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联名

3星期前
2年前
2年前
问:我们(启明和秀芬)想请问,两个没亲属关系的朋友,如果联名购买房屋,贷款方面是不是比较麻烦?假如一个人的名字购买,月入不到3000令吉,很难借到购屋贷款,有向银行了解,银行认为这样的收入,不大可能获得批准贷款,除非购买的房屋,价格不到20万令吉,避免日后应付贷款分期会有风险。 现在,我们想用联名的方式购买,尝试向银行了解贷款的情况,银行对两个非亲属的朋友联名购买,没有给予正面的答复,只是说检讨中。 上个月,我们有看中一间价格在45万至50万令吉的公寓,房屋即将建好,如果将两个人的收入加起来,接近6000令吉,估计比较容易符合贷款的条件,两人今年30岁。 请提供一些贷款方面的资料,例如分期付款的数据供参考。除了收入的水平,银行还有哪些方面的考量? 答:实力产业经纪公司总裁陈建业说,来信提供的资料有些不足,例如两人是否为男女朋友关系,或者是已经决定在一年内结婚,准备购买房屋供日后组织小家庭居住。 假如是上述情况,可以和银行讲清楚,相信银行会看情况考量。由于冠病疫情的缘故,有一些已决定婚期的年轻男女,选择展延结婚日期,他们是在去年对结婚日期做决定,无奈事与愿违,世事难预料,冠病疫情反而升温,相信谁也不想看到冠病疫情拖延至今。 一般来说,如果是两个没有亲属关系的年轻男女,银行比较不考虑提供贷款,个别银行考量的出发点稍有不同,这里就不进一步讨论,假如是兄弟、或姐妹,或是姐弟、兄妹的关系联名购买,他们的收入符合贷款条件,加上信用记录良好,一般申请贷款都可以获得批准。 启明和秀芬也可以尝试了解,看中的公寓发展商,与哪些银行有合作,然后向有关银行提出贷款申请,也许获批的可能性比较高。 关于贷款的一些资料,假设两人的收入接近6000令吉,购买的公寓屋价48万令吉,贷款90%,或者说贷款44万令吉,贷款分期30年,每月付款大约2000令吉。 前提是没有其他的分期付款,例如汽车贷款、个人贷款,大学贷款等等。 假设之前两人,或其中一人有申请贷款购买汽车,每月在偿还汽车贷款分期,必须是没有拖欠的记录,这样才有助于房屋贷款的申请。
3年前