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储备金

2月前
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多数的业主总认为如果管理层要动用储备金,不是管理委员说了算,而是需获得年会或特别会议表决通过才行。其实不是哦! 按照2013年分层管理法令的设定是管理委员(management committee),而不是业主。 共管楼宇的资金动用权一直都是具有争议性的课题。身为共管楼宇管理服务者,笔者希望提醒业主们动用储备金(Sinking Fund)需知。 到底什么时候才可以动用储备金? 答: 这是市场多数人的认知误差之一! 多数的业主总认为如果管理层要动用储备金,不是管理委员说了算,而是需获得年会或特别会议表决通过才行。其实不是哦! 按照2013年分层管理法令的设定是管理委员(management committee),而不是业主。管理委员只需要透过合法的委员会议,并透过一人一票的投票表决后获得基础多数票(simple majority)即可动用储备金于(a)至(e)授权的项目。 [vip_content_start] 不过,基于管理委员只不过是区区的最少3位至最多14位民选管理委员而已,每每动用楼宇的储备金时如果不以透明化的操作方案,很容易被诟病并导致流言蜚语不断。故市场常见的做法就是管理委员透过年会或特别会议动议储备金的使用项目,并争取业主们的认可后才动用储备金。 这样的处理方案可在避免黑箱操作的同时获得民意,让储备金的运用更能满足多数人的需求。而且街坊邻里也有参与感,可提升整个社区的和谐共处度。 请详细阅读以下的律法条文: 按照ACT757,2013年分层管理法令第24条文的第2副条文,储备金账户应仅用于满足关于下列事项之实际或预期资本支出(The sinking fund account shall be used solely for the purposes of meeting the actual or expected capital expenditure in respect of the following matters): a) 用于共管楼宇或共用资产的部分或整栋楼重新粉刷 the painting or repainting of any part of the common property; b) 购置或添置或替代损耗在共用设备与产业使用的可移动性资产(家具或运动设备) the acquisition of any movable property for use in relation to the common property; c) 更新或更换任何在共用产业的固定装置或配件 the renewal or replacement of any fixture or fitting comprised in any common property; d) 共用财产的升级和翻新 the upgrading and refurbishment of the common property; e) 任何联合管理机构认为需要的其他资本支出 any other capital expenditure as the joint management body deems necessary. 律法原文如下: Section 24       Joint management body to establish sinking fund account (2) The sinking fund account shall be used solely for the purposes of meeting the actual or expected capital expenditure in respect of the following matters: (a) the painting or repainting of any part of the common property; (b) the acquisition of any movable property for use in relation to the common property; (c) the renewal or replacement of any fixture or fitting comprised in any common property; (d) the upgrading and refurbishment of the common property; or (e) any other capital expenditure as the joint management body deems necessary. 还有, Section 51       developer to establish sinking fund account in the name ofmanagement corporation (2) The sinking fund account shall be used solely for the purposes of meeting the actual or expected capital expenditure necessary in respect of the following matters: (a) the painting or repainting any part of the common property which is a building or other structure; (b) the acquisition of any movable property for use in relation to the common property; (c) the renewal or replacement of any fixtures or fittings comprised in any common property and any movable property vested in the management corporation; (d) the upgrading and refurbishment of the common property; and (e) any other capital expenditure as the management corporation deems necessary. 最后,呼吁业主在开炮发飙之前,请先认清楚自己的律法权限,不要因流言蜚语就跟着大队发飙,这对楼宇的维修维护是毫无帮助的哦。 市场的惯用章程则是将该项目推去年度会议(AGM)让业主表决,或遇到紧急的抢修项目时,就召开特别大会(EGM)让业主参与决策,一起表决。这固然是好事,但是每一次举办年会都需要时间、人力、物力等大前提。 关键性的维护工程也可能因流程所需的时间而导致严重的延误,故请思虑清楚再决定如何办才能把伤害降到最低。毕竟共管楼宇,大家居住在同一个屋檐下共享楼宇的设备与资源,笔者认为和谐才是王道。相信没人希望自己居住的家,闹哄哄的争执不断。
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(芙蓉20日讯)两年前的大水灾让甘榜遮当(Kampung Chedang)居民忘不了,在今年,居民更是三度面对淹水,苦不堪言,肇因主要是河流的防洪墙崩塌,因此,马华促请州政府动用储备金来应急,因为即将就是年杪雨季了,别再让当地居民再饱受淹水之苦! 甘榜遮当是水患热点之一,当地宁宜河流是流往快乐花园一带。当地居民至今记忆犹新,两年前的河流泛滥成灾,多户受灾,甚至附近的快乐花园也难逃水劫。 逾百户居民面对水灾 虽然有相关政府单位在宁宜河重筑了防洪墙,但在今年7月的一场大雨中,防洪墙又崩毁了,导致约百户居民面对淹水。 尽管居民再度向政府部门寻求抢修,但来到现今近3个月了,根本没见任何行动。 如今年杪雨季快到来了,居民欲质问:“政府到底要不要抢修?是不是要这里再发生严重水患才亡羊补牢!?” 居民质疑防洪墙“不堪一击” 甘榜武吉遮当联邦女村长娜蒂雅趁马华亚沙区会一行人前来视察时反映,2020年的大水灾后,有关的政府单位确实有来过视察,也在河流边建了防洪墙,但来到今年7月,湍急的河流又冲毁了部分防洪墙,为此,居民忍不住质疑,为何防洪墙如此“不堪一击”? “我们这里有170户,过去7月、8月、9月都发生过水灾,有约百户都受灾,我们投诉了,但至今没有见到任何抢修行动,因此这次希望马华能帮助我们。” 当地还有着甲巴央河流是衔接宁宜河,住在甲巴央河边的居民依斯迈申诉,2020年11月的大水灾,甲巴央河的河堤便崩塌,他向州政府委任的村长投诉,但至今只曾经见过政府官员前来视察情况,却没见到任何行动来解决问题。 甘榜遮当巫统支部主席莫哈末扎因抨击,若州政府一直不行动或不闻不问,那请解散州议会,让选民把国阵的人送入内阁,由国阵的人来为当地居民做出改善! 叶小瑂:防洪墙稳固性遭质疑 马华拉杭协调员叶小瑂质问州政府,是不是要等到甘榜遮当淹水闹出人命,才愿意动手解决问题?她也抨击州政府在紧急情况下都不动用储备金,那么储备金只是形同废纸。 她说,当地居民真的淹怕了,两年前的大水患发生后,居民便向州政府反映水灾肇因,主要是河流的防洪墙及河堤毁损所致,相关单位确实重筑了防洪墙,但今年7月,防洪墙又崩塌引发淹水,居民唯有再度向有关单位求助,但至今没有任何抢修行动。 “居民不明白,为何防洪墙不是属于耐久巩固来防洪?而且7月发生水灾后,公共工程局和水利灌溉局有来视察情况,但双方竟然互相推卸责任。” 应动用储备金应急 她强调,州政府有储备金,部分能用作应急,而11月就会是迎来大雨,甘榜遮当是水患热点之一,现今已经10月了,当局还不采取行动,让居民焦虑不已。 “民生真的很重要,必须听取民意,若防洪墙继续崩塌,情况只会更糟糕,居民真的很担心,过去3个月三度雨天都淹水,若年杪大雨,恐怕就会重演大水灾了,到时很可能不只是灾黎赔上财物损失,也可能会闹出人命。” “请相关单位不要再互相推卸责任了!也请州政府承担起责任,而且州政府的储备金是拿来用的,不是口头上一直说还有多少的储备金,如果不用,那就是废纸。” 吴健南:勿再利用灾民为政治借口 马华亚沙国会协调员吴健南说,当地的水患问题,与数几个月前他处理过的快乐花园雨中土崩的情况是类似的,这也证明,遭受2020年大水灾重创的亚沙区居民在今年入禀法庭起诉森州务大臣及州政府单位,不是子虚乌有的指控。 他认为,从甘榜遮当目前所面对的问题,州政府并没有吸取两年前大水灾的教训,也没有把灾黎的忧虑放在优先,甚至证明了州政府一直用水灾拖延州选举、只为了解救灾民等理由,一切都只是政治化的借口。 “我呼吁希盟州政府不要再一直用协助灾民或治水计划来用作本身的政治议程,否则等到明年州议会解散了,恐怕灾民的担忧依旧是未获得解决。”
2年前
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