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建筑测量师为楼宇把脉的医生

建筑测量师（Building Surveyor）这个名称，很容易让人误会这个职业的工作内容仅仅是测量建筑的面积，但事实当然不是如此简单。马来亚大学建筑测量系主任欧阳将平副教授形容，建筑测量师好比建筑物的普通医生，负责检查建筑物是否有缺陷或损坏，并且找出问题的根源。如果问题严重需要进一步的检查，才会转介给其他专业去跟进。报道：本刊梁慧颖摄影：本报黄冰冰日常生活中，当屋子出了问题需要维修，很多人都会直接找装修师傅来处理，只求收费便宜就好。结果许多人都有过类似的经验：要么屋子怎么修都修不好；要么就是以为屋子修好了，可是没多久老问题又出现，原因是装修师傅治标不治本，没有把问题彻底解决。当然，还是有装修师傅能够凭经验解决问题，但如果你相信“专业的事应该交给专业的人处理”，那么建筑测量师就是负责安全检验、勘察等工作的专才，他们不但会找出建筑的缺陷和根本的问题，他们也熟悉建筑法律条例，能够为维修、扩建等方面的工程及成本提供专业意见。建筑测量师测量什么？我国目前只有3所公立大学设有建筑测量专业，即马大（UM）、玛拉工艺大学（UiTM）和理大（USM）。在马大，建筑测量属于建筑环境学院的科系，同一个学院还有建筑系、工料测量系、房地产系、城市与区域规划系。建筑测量师的主要业务是检查建筑的状况，不管是老旧建筑或刚落成的建筑。马大建筑测量系主任欧阳将平副教授举例，新建筑施工前，如果周边已有很多建筑物，这些建筑物有可能会受营建工程尤其是打桩影响，所以负责任的发展商通常会委任建筑测量师展开周边房屋破损调查（Dilapidation Survey），了解这些周边建筑物当时的状况。如果施工前做过调查，那么施工结束后通常也会有调查。他说，假设周边建筑物在施工后出现问题，建筑测量师就会鉴定这些问题到底是不是受营建工程影响才产生。如果的确是受营建工程影响，那么发展商就有责任赔偿受影响的业主。换言之，建筑测量师的调查报告可作为发展商赔偿或不赔偿的依据。另外，他说，有些建筑测量师为地方政府例如吉隆坡市政局工作。地方政府通常会有一个监管建筑物的部门，所有新建案的建筑图都必须经过这个部门审核，建筑测量师的工作是仔细地检查这些建筑图是否遵守建筑条例，细至楼梯踏步高度这种细节都有讲究。还有就是建筑物状况评估（Condition Assessment）。他指出，公共建筑每10年必须至少一次评估状况，建筑测量师会检查建筑物的每个细节，不管有没有问题都会写进报告。 “这就好像我们做的身体检查。通常我们每年都会检查身体，但建筑物比较稳固，不需要检查得这么频密，不过这也要视建筑物的类型来决定，有些建筑物可能风险比较高，所以需要比较频密的检查。” 古迹也一样，需要经过检查才知道该如何维护。他说，无论检查古迹或检查摩登大楼，建筑测量师的职责都大致一样，只不过古迹所使用的材料比较难找到替代品，加上古迹的历史文化价值需要受到保护，所以建筑测量师需要考量的因素比较多。除了检查建筑物，有些客户还会要求建筑测量师提出建筑物的维修方案，所以建筑测量师不仅仅要懂得点出问题，还要能够为维修方案提供专业意见。需掌握工程学基础知识建筑物的安全检查，必然避不开构造、建材、机械设备等工程学基础知识，所以欧阳将平说，建筑测量系的本科课程会教一些关于工程学的基础知识，例如建筑构造的基本原则，但即便有教这些内容，不代表建筑测量师能够取代工程师。他以普通医生和专科医生做比喻：“通常人生病时会去看普通医生，普通医生会告诉你哪里出了问题，如果病情棘手，普通医生才会转介你去看专科医生。而我们（建筑测量师）就像建筑的普通医生，我们会做检查，鉴定是否有严重缺陷需要更深入的调查。如果有需要，我们会转交给其他人，例如结构工程师、机械工程师或电机工程师去跟进。” 事实上，马大建筑测量系涵盖的课程范围相当广泛，包括学生要学习怎样设计建筑和画建筑图。他说：“这是因为我们要让学生了解建筑师的思维，以便学生将来检查图则的时候，他们明白建筑师到底怎么想。另外，如果是建筑物翻修工程，建筑测量师检查完毕以后，他们可以向客户提议一些设计方案，例如该怎样翻修才能够满足客户当前的需求。” 现今大家都在谈永续建筑和绿色建筑，他说，马大建筑测量系也与时并进，将这方面知识融入课程，以便毕业生将来向客户提建议时，能够把永续建筑的特性列入方案。建筑测量系课程内容务实欧阳将平本身是马大建筑测量系的毕业生，他坦言当年被分发到这个科系时，他其实并不清楚这个科系到底是什么。但当他深入学习以后，他越发觉得这个科系很有趣，因为学的东西都很实际，会有派上用场的一天，不像以前中学时读了很多理论，却不知道这些理论有何实际用处。他指出，建筑测量师这项专业其实是在英国殖民时期引入马来西亚，当时主要维护和管理殖民建筑与设施。其他共和联邦国家也普遍有这项专业，但在其他国家可能会有不同名称，比如建筑工程师。在本地，许多建筑测量系学生在毕业后投入其他领域，例如物业管理和设施管理。他透露，虽然根据法律，建筑测量系毕业生不能够注册成为物业管理经理，但建筑测量系毕业生因为了解建筑的技术知识，能够为物业维修提供专业意见，所以还是在物业管理这一行受到赏识。 “是时候制定建筑测量师法案” 说到就业前景，马大建筑测量系每年有大约40位学生从本科毕业，毕业生就业率年年都超过90％，说明毕业生要找工作其实不难。然而，他说，真正成为建筑测量师的毕业生其实不多，这个问题跟建筑测量师这项专业不受重视有关。他本身对这项专业不被重视有过切身体会，那时他在物业管理公司工作，发现管理层里的外籍主管都会主张委任建筑测量师为建筑物做详尽检查，但本地高层则往往没有这方面的意识，他们有什么问题都只会想到找承包商去处理。不久前他发表过一篇文章，题目直截了当——〈政府是时候制定建筑测量师法案〉。他说，在我国，建筑师、工程师、工料测量师等建筑专业都有各自的法令，也受个别的专业机构监督。但建筑测量师就没有类似的法令和机构，以致这项专业不受重视，仿佛人人都可以自称建筑测量师。尽管我国有皇家测量师学会（RISM），建筑测量师只要符合资格就可得到“Sr.”头衔，但他始终认为政府应该制定建筑测量师法案，以提高对这项专业的认可度，并且通过这项法案，政府可强制要求特定类型的建筑物，比如医院和学校定期检查及评估建筑物的状况，确保建筑物安全。摒除“一流建设，三流思维” 马来西亚常被说是“一流建设，三流思维”，他认同我国确实有很多很优秀的建筑，可是没有得到很好的维护。必须注意的是，马来西亚的物业存量令人震惊，2023年的存量超过750万个单位*。如果要确保这些物业处于良好状态，我们需要有专业的人去检查、维护和管理这些建筑。欧阳将平说：“我经常以人体做比喻，如果我们不清楚我们的病灶，我们便无法对症下药。建筑也是一样，如果我们不清楚建筑物哪里出了毛病，我们便无法有效地解决问题。” 要是建筑测量师这个专业受到重视，他相信那种很多人都经历过的“屋子不管怎样修都修不好”的情况会得到改善。 *根据产业估价与服务局，我国2023年物业存量超过750万个单位，包括620万个住宅单位、56万4800个商铺单位、37万零10个服务式公寓单位、556家购物中心、274座商场、244家霸级市场、2601座办公楼、12万1374个工业单位以及27万5119间酒店物业。更多【新教育】: 我国第一位女法医牙医诺哈雅蒂查化／一颗牙齿成破案关键【拉曼大学太空研讨会】崛起中的东南亚太空科技停格动画创作者刘静怡，返马驻村创作探索身份认同

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