房产交易新闻资料

简

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即时国际

传马云妻子以近1.8亿在新加坡买店屋或用作私人会所

《星岛日报》引述《商业时报》报道，阿里巴巴集团联合创始人马云的妻子张瑛，近期在新加坡进行了一笔引人注目的房产交易。她以惊人的4500万元至5000万元（约1.5亿至1.8亿令吉）的价格，成功购入了位于达士敦路的三栋相邻店屋，引发市场广泛关注。

10月前

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即时国会

倪可敏：去年至今年6月公民房产交易逾57万笔

房屋及地方政府部长倪可敏指出，根据国家房地产资讯中心（NAPIC）2022年至2023年6月的数据显示，我国公民的房地产交易录得57万1810笔，涉值2619亿5606万9410令吉。

1年前

即时国会

即时国际

外媒：苏海金砸7300多万新元在伦敦购置两项房产

（新加坡14日讯）外国媒体报道，苏海金透过自己部分持股的公司，以超过7300万新元的价格，购置两项位于英国伦敦的房地产。美国媒体公司自由亚洲电台（Radio Free Asia）和调查报道平台——有组织犯罪和腐败问题报告项目（Organised Crime and Corruption Reporting Project，简称OCCRP）在昨天的报道中，揭露这项与苏海金相关的房产交易活动。《8视界新闻网》报道，40岁的苏海金是近日备受关注的18亿洗钱案10名被告中其中一人。该报道引述英国的房地产记录指出，两处毗邻而立、位于牛津街（Oxford Street）283号和王子街（Princes Street）11号的房地产，于2021年12月17日以4330万英镑（约7350万新元）的价格卖给了New Yihao Limited公司。其中，知名鞋店Foot Locker就在牛津街的房地产项目设立门面，而这里也是欧洲最繁忙的购物街之一。报道指，New Yihao Limited公司在泽西岛注册，而泽西岛是法国海岸附近的英国属地，也是著名的离岸避税天堂。在进军伦敦房地产市场前，这家公司仅成立两个月。公司将苏海金列为实益拥有人（beneficial owner），他透过信托公司25%的股权，持有New Yihao。另一家公司——Fiduchi Trustees Limited也持有New Yihao 25%以上的股份。拥有多项海外资产这名塞浦路斯籍被告的案件昨天在新加坡国家法院过堂。控方向法官申请不可保释时，提呈了一份调查官宣誓书，证明被告在海外拥有优渥身家，希望法官不要批准苏海金的保释申请，因为他有着很高的潜逃风险。调查官提呈的宣誓书显示，苏海金在柬埔寨、伦敦、澳门和塞浦路斯都拥有1至5间房产，也和他人共同拥有一艘价值400万美元（约544万5610新元）的游艇。据自由亚洲电台报道，这艘游艇在上个月19日离开新加坡水域，它之前停泊在圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）的ONE°15。最后一次追踪到信息显示，它从新加坡向西航行，追踪装置之后被关闭。林宝英也以逾302万购置伦敦公寓报道也称，另一名被告林宝英也以178万英镑（约302万4413新元）的价格，购买了位于伦敦主要金融区金丝雀码头（Canary Wharf）一栋65层豪华住宅摩天大楼的顶层公寓。据悉，43岁的林宝英是在牛津街房地产项目的交易最终敲定的前几天，购买了这个单位。

1年前

即时国际

投资周刊

房产交易法律术语知杜多？

产权转让协议备忘录是用在已经有个别地契、或分层地契的产业，至于产权过户协议则用在还未有个别地契、或分层地契的产业。

2年前

投资周刊

大霹雳焦点

一两周达致交易曼绒房产租售重新活跃

（实兆远21日讯）去年3月中爆发冠病疫情后，在曼绒市沉寂好一段时间的房产交易及产业租赁活动，已随着政府逐步开放各商业领域后重新活跃起来，甚至有业者说，只要出售或出租的产业价格合理及地点适中，可在“放盘”后的一两个星期内就达致交易。受访的曼绒区产业中介表示，产业卖买及租赁活动可这么快重新活跃，除了基于市场上有供应及需求外，也受益于数个利好因素，包括政府在“疫情期”内出台的截止今年12月31日为止的房屋住宅交易免盈利税、银行产业贷款利率低，以及油棕果价格创历史新高等。业者们提到，自去年爆发疫情后，建筑材料价格就飙升，以致市场普遍预测，接下来新发展的产业价格也会随着升涨，因此许多原本就有意购买自住房产的潜在买者，都认为趁着目前房产价格还没有升涨前，是最佳的“入场”时机。余光剑：前景明朗商业活动复苏东方产业代理实兆远区负责人余光剑受访时说，自踏入9月，曼绒市尤其是实兆远及斯里曼绒一带的住宅、商业产业买卖及出租都突然活跃起来，甚至在他曾处理过的一宗排屋买卖，只用一天时间，即上午看屋下午就交订金了。他说，这一波的产业买卖活跃是卖与买皆多，卖者是想趁着在12月31日前把手上的住宅卖出，以享受到免产业盈利税（RPGT）的政策，而买者则大部分都是早有计划自置房屋的年轻群体。 “在过去近两年的行管期间，许多商业活动都停顿下来，加上当时各行各业都受到打击及经济前景不明朗，以致无论是想卖或想买的人都在观望，不敢贸然出手，一直到近期，前景比较明朗、商业活动也在复苏之时，卖与买的人都同时出动。” “新二手屋”抢手他说，比较抢手的所谓“二手屋”，事实上也属新屋，就是那些建好两三年，但还没有装修过，也不曾有人住过的房产，而购屋者主要都是买第一间房产的年轻群体。 “根据政府的免产业盈利税政策，凡在12月31日前进行交易的住宅产业，每人可享受到3间产业的免产业盈利税优惠，因此这对于手上有多间住宅产业的人，都会急着售出，以享受优惠。至于年轻购屋者，他们都想趁着屋价还没有起价时，买到地点适中，没有人住过的‘新二手屋’，因此对于买卖双方而言这是双赢的结果。” 询及年轻购屋者，为何倾向于选购没有住过的“新二手屋”时，他表示，当中的原因包括价格合理（还没有大幅涨价），以致让这些刚入职场工作，收入还不很高的年轻人，可以取得较高的银行贷款。还有就是还没有装修过的房屋，可让年轻购屋者在为新屋装修时节省费用（不用敲毁原有的装修）。单层排屋“有市无屋” 他提到，市场上大部分人的经济能力都受到疫情的打击，以致手上的现钱不多，或收入也减少了，因此在实兆远区价格介于25万至30万令吉的单层排屋（5年以内）成了最热门的抢手货，甚至出现“有市无屋”的情况。他说，在疫情爆发前，曼绒市的房屋发展商因地皮价格昂贵等原因，都已减少建新单层排屋（除了马来保留地区），以致在过去5年新发展的单层排屋已变少，结果在受疫情打击下，价格较低的单层排屋却因势冒起，需求大增，自然出现供不应求现象。地点适中地区受热捧不过他提到，虽然这一波的房产交易很活络，但也不是指所有地区，而受到热捧都是地点适中的地区，如靠近市区、靠近巴刹与学校的实兆远甘榜司南马、实兆远中正华小后面的拉沙沙央花园。至于商业房产，如店屋等的热门地区，当属靠近斯里曼绒永旺霸级市场一带的店屋。询及房产及店屋的出租情况，他回应说，热门的住宅产业属单层排屋一枝独秀，原因是价格低及一般的租屋者家庭人口不多，没有需要太多房间的双层排屋。 “斯里曼绒永旺霸级市场一带已崛起为最新、最集中的商品区，尤其是属于年轻人喜爱的最热门行业，如快递公司、外国食品餐厅、咖啡屋及奶茶店等，都会选择在这一区开业。” 洪启臻：利好因素推波助澜经营产业买卖的律师洪启臻说，住屋是生活必需品，因此无论任何时候都有需求，过去近两年市场交易沉寂下来，主要就是受到疫情的影响，如行管令及不明朗的市场前景等都影响许多潜在购屋者，选择暂时按兵不动。他说，随着商业领域开放与复苏，住宅房产交易活络除了人们的信心恢复及原本就有需求外，当然还包括数项利好因素在推波助澜。 “免产业盈利税优惠肯定让更多拥屋者想把手上的屋子卖出去的主要催化剂，而推动买家在这时候进场的原因则包括房贷的低利率、油棕果价格创新高，还有就是随着建筑材料价格的飙升，预期新发展的房屋价格会随之升涨等。” 银行低利率油棕果有价他举例，在政府推出免产业盈利税前，出售1至3年房产的盈利税是盈利中的30%，出售4年、5年及6年的房屋，政府抽取的盈利税，依序是盈利中的20%、15%及5%，这对于许多拥屋者而言并不是小数目。 “曼绒县的购屋者大部分是买来自住，因此反正都有打算买屋，又刚好遇上银行低利率及油棕果有价，因此在考虑了把钱放定金也赚不到太多利息的情况下，倒不如用来为孩子买屋。” 银行职员：房贷利率降省供期一名从事银行贷款部的职员透露，曼绒的实兆远及爱大华地区，小园主占了大部分，过去一年油棕果价格创历史新高，一些人手上有充裕的现钱，因此当家里的孩子要买屋子时，做父母的都会拿钱出来帮忙。 “房贷的利率已下降至3%至3.1%，若拿过去利率高达4%或以上相比，如果买屋借50万令吉，分35年供期，每月需供逾2300，而以目前的利率计算，只需供逾1900令吉，每月供期节省了400令吉，一年下来就是4800令吉，因此原本就想买屋者就会选择在这时候入场了。” 江银珠：数单位短时间售罄经营地产及农业地买卖的专业经纪江银珠说说，自政府开放各领域后，似乎所有人的信心都已回来，无论是油棕园及住宅产业的买与卖都活跃起来。她以实兆远区最热门及抢手的拉沙沙央花园举例，在行管期间，多个客人看了该花园的住宅后都表示满意，但就是因疫情不敢出手买下，自政府开放各行业后，她手上拥有的该花园住宅区的数个单位都在短时间售罄。询及屋价是否已调涨时，她说也不能说涨价，主要是在疫情期间，一些面对经济问题急着要钱周转的屋主，都是被迫以低于购屋价出售，而现在的屋价则恢复到市价的价位，并没有调涨太高，因此非常抢手。 “我手上刚完成交易的数间住宅，有的是买来自住，有的是买来投资，包括用来做民宿。我推测接下来，如果疫情没有恶化，无论是房产或农业地的交易都会越来越旺。”

3年前

大霹雳焦点

大柔佛

郑修强：推动房产交易免产业盈利税振兴经济

柔佛州务大臣顾问拿督郑修强对政府昨日公布的2022年财政预算案表示欢迎，并指政府拨款15亿令吉推动可负担房屋计划及免征产业盈利税可圈可点，因这对推动柔州房产业发展和交易将带来正面影响，从而振兴柔州经济。

3年前

大柔佛