產業租賃新聞資料

簡

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大霹靂焦點

一兩週達致交易曼絨房產租售重新活躍

（實兆遠21日訊）去年3月中爆發冠病疫情後，在曼絨市沉寂好一段時間的房產交易及產業租賃活動，已隨著政府逐步開放各商業領域後重新活躍起來，甚至有業者說，只要出售或出租的產業價格合理及地點適中，可在“放盤”後的一兩個星期內就達致交易。受訪的曼絨區產業中介表示，產業賣買及租賃活動可這麼快重新活躍，除了基於市場上有供應及需求外，也受益於數個利好因素，包括政府在“疫情期”內出臺的截止今年12月31日為止的房屋住宅交易免盈利稅、銀行產業貸款利率低，以及油棕果價格創歷史新高等。業者們提到，自去年爆發疫情後，建築材料價格就飆升，以致市場普遍預測，接下來新發展的產業價格也會隨著升漲，因此許多原本就有意購買自住房產的潛在買者，都認為趁著目前房產價格還沒有升漲前，是最佳的“入場”時機。餘光劍：前景明朗商業活動復甦東方產業代理實兆遠區負責人餘光劍受訪時說，自踏入9月，曼絨市尤其是實兆遠及斯里曼絨一帶的住宅、商業產業買賣及出租都突然活躍起來，甚至在他曾處理過的一宗排屋買賣，只用一天時間，即上午看屋下午就交訂金了。他說，這一波的產業買賣活躍是賣與買皆多，賣者是想趁著在12月31日前把手上的住宅賣出，以享受到免產業盈利稅（RPGT）的政策，而買者則大部分都是早有計劃自置房屋的年輕群體。 “在過去近兩年的行管期間，許多商業活動都停頓下來，加上當時各行各業都受到打擊及經濟前景不明朗，以致無論是想賣或想買的人都在觀望，不敢貿然出手，一直到近期，前景比較明朗、商業活動也在復甦之時，賣與買的人都同時出動。” “新二手屋”搶手他說，比較搶手的所謂“二手屋”，事實上也屬新屋，就是那些建好兩三年，但還沒有裝修過，也不曾有人住過的房產，而購屋者主要都是買第一間房產的年輕群體。 “根據政府的免產業盈利稅政策，凡在12月31日前進行交易的住宅產業，每人可享受到3間產業的免產業盈利稅優惠，因此這對於手上有多間住宅產業的人，都會急著售出，以享受優惠。至於年輕購屋者，他們都想趁著屋價還沒有起價時，買到地點適中，沒有人住過的‘新二手屋’，因此對於買賣雙方而言這是雙贏的結果。” 詢及年輕購屋者，為何傾向於選購沒有住過的“新二手屋”時，他表示，當中的原因包括價格合理（還沒有大幅漲價），以致讓這些剛入職場工作，收入還不很高的年輕人，可以取得較高的銀行貸款。還有就是還沒有裝修過的房屋，可讓年輕購屋者在為新屋裝修時節省費用（不用敲毀原有的裝修）。單層排屋“有市無屋” 他提到，市場上大部分人的經濟能力都受到疫情的打擊，以致手上的現錢不多，或收入也減少了，因此在實兆遠區價格介於25萬至30萬令吉的單層排屋（5年以內）成了最熱門的搶手貨，甚至出現“有市無屋”的情況。他說，在疫情爆發前，曼絨市的房屋發展商因地皮價格昂貴等原因，都已減少建新單層排屋（除了馬來保留地區），以致在過去5年新發展的單層排屋已變少，結果在受疫情打擊下，價格較低的單層排屋卻因勢冒起，需求大增，自然出現供不應求現象。地點適中地區受熱捧不過他提到，雖然這一波的房產交易很活絡，但也不是指所有地區，而受到熱捧都是地點適中的地區，如靠近市區、靠近巴剎與學校的實兆遠甘榜司南馬、實兆遠中正華小後面的拉沙沙央花園。至於商業房產，如店屋等的熱門地區，當屬靠近斯里曼絨永旺霸級市場一帶的店屋。詢及房產及店屋的出租情況，他回應說，熱門的住宅產業屬單層排屋一枝獨秀，原因是價格低及一般的租屋者家庭人口不多，沒有需要太多房間的雙層排屋。 “斯里曼絨永旺霸級市場一帶已崛起為最新、最集中的商品區，尤其是屬於年輕人喜愛的最熱門行業，如快遞公司、外國食品餐廳、咖啡屋及奶茶店等，都會選擇在這一區開業。” 洪啟臻：利好因素推波助瀾經營產業買賣的律師洪啟臻說，住屋是生活必需品，因此無論任何時候都有需求，過去近兩年市場交易沉寂下來，主要就是受到疫情的影響，如行管令及不明朗的市場前景等都影響許多潛在購屋者，選擇暫時按兵不動。他說，隨著商業領域開放與復甦，住宅房產交易活絡除了人們的信心恢復及原本就有需求外，當然還包括數項利好因素在推波助瀾。 “免產業盈利稅優惠肯定讓更多擁屋者想把手上的屋子賣出去的主要催化劑，而推動買家在這時候進場的原因則包括房貸的低利率、油棕果價格創新高，還有就是隨著建築材料價格的飆升，預期新發展的房屋價格會隨之升漲等。” 銀行低利率油棕果有價他舉例，在政府推出免產業盈利稅前，出售1至3年房產的盈利稅是盈利中的30%，出售4年、5年及6年的房屋，政府抽取的盈利稅，依序是盈利中的20%、15%及5%，這對於許多擁屋者而言並不是小數目。 “曼絨縣的購屋者大部分是買來自住，因此反正都有打算買屋，又剛好遇上銀行低利率及油棕果有價，因此在考慮了把錢放定金也賺不到太多利息的情況下，倒不如用來為孩子買屋。” 銀行職員：房貸利率降省供期一名從事銀行貸款部的職員透露，曼絨的實兆遠及愛大華地區，小園主佔了大部分，過去一年油棕果價格創歷史新高，一些人手上有充裕的現錢，因此當家裡的孩子要買屋子時，做父母的都會拿錢出來幫忙。 “房貸的利率已下降至3%至3.1%，若拿過去利率高達4%或以上相比，如果買屋借50萬令吉，分35年供期，每月需供逾2300，而以目前的利率計算，只需供逾1900令吉，每月供期節省了400令吉，一年下來就是4800令吉，因此原本就想買屋者就會選擇在這時候入場了。” 江銀珠：數單位短時間售罄經營地產及農業地買賣的專業經紀江銀珠說說，自政府開放各領域後，似乎所有人的信心都已回來，無論是油棕園及住宅產業的買與賣都活躍起來。她以實兆遠區最熱門及搶手的拉沙沙央花園舉例，在行管期間，多個客人看了該花園的住宅後都表示滿意，但就是因疫情不敢出手買下，自政府開放各行業後，她手上擁有的該花園住宅區的數個單位都在短時間售罄。詢及屋價是否已調漲時，她說也不能說漲價，主要是在疫情期間，一些面對經濟問題急著要錢週轉的屋主，都是被迫以低於購屋價出售，而現在的屋價則恢復到市價的價位，並沒有調漲太高，因此非常搶手。 “我手上剛完成交易的數間住宅，有的是買來自住，有的是買來投資，包括用來做民宿。我推測接下來，如果疫情沒有惡化，無論是房產或農業地的交易都會越來越旺。”

3年前

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