分层地契新闻资料

简

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大都会

雪政府助受影响业主拨千万解决分层地契课题

雪州政府新设立的雪州分层地契基金（SSF）将在明年率先拨出1000万令吉，以协助解决州内分层地契问题，助业主早日取得一纸地契。

2星期前

大都会

都市动态

雪设专案特工队处理13万户分层地契

雪州政府成立专案处理分层地契的特工队，截止今年10月31日为止，已接受处理的单位有13万8817户，涉及到649项计划。

1月前

都市动态

都会观点

庄舜婷 · 城市老化与重建的冲击

缺乏经费管理和运作，直接导致一个组屋社区病态百出。

5月前

都会观点

都市动态

2024国家总稽查司第二系列报告|37份分层地契审批逾365天隆土地局占35份

（八打灵再也5日讯）2024年国家总稽查司第二系列报告揭露，联邦土地局在2020年至2022年间，共有37个分层建筑（24.8%）的分层地契审批处理工作，用时超过365天，吉隆坡土地局就占其中35个！

6月前

都市动态

都市动态

非法扩建后厨车房组屋2户被“拆家”

鉴于涉案居民漠视庭令，此案已在2013年分层地契法令第123节文之下，转为刑事案。

7月前

都市动态

投资周刊

产业问诊│分层地契抵押银行卖公寓需多久？

如果公寓的分层地契抵押给银行，售卖公寓的程序应该如何进行？

8月前

投资周刊

投资周刊

前夫拒签名联名公寓无法办理分层地契

林若辉律师回答说，假如产业的贷款仍未还清，那么AB女士可以接洽银行，要求银行代表她前夫签名，因为保管该产业的授权书（Power of Attorney）是在银行。

8月前

投资周刊

投资周刊

产业问诊│屋子供完如何取回地契……

当我们接到发展商通知购屋者，联络之前负责买卖合约的律师楼，以处理分层地契转移手续，应该谨记通知信的日期，

10月前

投资周刊

投资周刊

产业问诊 | 发展商通知处理分层地契购屋者未迅速行动……

“购屋新人”提出转移分层地契的相关问题。

11月前

投资周刊

投资周刊

产业问诊 | 业主未办分层地契买家会面临难题吗？

最近我通过产业经纪，看了几个房产单位，其中一间公寓，价格比市价低十多廿巴仙。看完公寓后，觉得还可以接受，毕竟价格便宜，可以节省数万令吉，而且是永久地契。

12月前

投资周刊

投资周刊

先办分层地契或出售再转名？

邓女士发来电子邮件提出关于房屋贷款的问题。她提出的问题如下：（1）假如已经供完房屋贷款，准备卖掉，应该先把分层地契拿出来，还是等到有买家才处理？（2）如果把屋子交给仲介售卖，他们的收费是怎样计算？（3）关于新屋子的贷款，假如有一笔钱，应该申请缩短贷款的年数，还是减少每月的付款数目比较好？卖屋佣金交易价2~3% 答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，产业经纪收取多少巴仙的卖屋佣金，主要是看转手房产的价值，一般是产业交易价的2%或3%。分割地契宜快不宜拖 ●关于房贷供完，准备卖掉，应该先把分层地契拿出来，还是等到有买家才处理的问题，陈建业说，分层地契是重要文件，应该重视，最好是尽快找律师办理，将产业转移到自己的名下。他说，当发展商发出信件给业主，通知他们可以联络律师楼，以便办理地契转移手续，业主应该抽空处理。这是为了避免万一发展商清盘，那后续工作就更加麻烦，还有假如房屋不是永久地契，交易必须寻求有关当局批准，一般需要先办理分层地契转移，才进行交易程序。也许有些业主认为，等到有买家才一起办理，可以节省一些手续费，但前提必须是发展商同意这样来处理，就是将地契直接转到新买主的名字。有些发展商基于那是和州政府机构合作，联手发展的产业计划，通常按正规程序进行，就是先将分层地契注册在卖主名下，然后进行交易时，再将产业注册在新买主的名下，这看似多了一些手续工作，但现实就是这样。这位读者在来信中，没有提及产业是属于永久还是租赁地契，有一点比较肯定的是，公寓已经有分层地契，估计业主还没有联络律师楼处理。一般来说，办理分层地契转移手续，需要支付律师费和印花税，这些费用是以产业价值为计算基础。当然，这位读者可以询问发展商，假如已有买家，但还没有分层地契，是否可以让卖主由律师协助处理，直接将分层地契转移到新买主名下。有一点要指出的是，假如产业仍未有分层地契，交易进行之前，需要寻求发展商批准。缩短年限vs每月少供 ●关于新屋子贷款，假如有一笔钱，应该申请缩短贷款的年数，还是减少每月的付款数目比较好？针对这个问题，陈建业说，这要看业主领取的贷款配套，是否可以弹性支付一笔钱，以减少贷款的数额，还有本身的财务状况。假如付了一笔钱，并不影响业主的现金周转，那么就不需要减少每月的分期付款，而是可以缩短贷款的年数，早日供完房贷，可以节省利息。

1年前

投资周刊

全国综合

倪可敏：提高问责制杜绝滥权地方政府官员准调配

地方政府发展部长倪可敏今日表示，由副首相兼种植与原产业部长拿督斯里法迪拉主持的第80届全国地方政府理事会会议（MNKT）今日开会后批准全国地方政府官员包括市长、县市议会主席等在不改变任命机构的情况下调职到州内的另一个地方政府服务。

2年前

全国综合

投资周刊

无分层地契, 可卖屋？

我是朱太太，发展商在多年前通知业主前往律师楼办理公寓的分层地契手续，可是那时我的小生意资金周转困难，没有多余的钱支付手续费，也不晓得错过办理分层地契在后来需要面对的问题。

2年前

投资周刊

投资周刊

办理分层地契需多久？

读者林先生询问，发展商交屋（公寓）给购屋者后，需要多久就为购屋者办理分层地契转移手续？

2年前

投资周刊

VIP文

张惟越 | 共管楼宇谁说了算？

故2013年分层管理法令做了这样的设定：分层地契的共管楼宇每年都得办年会，俗称”业主大会“，再由出席年会的法定投票人透过公开的一人一票机制，票选最少3人，最多不超过14位业主出任该楼宇的管理委员，负责有关分层地契共管楼宇的管理层。笔者相信，每一位在物业管理公司工作的雇员，一定听过这句话：“我是业主，每个月准时缴管理费的业主，你是被请来服务我的雇员而已，你的薪水是我支付的，我才是老板，配合我是你的基本职务！” ，是这样吗？谁才是共管楼宇真正的“话事人”呢？都市地价高，分层地契高楼建筑物渐渐成了都市生活的居住方案，衍生了新新同居生活。陌生的人成了同一栋楼宇个别单位的独立业主，邻居关系也不仅仅是左邻右舍了，上邻下居也成了新常态。一群人集聚在同一栋楼宇生活也是一种难得的缘份。然而，这件事说来简单也不简单，就算经过月老牵线的夫妻，难免都会吵吵闹闹过日子，更何况是陌生的邻居街坊呢？同一个屋檐下集聚了许多教育背景、成长环境、族群、宗教信仰，以及过往生活上的点点滴滴都大不同的业主们，虽然都拥有一双眼、一张嘴巴、一对耳朵、一个鼻子，相同，也不相同，故人与人之间的摩擦与纠纷实难全无。 [vip_content_start] 这类的共管楼宇，除了业主拥有个别单位的同时，也拥有许多共有共用的公共设施与配备，住户们每天进出都需要的：绝对不是全自动化运行的“Automation”。它需要指示，需要决策，但是人多口杂的共管楼宇，每家每户都是合法的单位住户，都是按时缴付管理费的业主；每人都有话语权，都有权利参与楼宇的维护，毕竟它属于公款开支，故业主也有知情权。但是如果人人都参与发话的话，到最后，行政人员该听谁的呢？所以共管楼宇的管理工作经常离不开：缺方向，无重点，低效率，因听谁的都不对，不听更不对。故2013年分层管理法令做了这样的设定：分层地契的共管楼宇每年都得办年会，俗称“业主大会”，再由出席年会的法定投票人透过公开的一人一票机制，票选最少3人，最多不超过14位业主出任该楼宇的管理委员，负责有关分层地契共管楼宇的管理层。在2013年分层管理法令下，管理委员可选择：律法同时也定下，出任管理委员的“管家”如没依据2013年分层地契管理法的章程办事，就等于触犯分层地契管理法。一旦罪成，最高刑罚将是罚款不超过25万令吉，或坐牢不超过3年，或两者兼施，详细如下： 2013年分层管理法令第二章节第三（e）条文，如果委员涉嫌触犯以下罪行，将被革职： 1）涉及欺诈、不诚实或道德败坏的罪行； 2）犯下任何与腐败有关的法律所规定的罪行； 3）犯下本法令中的罪行；或 4）任何其他可判处有期徒刑（仅其本身或作为补充或代替罚款）的罪行，被判处坐牢2年以上。第 f 分段：如果“他/她（指委员）”的行为给管理委员带来名誉伤害，该行为不论是有关其委员职权或其他相关事务。结语：共管楼宇谁说了算，相信您读到这里就明白了。真正的“话事人”就是民选的管理委员，他们在任期内是最高的决策者。但是笔者提醒：

2年前

VIP文

大霹雳

社区焦点:甘榜务央合众花园组屋| 40年了未获分层地契组屋卖不出屋价也不涨

（太平12日讯）甘榜务央合众花园组屋虽然建竣超过40年，但购买组屋单位者迄今仍无法获得地契，他们呼吁新政府关注并发出分层地契，以便居民可以自由买卖组屋，而且组屋单位的价格会卖得较高。合众花园处共拥有6座组屋，每座有60个单位，组屋分为一厅双房及一厅三房两个款式，当年的售价约为4万令吉。发展商不知所踪居民许亚玖向行动党后廊第一花园支部主席何碧凡投诉说，他在20余年前以4万余令吉购买了一个组屋单位，当时发展商曾承诺会在房贷缴清后便发出分层地契，不过，当购屋者缴清房贷后，发展商却已不知所终。 “我们向银行追查，银行却指发展商是以总地契抵押贷款建组屋，由于贷款问题悬而未解，因此无法发出分层地契。” 他说，虽然购屋者数十年来曾多次向各有关当局反映及投诉，但问题仍无法获得解决。许亚玖表示，购屋者没有一纸地契在手，当有意出售组屋单位时便非常困难，只能到律师楼办理合约，无法转换名字出售。这也造成组屋的价格一直停滞不前，至今每单位的价格仍停留在4万至5万令吉之间。他指出，新政府在上任后表示将会竭力为民解困，因此希望部长及代议士能伸出援手，协助他们向银行及地方政府交涉，让购屋者能早日获得分层地契，以方便他们买卖组屋单位。居民王宝春说，除了无法获得分层地契外，该组屋的水费因为是以总水表及个人水表方式计算，因此水费贵得惊人，1个人每2个月须缴付约70令吉水费。他表示，水务局在组屋装置了大型储水槽，当自来水在进入水槽之前，须经过一个总水表，而当食水分配到每个单位时，又拥有另一个单一的水表。 “有关总水表的水费，是让所有用户平均承担，每2个月的收费是60余令吉，个人水表的收费则是6令吉，因此每2个月总共须付约70令吉水费。” 居民：加收总水表水费不公居民田春妹说，水务局这种计算水费及鸠收水费的方式对用户非常不公平，因为其他花园住户的用户只有一个水表，每2个月最低的收费只是6令吉，不须加上总水表水费，而且总水表的水费是个人用水量的约10倍。她表示，本身只有1个人居住，而且大部分时间是在吉隆坡，但每2个月却要缴付约70令吉水费，是非常沉重的负担。 “当我们向水务局投诉时，水务局表示这是该部门的措施，如果拖欠水费过久，当局将会采取拆除水表行动。” 居民李德莲投诉说，组屋拥有垃圾通道，住在楼上的居民可以把垃圾丢入通道，垃圾便会掉在楼下的垃圾桶内，让清洁工人载走。垃圾塞满通道口工人不清理不过，她指楼下的通道口往往没有置放垃圾桶，结果垃圾塞满通道口，清洁工人又不协助清理及载走，引发清洁及卫生问题。 “我虽然居住在3楼，但因为不忍见到垃圾堆积及臭味弥漫，便经常把垃圾装置在垃圾桶内，让清洁工人载走。” 她希望居民及清洁工人给予配合，妥善处理垃圾，以营造一个清洁卫生的居住环境。何碧凡表示，其实他在数年前，便在接到居民的投诉后着手处理组屋分层地契的问题，当时太平市议会答应将会协助，但在当时的希盟政府倒台，事件又不了了之。他希望新政府能重视民生问题，并采取快速及有效行动，解决组屋居民所面对的困境。

2年前

大霹雳