买屋新闻资料

简

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封面头条

倪可敏：建议政府代还3万买屋 21至40岁首购族免头期

房屋及地方政府部向财政部建议推行“昌明首期”（Deposit MADANI）计划，为年龄介于21至40岁的首购族缴付房款首期，购买不超过50万令吉的房屋。

2月前

封面头条

全国综合

90后夫妻储蓄5年圆梦 70万买下双层排屋

90后夫妻将每月收入的20%储蓄起来，5年后终于成功买下一栋双层排屋梦想家园！

2月前

全国综合

投资周刊

产业问诊 │买屋看售价或面积？

请问：“当我们准备购买转手房屋，如果是公寓，应该看单位售卖价格还是每平方呎售价比较正确？如果是在一手市场，是否也是一样的考量？”

7月前

投资周刊

投资周刊

入不敷出如何买屋

首先看看Aheng的收入与开销，来信资料中有提到拥有一笔新币存款，然后母亲的医药费是以新币计算，相信Aheng之前（或者到现在）是在邻国谋生。不过他没提到目前的收入是马币还是新币，笔者这里就以令吉计算。

1年前

投资周刊

投资周刊

免印花税买屋可省多少？

假设购买50万和60万令吉的房屋，在签署买卖合约时，需要支付印花税与不享有免印花税，差别有多大，可以省下多少钱？

1年前

投资周刊

投资周刊

个人买屋偿债率勿超收入35%

小夏今年30岁，属于自雇人士，收入不大稳定，没有像一般受雇者拥有雇主代雇员缴纳的公积金，需要自己按能力缴交，目前是租房屋居住。

2年前

投资周刊

投资周刊

价格有起无跌买屋趁早？

实力产业经纪公司总裁陈建业说，在讨论明年的产业市场，价格是否会上涨前，先谈宽敞房屋的课题。

2年前

投资周刊

投资周刊

做足准备　　兔年买屋不难

常言道，水为财，水兔来了，房产市场能否“兔”破重围，展现不一样的风采，估计是许多人期待和关心的。 2023年是癸卯年，天干为癸、地支为卯，癸五行属水，卯为生肖兔，属水兔之年。2023年也是“双春年”，而且是“闰二月”，是一个特殊的年份。买家主导市场放眼2023兔年，是否置产好年头？房产顾问普遍认为，假如是买来自住，任何一年都是好年。不过，可以肯定的是，2023兔年仍是买家的市场。为何这样说？从2020年开始，市场受到疫情冲击，房产领域因为行动管制令，建筑工程受影响，诸多房产计划延迟完工，原本需在2020年移交新屋锁匙，可能延至2021年，甚至2022年。这些房产计划是在2017年开始推出，在推出期间未必都卖完，剩下的房产单位，发展商希望在交屋后继续促销有关房产。可是，没有预料到一场疫情打乱了许多人的步伐，不只是发展商，产业经纪、购屋者都受影响。特别是期待2020年，可以接到发展商发信通知，领取新屋锁匙的购屋者，结果没有好消息，他们仍继续租屋子。再说发展商需促销卖剩单位，这情景在2021、2022年相当普遍，当发展商进行促销活动多数会提供一些优惠，很自然成为买家的市场。与此同时，在2018、2019年兴建的房屋，预定在2021、2022年交屋，其中也有一些卖剩单位，这些推迟至2022、2023年促销。因此，2023年仍是买家的市场，这样的推测有一定的基础。这些年，许多大马人民都说，薪金追不上屋价，因此买屋计划不容易实现，由于贫富悬殊、经济不平等，国民收入不均，影响一般人民的购买力。借用市场人士的一席话，当大家都认同房子是用来住的，不是用来“炒”的，也许有助于缩小供求不均衡的问题。就是按市场需求兴建，抑制上层社会的拥屋数量。限制拥屋数量非良策资深产业经纪克里斯表示，抑制富裕者的拥屋数量，可是这涉及自由市场、开放经济的问题。有能力者会说，限制人们在房产的拥有权，某种程度上妨碍市场前进，减少就业机会，未必适合本地市场。但是，如果有一个比较完善的机制，监管产业市场的运作，减少投机交易，这会比限制人们在房产的投资数量好一些。许多时候，房屋价格被炒高，造成中低薪收入阶层，很难追上涨价的房屋，有些受薪者甚至放弃购买房屋梦，决定租屋算了，只是可能需要搬家，例如遇到屋主收回房屋或是调高租金，造成开销变大。不过，在马来西亚，多数人认为，租屋子不是长久之计，最好还是可以买到一间，即使是小房屋，也好过与别人租屋。虽然拥有房屋也有烦恼，例如房屋的维修，万一转换工作，同样需要搬家等等。但是只要坐落在好地点的房产，是可以抵挡通货膨胀的，这是不容否定的事实。房产是保值资产全球管理咨询公司麦肯锡一项新的研究发现，全球10个大国，三分之二的资产净值存放在房产和土地资源，显示房产仍被视为保值的资产。在房产的投资，不只局限于个人，也包括企业、行业公会、私人机构，公共组织，政党等等，出发点在于保值，现金的价值，受到通货膨胀的侵袭，每隔5年、10年可能贬值十多廿巴仙，人们在房产的购买力也因为通胀被削弱了。说到在兔年置产，是否以生肖兔较为适合，实力产业经纪公司总裁陈建业认为，这倒未必。假如是以生肖兔的年轻购屋者，年龄分别是24岁和36岁（实际年龄），农历则是25岁和37岁，对一个24、25岁大专毕业，开始工作可能一至两年的年轻人，可能还没具备购屋条件。就是财力不大符合资格，至于在36、37岁才来购置房产，似乎慢了一些，特别是需要贷款的购屋者。那么，我们就取中间点，以30岁敲定购屋计划。分期付款以30年来规划，假如条件允许，甚至可以拉到35年，就是供完贷款已经65岁，一些银行会视情况批准。常言说，三十而立，对许多人来说，这是个具有里程碑意义的年龄阶段，相信不少人准备在这个阶段安定下来。当中有些人计划结婚，准备从父母的家搬出来，需要进行购屋规划，不论是自住或投资，购屋成为他们考量的目标之一。计划买屋VS准备好买屋产业顾问公司展开的消费者基本面调查，结果显示，在还未购买房屋的年轻人，有超过一半的受访者计划在满30岁之后几年内购屋，平均购屋年龄为32岁。如果你也是有著同样的想法和打算，你现在可以开始做好这方面的准备，毕竟“计划购买房屋”和“准备好购买房子”是有分别的。供期越长越好？假如不想计划出差错，或者买到不适合自己的屋子，一定要提前做好功课，才能实现这一阶段的目标，并且为下一个人生阶段打好基础。关于购买房产或是投资房产，不论是首购族或是提升房屋者，不管是在一手市场或是在二手市场购买房屋，估计90%的人需要贷款。说到贷款，这关系到贷款的额度及贷款的年限。不少30岁左右的年轻买家会把房屋贷款的偿还期限、拉得越长越好，而且最好是能够申请到35年的期限。这是因为很多年轻的房屋买家，在这个年龄阶段的收入还不高，所以把偿还期限拉长后，每个月的分期付款就会比较少，也比较容易负担。不过，假如个人是在30岁之后买房，是否要把房屋贷款的偿还期限拉到最长，这需要慎重考虑。以银行最长35年的房屋贷款年限来说，假设延迟至35岁或之后才买房，意味在65岁退休之后，还要继续供屋，直到70岁才把贷款还完。有些人为了不让自己财务压力太大及打乱日后的退休计划，选择价格比较廉宜的房屋，这样有助缩短贷款的偿还期限，又不会带来太大的还贷压力。另外，我们必须留意房屋贷款的类型，并且善用半灵活（Semi-Flexi）贷款及和灵活贷款（Full Flexi）的额外还款功能，以便提早把房屋贷款供完，这样退休之后就不必再为了房贷而烦恼。不少年轻人满30岁，应该是奠定事业基础并且准备组织家庭，这个时候想要选择适合居住的地方，然后可以稳定下来，假如为长远的居住环境做好打算，需要考察屋子周边地区的情况，看看基本设施发展是否完善。地点屋价是首要考量其实，在任何年龄购买房屋，地点都是首要的考量，而且对于30岁实现购屋的年轻人，更加是影响事业发展、家庭成员和生活品质的关键。说到房产所在的地点，亨利行产业顾问公司首席营运员邓志明说，地点是重要因素，当然屋价也一样重要，假如价格超出个人的购买力，即使有关房产质量很好，也会让许多人“望屋兴叹”。一个好的地点，必须拥有完善的基本设施，例如住宅区附近设有便利商店、小贩中心、诊所、邮政局、银行、学校、商场等等。还需要有良好的交通系统，例如住家附近是否有公共交通停歇站，好比巴士站、轻快铁站等等。即使打算买屋子准备出租，最好也要放眼发展成熟的地区，这对房屋的升值潜能有一定的影响，如果是买来投资出租，也比较有租客市场。慎选房产类型至于对房屋类型的选择，个人在30岁之后购买的屋子，有很大可能就是未来10年、20年，甚至更长时间的住所，因此要谨慎选择比较适合自己的屋子类型。关于购买新屋或二手屋，估计这是许多首购族都会有的疑问，但只要厘清自己的能力和需求，目标就会比较明确。在一手房产市场，政府近年来通过一些措施，激励房产市场的买气，加上发展商推出各种优惠、配套／回扣，这对首购族而言，确实是利好时机。一般上，买新屋子的优点是可以免付律师费、印花税、甚至头期等费用。缺点就是新楼盘的周边便利设施和交通连接，一般需要较长的时间才能发展完善。至于二手房屋的选择会比较多，周边社区通常已经发展成熟，屋子也可以立即入住。可是，二手的屋子要看屋龄，如果屋龄较老旧，可能需要预备一笔不小的修补费／装修费。善用优惠政策为了刺激房产市场的买气，政府近年来推出多个优惠和奖励措施，包括豁免印花税及提供房屋贷款援助措施。在这当中，首购族是获得最多买房援助的一群，例如My First Home Scheme，可以让首购族除了不需支付10%头期屋款，还可以获得100%的房屋贷款，只是每一项措施都附有不同的申请条件。因此，除了检查自己是否符合资格，也要为购买房屋的步骤和时机做好规划，尽量掌握所提供的优惠。谈到准备购买房屋的首期钱，如果想要申请到100%的房屋贷款，几乎是不可能的，如果购买的是二手房屋，还有准备一笔律师费、印花税等费用。增加储蓄存头期钱在市场上，有些人可能对自己的财力估计失误，以为可以领取90%的贷款，可是结果并没有获得批准，可能只获得70%，无形中自付款相应变多，为了避免这样的情况出现，需要增加储蓄，为购买房屋努力。首先，可以削减一些日常开销，千万不要小看每日可以省下的十多廿令吉，例如减少去消费较贵的餐厅，一年下来就可以储存数千令吉。虽然只是数千令吉，但不要小看其潜在用途，有现金在手，始终是方便的，加上从每月薪金储蓄，还有公积金户头，可以动用的存款就是一笔购屋首期钱了。也许有些人会说，每月收入扣除开销后，盈余并不多，如何有钱储蓄？在这种情况下，不妨尝试找一些外快，例如在业余时间，接一些自由性质的工作，有些人选择教补习、也有些人选择烘培或烹饪，尝试通过一些平台售卖食品。收入稳贷款易获批前面提到，多数人都需要向银行贷款才有可能实现购屋规划，那么怎样才能比较容易获得贷款？针对这点，购屋者协会中文组主任陈锺灵表示，银行是否批准个人提出的贷款申请，最主要的考量是要有固定的收入、稳定的工作或事业。在银行的角度来看，收入稳定的贷款者，拖欠贷款的风险比较低，因此银行会比较愿意借钱给他们。在审核贷款申请的时候，一般上银行会要求申请者提呈3至6个月的薪水单，以检查个人每个月的收入是否稳定。如果经常换工作、从事一份靠佣金的工作或者是一名自雇人士，那么就要建立一个收入稳定的记录，这毕竟是银行审视个人还贷能力的标准。建立良好信用记录自雇者可以展示两年或以上的缴纳公积金记录，证明收入稳定，也可以在公积金户头内累积一笔存款作为偿还贷款的保证。此外，每年要记得报税，这样可以建立可靠与良好的收入记录。对于已经满30岁的年轻购屋者，可能已经有一辆车，假如打算购买房屋，就要开始做好财务规划，尽量减少不必要的开销，避免面临债务负担。这个时候，要检视名下有哪些债务，是否还有汽车贷款、个人贷款、高等教育基金等贷款，以便将自己的偿债比率（Debt Service Ratio）降低到30至35%的水平。假如偿债比率接近50%，或者更高比率，申请贷款就比较难获得批准。因此，在准备购买房屋、申请贷款之前，必须要确保没有拖欠卡债，因为这会影响个人的信用记录。每个人的信用记录都会保存在国家银行的中央信用资讯系统记录（CCRIS），还有CTOS数据系统等数据库。银行可以向这些评级机构购买信用报告，以评估申请者的信贷风险，然后决定是否批准贷款。如果信贷记录没有任何拖欠或未付款项的记录，这就表示拥有良好的信用记录，申请银行贷款获批的机会也比较高。这里要补充一点，高等教育基金贷款的偿还记录，也会保持在国家银行的中央信用资讯系统记录。因此，要记得定期偿还，否则将会在系统里留下不好的信贷记录，影响房屋贷款申请获批的成功率。结语虽然说买房最好趁年轻，现实却是马来西亚在过去数年的薪资增长缓慢，甚至还跑输房价的增幅，而且每个月的生活费用、车贷、保险等开销更是比上一辈人高。此外，现代人普遍迟婚，有些人把30岁之前的阶段视为事业拼搏期，因此也有不少人把买房的计划设置在30岁之后实行。无论如何，不管是在任何年龄买房，这都是一件人生大事，所以一定要未雨绸缪、做好谨慎规划。

2年前

投资周刊

全国综合

与女友合资购屋母坚持联名男子：不能放女友名怎么办？

一边是最爱的母亲，另一边是最爱的女人，该怎么选择？

2年前

全国综合

+1财经

财经Espresso | 租房需求增房东趁机涨

产业顾问公司PropertyGuru发表最新季度房市报告（MPMR），显示由于许多国人搁置买屋计划转租房。

2年前

+1财经

投资周刊

存款6.5万月入3000 如何投资买屋规划退休？

迈悦理财教育中心理财师周志强说，根据胡小姐的资料，显示她是一位生活有纪律、也相当注重理财的年轻人。身为年轻人，相信胡小姐意识到，只是把钱存放在银行，无法真正为金钱增值，反而会受到通货膨胀影响而贬值，才提出关于投资的问题。

2年前

投资周刊

古城

认识“英国女” 帮介绍买屋男子坠骗局失6千

一名华裔男子在友人的介绍下，透过脸书认识一名自称来自英国，并想要在马六甲购买房屋的女子，未料却是一场骗局。双方交流一个月后，女子以自身抵马时被关卡扣押为由，请求男子帮忙，骗走了男子6000令吉。

3年前

古城

投资周刊

即将嫁人想自己买排屋当投资……

陈小姐你好，首先恭喜你即将步入婚姻殿堂。基于疫情的考量，你会把婚礼从简，好处就是婚礼花费可以变得很亲民。

3年前

投资周刊

投资周刊

夫妻吉隆坡上班预算55万买屋

实力产业经纪公司总裁陈建业说，我们从华安和苏珊读者的叙述，例如目前在吉隆坡工作，准备明年结婚，目标地点在巴生河流域、有能力买50万至55万令吉的房屋，这几个点来谈。

3年前

投资周刊

投资周刊

租金可转为买屋款先租后买虎年荣升业主

当我们财力尚未达到拥屋的过渡期，惟有通过租屋解决住的问题，对绝大多数人来说，住的地方是至为重要的，有了安定的住所，可以安心工作、生活、学习、休息等等。即使不是自己买，而是租来的房屋，也可以发挥同样的作用。

3年前

投资周刊