购屋者新闻资料

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法院：发展商2020年前获EOT 延迟交屋无需赔偿

购屋者不能起诉在2020年之前获得延长期限许可（EOT）的发展商，以追讨延迟交屋的赔偿。

3月前

房地部拟修法保护购屋者涉烂尾楼建商或禁出国

为了保护广大购屋者的权益，政府正考虑修改现有法令，除了涉及欺骗购屋者的发展商可被控上庭，任何造成烂尾楼盘的发展商也可能在将来被禁止出国。

5月前

大柔佛焦点

料今年第四季度摆脱“病态项目” 新山百合皇苑结束14年梦魇

新山百合皇苑（Taman Seri Molek Perdana）有望在今年第四季度，正式摆脱纠缠14年之久“病态项目”的梦魇。

5月前

大柔佛焦点

高庭：无法证明购屋者伪造文件银行终止房贷赔6.5万

一名购屋者起诉大众银行，在首次发出贷款后终止房屋贷款协议胜诉，银行需赔偿购屋者约6万5000令吉损失。

5月前

产业问诊 | 发展商抵押土地建屋购屋者有何风险？

崔先生问:“发展商将土地抵押给银行，对于购买在兴建中工程，土地被抵押的购屋者，会有哪些风险?或者说对购屋者比较不利 ?” 谢谢。答: 购屋者协会中文组主任陈锺灵说，购买在兴建中工程抵押房屋的购屋者，房屋方面的产权存在一定的风险。现在不少发展商因为资金严紧的问题，会将土地，甚至将土地上的房屋抵押给银行，以取得建屋资金。许多时候，我们可能没有察觉到这一点，发展商在推销房屋的小册子，背面那一页有许多字体小小的字眼，里边会有相关资料，例如房屋坐落在永久或是租约的土地上，如果属于租赁契约，租契还剩下多少年。此外，土地是否抵押给银行的资料，也会列在这一页，如果有，是抵押给哪一家银行，其他资料包括：公寓的建筑面积与售价，例如将会兴建几个单位，哪一年完工。细读推销册子“小字眼” 还有，房产计划属于哪一个地方政府管辖，可惜，不少购屋者往往忽略细读这一页的资料。一般来说，发展商开始销售房屋，销售业绩到了一个水平时，自然有能力偿还他将土地抵押给银行获取的贷款。假如发展商不能及时，或者没有悉数归还贷款，银行就不能将房屋解除抵押，简单说，虽然购屋者已向发展商缴交购屋款，可是，在法律上，购屋者并不一定拥有该房屋。若未解押或无法产权转移发展商将未建好的房屋，向银行设置了抵押，取得建屋资金进行抵押登记。如果抵押之后，发展商再将房屋出售，除非是已经解押，或者是抵押银行同意，否则，产权部门无法为购屋者办理产权转移。谈到房屋贷款，如果发展商将房屋抵押给银行，银行允许发展商销售，可能规定购买这些房屋的客户，必须向该银行领取抵押贷款。购买兴建工程进行中的房屋，签订贷款合约后，如果房屋迟迟不解押，也会影响贷款的发放时间。曾经有购屋者碰到这样的情况，跟别人同时在一家银行签署贷款合约，也没有不良信用记录，别人的贷款已经批下来了，为何自己的贷款却迟迟办不出来。假如遇到这种情况就要注意了，当时人不妨查一下，自己购买房屋的销售情况，如果是在兴建工程抵押状态，就需要催促发展商及时办理解押，以便可以继续处理贷款手续。我们经常接获读者提及订购转手房屋后，才获知卖方是破产者，导致交易复杂化的问题。假如购屋者面对这样的问题，是否有解决的可能？订购屋后发现卖主是破产者…… 林先生说，他与太太订购了一间房屋后，过后才被通知卖主是一名破产者，但没有提供比较多的详情。他问道：“面对这样的问题，最终的结果会怎样？同时，有什么办法可以解决我们面对的问题？” 答：黄振原律师在回答这位读者的问题时指出，在正常情况下，购屋者的律师会对卖主展开破产搜寻，以确保他不是一名破产者。可是，破产局那边在发放破产搜寻结果方面，往往非常缓慢，由于双方必须在一定期间内签署买卖合约；因此，律师可能在没有选择的情况下，让购屋者先签署买卖合约。签买卖合约续宣誓非破产者另外，购屋者的律师也必须同时让卖主执行法定宣誓，确认本身不是一名破产者，在买卖合约下，通常会有一条款表明卖主不是一名破产者。假如卖主被发现做出虚假宣誓，就等于是抵触法令。提到如何解决问题，黄振原律师认为有两个选择：第一：终止买卖合约，并取回已支付的购屋订金。第二：寻求官方财产管理人的同意，继续这项交易，然后，将支付有关产业的款项，交给官方财产管理人。不过，整个交易的程序可能会拖拉比较长的时间，建议这位读者寻求其代表律师的协助，或者咨询该名律师的意见，因为有关律师会更清楚整个交易的过程。

5月前

沙叻秀新村直辖区住宅 | “还要我们等到几时” “烂尾楼”入住无期逾百购屋者心碎

位于沙叻秀新村的直辖区住宅（Residensi Wilayah）兴建6年迟迟未能竣工，工期严重延误超过908天，逾百名购屋者今日在工地外高举横幅及大字报大喊“还要我们等到几时”！

9月前

前朝搁置22一马人民房屋阿克玛：目标明年杪解决

地方政府发展部副部长阿克玛表示，政府将尝试在2024年末之前，解决前朝政府遗留的22项一马人民房屋计划（PR1MA）搁置问题。

11月前

阿克玛：尽力帮助购屋者详研抵押债券救烂尾楼

地方政府发展部副部长阿克玛表示，该部需要进一步研究最新财案中公布的10亿令吉抵押债券（Dana Jaminan Khas）细节，以便这项措施能最大化帮助到面对烂尾房屋计划或病态工程的购屋者。

1年前

曹观友：除非购屋者自愿不能强迫加购装修配套

槟州首席部长曹观友指出，虽然州政府也了解中廉价屋单位的承建价远高于7万2500令吉的售价，但除非购屋者自愿，不然发展商不能强迫那些购屋者接受额外加购的装修配套

1年前

搁置公寓土地将被拍卖购屋者拉横幅求关注

随着银行即将拍卖被列为搁置项目公寓地段，让购屋者大感悲愤，不满自身权益没有得到保障。

1年前

房屋项目3年未竣工 500摩立购屋者失望

因房屋项目自过去3年未能完工，约500名在摩立（Morib）购屋的民众对迟迟等不到房屋竣工而感失望。

1年前

高明｜如何避开误买烂尾楼

购屋者特别是首购族，因为没有购屋经验，常会因为某个项目被销售人员说到好得令人难以置信，而加入抢购行列。没有一个发展商一开始就想要发展计划失败，发展商与任何投资一样往往存有侥幸心理，尤其是资金缺乏这块，明知潜在风险高，但看到日益增加的购屋者，发展商抱著背水一战，过关与否全靠运气，这是助长“烂尾楼”增多的原因之一。根据地方政府发展部资料，全马共有665个住宅产业项目烂尾，累积11万7538个单位，被套买家共6万零77人。多数购屋者的“居者有其屋”美梦因烂尾楼而毁了，不但没能力，也没敢再置业，有的甚至背负满身债务，将来的日子都在打工还债中度过。说到如何预防楼宇烂尾，政府成立2012年特工队，建议推行“先建后售”模式。说实在的，没人愿意改变游戏规则，没有发展商愿承担万一屋子卖不出的贷款与债务责任。按原有玩法，所有责任都由购屋者承担，特别是屋子没得住，贷款还得继续还。致于房屋发展与管制法令应该与时俱进，重新检讨，如果不是，就加强执法。政府必须防止之前失败的发展商，换一个新团队或重新包装后再战江湖，慎防某些食髓知味的诈骗份子，一次次从“烂尾”工程中脱身，却满足个人财富。购物者也须知道自己的承受风险能力，千万别听信销售人员的甜言蜜语，他们大都在赚到佣金后就消声灭迹，任何承诺口说无凭，一切以白纸黑字为准。购买产业是讲点运气的，如果个人从来就缺这一块，建议还是少碰这类投资为妙。投稿须知： ■来稿可电邮（[email protected]）至本报新山办事处； ■来稿可用笔名发表，但必须附上真实中英文姓名、身份证号码、通讯地址与电话、电邮网址，以及银行帐号（汇稿费用）； ■投稿内容不可涉及包括宗教、种族等敏感课题； ■字数限800字； ■编辑对来稿内容，有修整的权力； ■本须知若有未尽善处，本报有权随时增删之。

1年前

烂尾楼梦魇系列一 | 烂尾楼购屋者永远的痛

对于购屋者而言，购屋或投资产业面对最大的风险，就是买到“烂尾楼”。掏空了积蓄买房，到头来却是烂尾噩梦和不懂何时才完工的家。

1年前

OPR连续调涨购屋者哭诉: 每月房贷从RM1700涨至RM2050

“隔夜政策利率（OPR）调涨，确实让我这个有房屋贷款的人感到沮丧。”

1年前

倪可敏：解决房屋质量问题　鼓励购屋者入禀仲裁庭

地方政府部长倪可敏鼓励对房屋项目质量不满意的任何一方，包括购屋者，可入禀仲裁庭采取法律行动。

2年前