（SUNREIT,5176,主板产业投资信托组）及柏威年产托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）。 “产托领域今年次季的获利表现受到行管令冲击，我们追踪的4家产托，有3家财报逊于预期，只有杨忠礼产托符合预期。” 大马投行披露，3家产托财报失色，主要是给予租户的租金援助高于预期，加上期间新增病例急升，更是冲击整体出租率，造成产托领域2021财政年首半年营业额按年下滑18%，收入则年跌32%。 “杨忠礼产托财报仍符合预期，2021财政年全年营业额按年减少24%，主要是澳洲产托组合收入大减41%影响。” 该行指出，今年次季的行管令及国家复苏计划首阶段期间，购物商场的人流量仅是疫情前的10至30%，而今年5月未收紧管制前，商场人流量仍有逾60%。 “尽管如此，我们追踪的产托旗下属邻里社区的商场，行管令期间的人流量稍微高于那些高度依赖办公室与旅客人潮的商场，主要是因为到访邻里社区商场的购物人士，主要是为了采购日常用品及到访药剂所等必要服务。” 随著政府8月底进一步放宽管制，上述产托的购物商场的人流量也跟著回升，但大马投行指出，人流量仍波动，毕竟每日新增确诊病例未见显著放缓，许多人还在适应与病毒共存的新常态。商场新策略吸引人流 “因此，产托业者短期内仍保守乐观看待前景，同时也针对后疫情的新常态重新制定策略招揽访客，这些策略包括推出特别促销，及引入可让访客打卡的租客，比如Lot10商场的日本著名零售连锁店Don DonDonki、万达广场的防弹少年团快闪店（BTSpop-up store）等，都成功在5月底吸引人流。” 虽然到访商场的人流量疲软，但该行认为，目前到访商场的购物人士因购物目标更为明确，每个购物者消费水平有所提高。出租率仍超过90% “另外，这些产托零售购物商场出租率虽下跌，但我们并未焦躁不安，在向这4家产托公司了解后，他们只是在这段期间放慢与租户协商更新租约，加上行管令期间纵然有新租户入驻也无法装修。尽管如此，我们感到欣慰的是，这4家产托公司的主要购物商场，出租率仍超过90%属健康水平。” 债务比率低有余力收购资产而在财务状况方面，大马投行指出，4家产托公司债务占资产比率介于23至41%，远低于监管门槛的60%，可让产托公司收购资产，而大部份产托公司不排除或在未来12至18个月潜在收购资产。 “我们首选双威产托，喜欢该产托多元投资组合（包括零售商场、酒店、办公楼、大学及医院），加上尚有众多资产还未注入产托。” 下行风险方面，该行点出3个，即（一）人流量恢复逊于预期、（二）因零售空间供过于求，或激烈竞争造成商场出租率显著下跌，及（三）消费者消费情绪受到其他外围因素冲击进一步走软。

3年前

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柏威年半年收入逊预期前景仍乐观

由于旗下商场的访客流量重挫，柏威年产托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）首6个月可分配收入低于预期，惟分析员仍乐观看待该集团前景，主要是其重要资产占据良好地理位置，与同行相比具有竞争优势，维持“买进”评级。

3年前

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