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狮城二三事

狮城红山5房式组屋售出158.8万新元

（新加坡10日讯）狮城红山一个五房式组屋单位，本月以158万8000元（新币，下同；约554万1961令吉）易主，持平新加坡历来转售组屋最高价。根据新加坡建屋局网站资料，这个在6月转手的单位，位于亨德申路第96A座组屋46楼至48楼之间，面积达113平方尺（1216平方英尺），剩余屋契94年。单位属于City Vue @ Henderson组屋项目，楼高48层。持平转售组屋最高价158万8000元的成交价，是新加坡目前转售组屋的最高价，该价格今年4月由中峇鲁一个5房式组屋单位创下。单位位于文忠路（Boon Tiong Road）第9B座35楼以上的单位面积112平方尺，剩余屋契91年。相关产业公司主要执行官林永富昨午告诉记者，这两个以同样历史高价易主的红山区单位，皆由公司旗下房地产经纪负责。林永富说，此次售出的红山单位位在高楼坐享无敌风景，才刚满5年最低居住年限，十分靠近地铁站，而这类单位并不多。这些条件相加，让买家愿意出高价。资料显示，City Vue @ Henderson项目自目前已出现29个百万组屋，单是第96A座就有13个。项目卖出的百万组屋中，有6个交易价达至少140万元（约488万5860令吉）。来看房者多半手握现金及新加坡永久居民林永富从负责销售的经纪了解到，由于单位要价高，因此来看房的潜在买家不算多。当中多半都是卖了原有私宅并已结束了15个月等候期，手上握有不少现金并已准备好要购买心仪组屋长住的买家。 “另也有些是在新加坡居住了至少3年的新加坡永久居民，手中已有些预算，打算这里买房落地生根。对他们而言，若要在这种区域买相同面积的公寓，售价至少也要250万元（约872万4750令吉）以上。换言之，以150多万元（约523万4850令吉）购买这么大间的组屋，还是会比私宅来得便宜。” 为保护买家隐私，林永富并未透露最终买家的身份。同座单位　159.9万新元求售记者上网查询，发现亨德申路第96A座组屋目前有好几个单外皆以百万高价求售，最高开价是159万9000元（约558万零350令吉）。其中一名代表屋主的博纳产业中介殷菀韵（Amanda Woon）说，屋主确实因158万8000元的成交价受到鼓舞，于是决定开出159万9000元求售价，希望卖出位于20至26楼之间的5房式单位。 “虽然不是在40多楼，但还是可享无遮挡的无敌风景，且面朝东、没有西照，平日就是不开冷气也很凉快。加上装潢如示范单位，所以会开出这样的价格。” 殷菀韵透露，屋目前已接获要求看房的询问来电。 “根据过往经验，我们预计所吸引到的都是有一定经济能力的潜在买家，这些手上有一定资金的买家往往是中年或以上的人士。” 去年10月　同座卖145万新元另一家房地产集团去年10月有经纪，为同座组屋另一个5房式单位以145万元售出。集团高级数据分析总监李思德受询时指出，红山近来推出了几个黄金地段项目。一些有意在这个地段购屋的买家，若等到将来或会受到10年最低居住年限等限制，因此更会倾向选购现有单位，不必面对额外转售限制。李思德引述数据指出，今年迄今为止，已有至少349宗以百万元或更高价格完成的组屋转售交易。依该趋势，今年全年的百万组屋交易量或超过700个。

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