建屋新闻资料

简

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专栏

它的诞生︱空地建屋子需层层把关认证

在一般人的想法中，若要建一栋住宅，只要选定了建筑的款式及室内的设计，接着把工程交由建筑承包商即可。但事实上，从一块空地开始，直至建成一间安全及适合居住的屋子，并取得了当局发出的完工及合格证书（CCC），是需要经过多个政府部门及工程专业机构认证的。

3月前

专栏

投资周刊

产业问诊 | 发展商抵押土地建屋购屋者有何风险？

崔先生问:“发展商将土地抵押给银行，对于购买在兴建中工程，土地被抵押的购屋者，会有哪些风险?或者说对购屋者比较不利 ?” 谢谢。答: 购屋者协会中文组主任陈锺灵说，购买在兴建中工程抵押房屋的购屋者，房屋方面的产权存在一定的风险。现在不少发展商因为资金严紧的问题，会将土地，甚至将土地上的房屋抵押给银行，以取得建屋资金。许多时候，我们可能没有察觉到这一点，发展商在推销房屋的小册子，背面那一页有许多字体小小的字眼，里边会有相关资料，例如房屋坐落在永久或是租约的土地上，如果属于租赁契约，租契还剩下多少年。此外，土地是否抵押给银行的资料，也会列在这一页，如果有，是抵押给哪一家银行，其他资料包括：公寓的建筑面积与售价，例如将会兴建几个单位，哪一年完工。细读推销册子“小字眼” 还有，房产计划属于哪一个地方政府管辖，可惜，不少购屋者往往忽略细读这一页的资料。一般来说，发展商开始销售房屋，销售业绩到了一个水平时，自然有能力偿还他将土地抵押给银行获取的贷款。假如发展商不能及时，或者没有悉数归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押，简单说，虽然购屋者已向发展商缴交购屋款，可是，在法律上，购屋者并不一定拥有该房屋。若未解押或无法产权转移发展商将未建好的房屋，向银行设置了抵押，取得建屋资金进行抵押登记。如果抵押之后，发展商再将房屋出售，除非是已经解押，或者是抵押银行同意，否则，产权部门无法为购屋者办理产权转移。谈到房屋贷款，如果发展商将房屋抵押给银行，银行允许发展商销售，可能规定购买这些房屋的客户，必须向该银行领取抵押贷款。购买兴建工程进行中的房屋，签订贷款合约后，如果房屋迟迟不解押，也会影响贷款的发放时间。曾经有购屋者碰到这样的情况，跟别人同时在一家银行签署贷款合约，也没有不良信用记录，别人的贷款已经批下来了，为何自己的贷款却迟迟办不出来。假如遇到这种情况就要注意了，当时人不妨查一下，自己购买房屋的销售情况，如果是在兴建工程抵押状态，就需要催促发展商及时办理解押，以便可以继续处理贷款手续。我们经常接获读者提及订购转手房屋后，才获知卖方是破产者，导致交易复杂化的问题。假如购屋者面对这样的问题，是否有解决的可能？订购屋后发现卖主是破产者…… 林先生说，他与太太订购了一间房屋后，过后才被通知卖主是一名破产者，但没有提供比较多的详情。他问道：“面对这样的问题，最终的结果会怎样？同时，有什么办法可以解决我们面对的问题？” 答：黄振原律师在回答这位读者的问题时指出，在正常情况下，购屋者的律师会对卖主展开破产搜寻，以确保他不是一名破产者。可是，破产局那边在发放破产搜寻结果方面，往往非常缓慢，由于双方必须在一定期间内签署买卖合约；因此，律师可能在没有选择的情况下，让购屋者先签署买卖合约。签买卖合约续宣誓非破产者另外，购屋者的律师也必须同时让卖主执行法定宣誓，确认本身不是一名破产者，在买卖合约下，通常会有一条款表明卖主不是一名破产者。假如卖主被发现做出虚假宣誓，就等于是抵触法令。提到如何解决问题，黄振原律师认为有两个选择：第一：终止买卖合约，并取回已支付的购屋订金。第二：寻求官方财产管理人的同意，继续这项交易，然后，将支付有关产业的款项，交给官方财产管理人。不过，整个交易的程序可能会拖拉比较长的时间，建议这位读者寻求其代表律师的协助，或者咨询该名律师的意见，因为有关律师会更清楚整个交易的过程。

6月前

投资周刊

即时国会

436建屋工程列病态阿克玛：另145项延误

地方政府发展部副部长阿克玛指出，截至2月28日，在3117项持证私人房屋计划中，有436项（13.9%）被归类为病态工程，有145项（4.7%）私人房屋工程为延误工程，较上个月稍微减少。

2年前

即时国会

全国综合

视频 | 上网看视频自学单亲妈打造理想屋

天下无难事，只要有心，铁杵磨成针！为了省下昂贵的建筑费加上借不到银行，一名女宗教师决定自己买材料，边上网看视频边学，打造属于自己的梦想屋！

2年前

全国综合

全国综合

黄日昇：防水防蚁更坚固水灾区或木塑板建屋

原产业部副部长拿督斯里黄日昇强调，该部门或建议以防水及耐用性高的木塑复合工业（WPC）为水灾热点区建造“FAST”可负担房屋，一旦落实，预料会先在彭亨州水灾“热点”区开跑。

2年前

全国综合

关注东海岸

大臣：动用逾4405万彭助水灾黎修房建屋

彭亨州务大臣拿督斯里旺罗斯迪旺依斯迈说，政府共动用4405万4000令吉款项，来协助水灾灾黎重建或维修遭洪水破坏的房屋。

2年前

关注东海岸