加影新聞資料

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雪隆頭條

“土豪商”炒高租金搶租蕉賴商區掀“停業潮”

報道／攝影：李景志（加影15日訊）最近蕉賴鴻貿商城和蕉賴皇冠城第9區商業區出現店鋪“停業潮”，不少小本生意租客無法承受高昂租金壓力，在租約屆滿後選擇退場；而餐飲業是這波倒閉潮重災區，這種情況在華人農曆新年過後更嚴峻。根據《大都會》社區報記者查悉，除了消費降級和競爭加劇，主要殺傷力是面對財大氣粗品牌連鎖店或財力強勁商家抬高租金所致。這些出手闊綽的商家不乏中國人，他們願意付出比現有高於至少30至40%以上的租金搶租，以進駐華裔居多的商業區。據瞭解，加影有3個被視為商業旺區，包括蕉賴鴻貿商城、蕉賴皇冠城第9區商業區及雙溪龍鎮第一區商業區，這些華裔人口集中的商業區，商鋪租金在過去兩年裡已大幅調整。隨著越來越多海外商家進軍，租店需求殷切之下，租金在今年裡持續推高。優大分校一帶店鋪“大洗牌” 最靠近雙溪龍優大分校的店鋪，近年裡的店面“大洗牌”，不少中國餐飲業進駐，學生成了主要消費對像。這些食肆暫時未見“水土不服”問題，但是租金今非昔比，底層店鋪月租也調高到8000令吉。出現“停業潮”的地區以蕉賴鴻貿商城和蕉賴皇冠城第9區商業區最多，蕉賴皇冠城第9區商業區過去一間店面的月租平均是5000令吉；可現在是從7000令吉起跳，角落商店租金更飆升至1萬5000令吉以上，租金走勢凌厲。該區和蕉賴鴻貿商城的店鋪租金非常接近，很多退場的租客無法承擔高額租金，唯有搬去其他地方或直接停業。據瞭解，蕉賴鴻貿商城的底層店鋪，新租金升幅大，有一家食肆因業主把租金調高1萬令吉，業者拒續租而搬去對面118商業中心，租下3層樓只需1萬1000令吉，與舊店面的實用率和租金偏差太大。由於租金被炒高，上述商業區不少租約未到期的租客收到業主通知，被提議提前解除租約或更新租金合約。若租客不接受調整的新租金，而且也不願在租約未滿前搬走，業主會在租約屆滿要求租客速速搬走。記者走訪有關商業區以瞭解租金情況，受訪商家不約而同地認為，業主提高租金是導致租客被迫選擇結業，因業主不擔心租不出去，太多海外人士來到華裔集中的商業區做生意，甘願提高租金搶租，造成大多數本地租客被高昂租金擊倒。一些店鋪租金偏離市場他們說，本地租客在租金的壓力下顯得艱辛和無奈，而且商業區出現很多如中國餐飲業進駐，變成熱門商業區。業主看準這批有經濟能力背景的商家，抬高租金是在所難免，因此一些店鋪租金已偏離市場。 “這些商業區因為華裔人口居多，吸引有財力的海外商家進來。業主不會和錢鬥氣，只是這種現象把不少本地租客打倒；像蕉賴鴻貿商城的租金，中間店鋪月租已漲到9000至1萬令吉，與兩年前5000至7000令吉租金，相差太大。試問，小本經營的租客如何負擔？” “被迫退場的租客不是不想繼續留在原地經營，只不過高昂租金不是所有租客可以承受。以一間食肆為例，租金、員工、水電費及食材等成本，一個月起碼要2萬令吉開支；若是一家麵店，每個月要賣出多少碗麵才能實現正常盈利。” 他們說，雪隆區的商業區店鋪租客的流動性大是普遍現象，有些經營不夠一年就結業了。只是隨著租金看漲，間接影響消費者面對百物上漲問題，繼而生活備感壓力，消費力和經濟條件都減弱。他們表示，商家用高租金搶租手法，業主不會抗拒，只要看上某一間店鋪，會不惜工本付出更多租金；即使業主和其他租客談妥租約，半路殺出程咬金，業主還是選擇租給出得起高昂租金的租客。 “這裡的商業區有不少本地租客是自己創業，遇到財力強勁的商家，無論租金和人力成本已處於劣勢。只有生意穩定的本地租客，才可以持續經營。” 張曉璋：惡性循環地產中介張曉璋對記者說，商業區租金過於高漲是“不健康”現象。對於個人經營生意且規模不大的租客是難以生存。 “尤其是品牌連鎖店的進駐搶佔市場，不只是直接影響店鋪市價飆升，租金同樣水漲船高。” 他指出，很多民眾誤會是地產中介炒高租金，其實業主放租時是會打聽租金行情。例如，蕉賴皇冠城第9區商業區和雙溪龍鎮商業區，當業主知道租金走勢，會選擇租給可以支付高租金的新租客，價高者得。他不否認，上述商業區的租金走勢已失控。按照市場，一間店面租金平均介於5000至6000令吉。可現在飆升40%以上，偏離市場太多，對於拿著舊租約的租客，是無法接受的。 “當店鋪租金越高，租客把商品售價調高，結果百物騰貴，而消費人生活成本上升。最後消費能力下降，付出高昂租金的租客也受影響。” “事實上，有一些新食肆未了解商業區的消費環境，用高租金搶到合心水的店鋪，其實風險很大。” “我本身也是受到租金影響的‘受害者’，在蕉賴皇冠城租賃店面樓上的辦公樓單位，租金也提高了，唯有搬去另一棟辦公樓。” 他補充，如今，商業區店鋪租金漲幅太高，他不認為在2026年會再上升。 “若不斷地推高租金，只會是惡性循環。”

2星期前

雪隆頭條

全國綜合

加影監獄現人潮搶購囚犯自制開齋節“年餅”

開齋節即將到來，巫裔同胞正採購餅過節，而加影監獄製作的各式餅和冷凍咖哩角（Karipap）成為許多人的購買清單之一。

2星期前

全國綜合

都市動態

加影社區口述歷史短片大賽徵件歡迎分享小鎮故事

（加影10日訊）加影人的故事，需要你的參與！“加影社區口述歷史短片大賽”已公開收件，歡迎住在烏冷社區的民眾在6月30日（星期一）前報名參賽！加影是承載著百年錫礦輝煌的歷史小鎮，不僅見證時代的變遷，更孕育出深厚的人文底蘊。為了促進加影社區歷史與文化的永續傳承，“加影社區口述歷史短片大賽”，將以影像記錄逐漸被遺忘的地方故事，讓這座城鎮的歷史文化透過新世代的視角煥發新生。讓更多人認識“加影” 本次活動由烏魯冷嶽社區文物館特別舉辦主辦，並獲得加影育華學校校友會的協辦支持，旨在鼓勵居民深入發掘本地的歷史人物、重要事件、傳統習俗、地方美食與古建築等，以短片形式加以記錄與傳播，讓更多人認識加影這座小鎮豐富的文化脈絡。加影自十九世紀末期因錫礦業而興盛，吸引大批勞工、商賈定居，逐漸發展成充滿活力的城鎮。百年來，這裡不僅是礦工奮鬥的土地，也成為馬來西亞多元文化交融的象徵。如今，老街上的店鋪仍保留著過往的痕跡，傳統糕點鋪的香氣飄揚，華人會館、印度廟與馬來甘榜共存共榮，這些都是值得被記錄和珍藏的寶貴文化資產。為了幫助參賽者更好地掌握口述歷史的記錄方式，大會將於4月12日、4月13日、4月19日、4月20日舉行4場工作坊，邀請歷史學者、影像製作人及社區長者分享如何挖掘與呈現地方故事，使影像不只是畫面的堆砌，更是情感與記憶的延續。比賽設3組別 6月30日截件比賽設有3個組別，分別是7至12歲兒童組、13至18歲青少年組及公開組，凡是居住於烏冷社區的居民均可報名參與。參賽作品時長需介於3至5分鐘，內容可包括訪談、戲劇重現、紀錄片等多種形式，並鼓勵使用加影當地的方言進行講述，以展現加影的語言文化多樣性。所有作品需提供英文字幕，確保更廣泛的觀眾群體能夠理解與欣賞。參賽報名截止日期為6月30日，入圍作品將於7月20日展出，並在8月16日的頒獎典禮上公佈優勝者。本次比賽評審標準綜合內容質量（40%）、製作質量（30%）、創意性（20%）、觀眾反應（10%）的四大指標，確保評選過程公平、公正，並能選出最能展現加影文化精神的作品。屆時，得獎作品將分為最佳內容獎、最佳拍攝獎、最佳後製獎及優等獎，得獎者也將獲得介於300至1000令吉的獎金作為獎勵。此外，觀眾也可透過線上或現場投票，為自己喜愛的作品打分，讓社區居民共同參與，選出最受歡迎的短片。歡迎所有有興趣的加影居民報名參賽。欲知更多詳情，可致電李騰（012-924 1126）查詢。

2星期前

都市動態

都市動態

突檢加影私人地移民局捕96非法外勞

移民局今日凌晨在加影區展開檢查和逮捕非法外勞（PATI），共有96人被捕。

3星期前

都市動態

都市動態

巴生加影士拉央沙亞南 4政府醫院將提升設施

巴生、加影、士拉央和沙亞南4所政府醫院，將於今年在第12大馬計劃下提升醫療設施，並在發展項目撥款下獲提升醫院的硬體空間，計劃在第13大馬計劃（2026-2030年）期間，興建5所政府診所。

4星期前

都市動態

即時國內

網傳夫妻攜兒遇劫遭踩踏掌摑？警證實為假消息 “遇劫者另有其人”

加影警方證實，網傳一對夫妻昨晚遭人搶劫，經調查後證實是網絡謠言。

1月前

即時國內

都市動態

加影不少組屋陳舊破損張睷洋冀政府助解決

加影州議員張睷洋指出，加影區內有不少廉價組屋面對建築結構及屋頂嚴重破損問題，因此，他希望州政府能給予關注及提供解決方案，確保廉價組屋的居民也能享有舒適的居住環境。

1月前

都市動態

即時國內

37歲女子因情感問題企圖輕生幸警員及時勸阻避免悲劇

1名37歲女郎因情海風波想不開企圖跳樓自殺，所幸被及時趕抵現場的警員勸阻，倖免一場悲劇!

1月前

即時國內

全國綜合

雪州沙登神秘巨響事件廣傳加影居民疑拍到照片

社媒廣傳沙登地區上週六晚上發生神秘巨響事件後，有加影地區居民分享當時就在屋外拍照並聽見聲響，而拍下了一張夜空中的照片！

2月前

全國綜合

百格新聞

羅裡橫躺馬路 5條車道剩一條

雪州加影外環公路（SILK）一輛拖格羅裡失控撞上分界堤，衝向對面車道，導致五條車道僅剩一條可通行，交通嚴重受阻。

2月前

百格新聞

百格大事紀

看不過眼納吉附加諭令爭議資深媒體人：為何繼續寵溺他？

納吉的居家服刑附加諭令引發許多爭議，如今資深媒體人卡迪耶欣也看不過眼，狠批為何要慣著納吉？ 1月10日 #百格大事紀 #佳炫為你彙整今日重點時事。【葉馨媛命案】 👉親友與媒體早上撲空兄弟嫌犯沒被帶到法庭 👉通過出庭保證書兄弟倆已獲保釋【馬大貓屍案】 👉第五具貓尸解剖出爐又是動物所為 👉警方：排除人為因素 👉馬大校方密切關注展開捕捉流浪狗行動【重點新聞】 👉吃飯到一半突發生砍人案 👉拖格羅裡撞到對面路 5車道變1車道 👉該憂心HMPV病毒？衛長這樣說 👉大樹砸死2中國婦女家屬索償170萬【納吉居家減刑爭議】 👉卡迪耶欣：納吉已獲減刑為何還要聲援他？ 👉《監獄法》不僅限制外出居家服刑須戴上追蹤器

2月前

百格大事紀

即時國內

15歲少女葉馨媛遇害 | 萬津河尋獲腐屍警扣3嫌犯

華裔少女葉馨媛失蹤11天，可能已經遇害！

3月前

即時國內

即時國內

垃圾車失控撞加影民宅幸無人傷亡

一輛垃圾車在住宅區沿路收集垃圾時突然失控撞向民宅，導致3間住家單位無辜遭殃，所幸沒有人命傷亡。

3月前

即時國內

百格新聞

腳車店突發大火消拯員破門救出屋主

位於雪州加影錫米山新村的一間腳踏車店今日（11月24日）凌晨3時28分左右發生火災。火勢迅速蔓延至店後的住家，導致華裔一家4口受困在樓下。

4月前

百格新聞

都市動態

還設有充電插座候車亭升級為太陽能

錫米山萬秀路簡陋的候車亭已“升級”了

4月前

都市動態

即時國內

突襲加影工藝城工業區火魔吞噬3工廠

火魔突襲加影工藝城工業區，熊熊烈火迅速蔓延將3間工廠吞噬，所幸無人受困火場，消防及拯救人員耗時大約一小時始將火勢控制。

4月前

即時國內