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狮城二三事

狮城组屋转售价创新高五房式约556万5000令吉转手

（新加坡30日讯）新加坡组屋转售价再创最高纪录，位于中峇鲁的一个五房式组屋单位，近日以158万8000元（新币，下同；约556万5000令吉）转手，最高组屋转售价纪录在4个月内再次被改写。《新明日报》报道，博纳产业（PropNex）于今早发文告指出，旗下有房产经纪代表卖家，以158万8000元售出中峇鲁文忠路（Boon Tiong Road）第9B座组屋的一个五房式单位。此前最高纪录是大巴窑一个五房式私人组屋（DBSS）单位，今年1月以156万8888元转手。文告指出，这个文忠路的单位是在35楼以上的高楼单位，面积112平方米，屋契剩约91年。买家和卖家是于本月28日（星期日）刚履行住宅选购权书（Option To Purchase，简称OTP），这笔交易目前还没被反映在建屋发展局的转售交易数据中。文忠路的第9A、9B、10A和10B座组屋于2016年建成，是红山景第110、111、113和114座组屋在选择性整体重建计划（SERS）下的替代组屋。博纳产业主要执行官林永富观察到，有更多买家愿意支付超100万元，购买各方面条件都优秀的单位，比如在市区周边、高层风景优美、剩余屋契相对较长以及处于设施便利的市镇且步行可达地铁站的单位。文忠路的组屋基本符合上述所有条件。此外，由于靠近市区的预购组屋项目，现在一般上不会推出五房式单位，对于这类单位的需求保持强劲，也愿意出高价购买。之前最高转售价145万该组屋项目早前最高价是145万。第9A、9B、10A和10B座组屋属于Tiong Bahru View组屋项目，非常靠近中峇鲁地铁站。这个组屋项目早前的最高转售价是位于第9A座的五房式单位，楼高在第19层至21层之间，属于该座组屋的中间楼层，成交价是145万元。这笔交易是于今年3月完成的。　　第二高的转售价则是在这次破纪录的第9B座，五房式的转售价是140万元，在去年12月完成交易。包括这次破纪录单位的话，第9B座已售出14个百万组屋，包括三个四房式单位和11个五房式单位。分析师：虽破纪录但增幅不大分析师：虽然再破纪录但是价格增幅不算太大。橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清受访时说，虽然4个月内转售价再破纪录，但是这笔交易比此前最高转售价，跟上一个相比多出不到2万元，增幅低于2%，不至于让人太出乎意料。不过她观察到，近期百万组屋交易比较频繁，市场持续强劲。这可能跟以下原因有关，包括高端私宅的交易量有增加趋势尺价也居高不下、地理位置条件优越面积又大的组屋单位供应有限、人们对经济前景乐观等等，这些都带动了百万组屋的交易。　

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