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焦点财经

国油上半年资本开销增13%至214亿令吉,为2016年上半年以来最高的资本开销,占全年开销600亿令吉的28%,这也意味着下半年资本开销将大幅增加,特别是末季季节性高支出。 谢锦彬/报道 (吉隆坡1日讯)油气产品价格正常化,国油上半年盈利收窄,幸而资本开销依然强劲,下半年资本开销也将大幅增加,虽然油气业者普遍面临营运开销压力,但随着油气业人力与原材料需求增加,分析员乐观看待油气领域前景。 根据肯纳格研究报告,国油上半年营业额疲软,主要因原油平均价格走低、石化产品和炼油等下游产品平均售价(ASP)走弱、上游业务低产量,以及液态天然气和原油总销量下滑等影响。 国油盈利跌势缓解 上半年核心净利亦因此走软至388亿令吉,并导致天然气领域的高产品成本,以及炼油和石化产品赚幅与平均售价下降。然而,美元走强、税收降低,以及石油产品和石化产品销量激增,让国油盈利跌势获得缓解。 [nonvip_content_start] 国油上半年资本开销增13%至214亿令吉,为2016年上半年以来最高的资本开销,占全年开销600亿令吉的28%,这也意味着下半年资本开销将大幅增加,特别是末季季节性高支出。 相比之下,2022年和2021年上半年资本开销分别占全年开销的23%和20%。因此,分析员认为,今年上半年资本开销基本符合过往趋势,上半年的强劲支出,反映了国油趁着当前高油价趋势而积极扩大资本开销。 此外,考量到能源转型趋势,现在正是趁石油资源开采率下降前将其货币化的最佳时机。国油将上半年资本开销的82%分配给了其核心碳氢化合物业务的同时,余下14%和4%则分别分配给了净能源解决方案和净零碳排放业务。 另外,国油今年次季的资产负债表依然强劲,相信公司可轻松履行其股息承诺,并同时增加资本开销。国油宣布今年将支付政府高达400亿令吉股息,比6月宣布支付350亿令吉股息更高出50亿令吉。 放眼5年3000亿资本开销 鉴于油价走强以及国油资本开销增加预期,分析员预测油气合约将持续增加,国油放眼2023-2027年资本开销达3000亿令吉,这相当于每年600亿令吉的巨额资本开销,过去5年的每年平均开销为42亿令吉。 根据国油2023-2035年活动展望,今年的油气项目需求将增加,包括钻井口平台的制造、海上支援船只和自升式钻井平台的供应、设施维护、以及平台维护、建造和改造。 尽管如此,鉴于市场对美国经济硬着陆的担忧挥之不去、中国房产低迷蔓延,以及中国需求疲软,尤其是汽车领域,分析员预计石化产品的需求将保持疲软,亚洲聚烯烃(Polyolefin)生产商料将谨慎采购,维持正好足以满足客户需求的库存,预计今年全球石化产品供过于求的情况将进一步恶化。 肯纳格研究维持油气领域“中和”评级,但对该领域保持乐观态度,主要因油气领域资本开销持续成长带动新合约增加,以及全球浮式生产储卸油船(FPSO)市场将在未来数年大幅成长等,预计石化产品和原油油轮的需求短期内将持续不温不火。 根据兴业研究报告,国油总裁兼集团总执行长丹斯里莫哈末道菲阿兹指出,在充满挑战和不确定的环境下,布兰特原油未来12个月料徘徊在每桶70美元至80美元。与此同时,国油也表示,将与砂拉越继续与州政府合作开发石油。 分析员给予油气领域“增持”评级,下行风险为油价和石油需求疲软,以及客户开销减少。
1年前
在第一季,因外围挑战,大部分企业面对高成本和需求低的问题,并且棕油和原油价格疲弱、中国复苏缓慢,而来自美国的订单减少。 许晓菁/报道 财报季正进入高峰期,经历了首季有欠理想的表现后,分析员对第二季持保守预测,但仍有些领域和个股值得期待可交出漂亮成绩单。 Areca资本首席执行员黄德明认为,马股企业第二季业绩,普遍会比第一季差,主要是因为之前的不利因素仍在延续。 黄德明告诉《星洲财经》,在第一季,因外围挑战,大部分企业面对高成本和需求低的问题,并且棕油和原油价格疲弱、中国复苏缓慢,而来自美国的订单减少。 “这导致半导体企业和出口商成本高、订单少;种植公司因大宗商品价低迷而受到影响;而建筑商也被成本和进度影响,表现均不理想。” 他说,上述问题直接拖累很多企业的收入或营业额。来到第二季,成本和策略并未来得及调整或执行。由此推测,以上类型的企业最新业绩都将是较弱的。 不过,金融业适应了升息周期和度过了年初的欧美银行风险。黄德明认为,当中唯有银行股项会表现较好。 此外他指出,大家之前没有很关注的产业公司,多家已经良好复苏,这些发展商的业绩,应该会越来越好。 企业盈利料下半年才好转 展望接下来的表现,黄得明认为,马股企业的盈利应该会在下半年才好转。 “届时企业会做好了成本管理,策略调整已见效,带动整体盈利走高,表现会较有看头。” 麦格理:银行正面 科技财测再降 体而言,麦格理的盈利预期比市场平均水平低1%。 在领域方面,麦格理证券认为,银行的发展轨迹正面,相反,该行再降低科技企业盈利预测。 至于个股,麦格理指出,股有3个股项是主要离群值(Outliers),即金务大(GAMUDA,5398,主板建筑组) 、云顶大马(GENM,4715,主板消费产品服务组) 、益纳利美昌(INARI,0166,主板科技组)。 点评个股: ●金务大:建筑项目支撑 因高利润的国内基建项目,金务大的盈利站稳,包括捷运2号线,占其季度净利的50%,整体收入高度可靠,但预计之后其利润率正常化将导致表现不佳。 ●森那美:汽车盈利压力大 宝马是中国折扣力度最大的汽车品牌,6月份折扣达到13.1%。因此,预计森那美的汽车利润率仍将面临压力。 事实上,森那美的汽车业务利润率在第二季跌至1%以下,而历史平均水平为3%。由于库存仍然较高,估计这种情况将持续到第四季,其2023财政年的盈利可能会低于市场预期,而麦格理的预测更是比市场预计的再低8%。 ●云顶大马:有望脱离亏损 市场对云顶大马2023年的净利预测仍然过高,全年预计是2亿零900万令吉,比市场预期低70%。 尽管如此,云顶大马应该会在第二季实现盈亏平衡,摆脱第一季的净亏状态。 其息税折旧摊销前利润(EBITDA)或会升至6亿5200万令吉,按季增长15%,按年增长7%。 不过与一些东盟地区的赌场业同行相比,云顶大马似乎缺乏强大的短期催化剂来推动大幅的每股收益(EPS)重估,因此仍维持云顶大马的“中性”评级。 点评关键领域: ●银行业:不确定性减轻 各银行仍未更新指引。麦格理预计,整个行业的净息差和净利息收入的指引将削减,但会被信贷成本下降所抵消。 今年下半年银行的发展轨迹可能会是正面的,重点是市场的不确定性减少了。初步统计数据显示,隔夜政策利率调高后,银行的利润率在6月份有所改善。 首选银行企业是联昌集团(CIMB,1023,主板金融服务组)的印尼子公司,其股本回报率 (ROE)指引上调,有出人意料的正面表现。 ●科技:局面仍然艰难 科技业第二季的业绩仍会面临艰难局面,可能需要进一步下调盈利评级。伟特机构(VITROX,0097,主板科技组)下半年指引较疲软,而友力森(UNISEM,5005,主板科技组) 在第二季度未达到预期。 重要的是,目前科技业2024财政年的盈利预期基本保持不变,这表明下行风险更大。 博彩消费业收益料显著复苏 不过大华继显研究在月初的一份报告中指出,相比第一季普遍令人失望的财报,第二季应该会看到较多企业获利。预计所关注的企业之中有25%会实现强劲季度收益,尤其博彩和消费业将出现显著复苏。 盈利前景改善将持续到次季后 整体而言,大华继显认为,鉴于2023年下半年整体宏观前景改善,第二季企业营业也相继反弹。对于大多数主要公司来说,盈利前景的改善将持续到第二季之后。 “推动的原因有多项,包括成本通胀缓解、下半年大企业电费削减15%。我们的调查渠道显示,消费者可自由支出能力上升。” 分析员也指出,随着昌明经济框架推动,政府将实施振兴经济政策,例如大马第二家园计划等等,都有助商业发展。 盘点第二季企业财报预测,该行认为,主要的盈利赢家有MRDIY(MRDIY,5296,主板消费产品服务组)、MYEG服务(MYEG,0138,主板科技组)、威铖(VS,6963,主板工业产品服务组)和云升控股(YINSON,7293,主板能源组)。 事实上,MRDIY刚在上周宣布亮眼业绩,第二季净利按年攀升11.2%。 “其他具有良好盈利可见度的公司,还包括安联银行(ABMB,2488,主板金融服务组) 、谦洋灰(HUMEIND,5000,主板工业产品服务组)、国际船务(MISC,3816,主板交通物流组) 、柔佛医药保健(KPJ,5878,主板医疗保健组)和森德公司(SCIENTX,4731,主板工业产品服务组)。” 大华继显表示,州选后团结政府保住3州政权,博彩股将上涨,在RGB国际(RGB,0037,主板消费产品服务组)的带动下,所有博彩股预计在第二季度实现比上一季强劲的盈利增长。 “预计收益率超过10%的高收益测字业股项将迅速跑赢大盘。接着可以期待的是博彩领域的云顶(GENTING,3182,主板消费产品服务组)和旗下公司的表现。”
1年前
达证券经济学家法瑞伯翰努丁在报告指出,参照大马统计局公布的数项指标,皆点出国内经济今年第二季增长将比首季来得慢,故仍保持看法,即第二季经济将放缓。 外围需求疲软,拖累国内制造业活动,经济学家普遍认为,我国即将出炉的第二季经济增长数据将走缓,估计增幅将介于3.2至3.6%区间,静待上半年国内生产总值(GDP)再行评估全年经济走向,现阶段相信可如政府预期般全年增长4至5%。 全年料如预期增长4至5% 达证券经济学家法瑞伯翰努丁在报告指出,参照大马统计局公布的数项指标,皆点出国内经济今年第二季增长将比首季来得慢,故仍保持看法,即第二季经济将放缓。 “统计局最新出炉的5月同步指数(Coincident Index),按年升高3.1%,这也比4月的1.8%增幅来得高,同步指数主要是评估现有经济活动的指标,而5月表现更好归功于全体经济组别向好。不过,4月及5月这两个月的同步指数平均按年增长2.5%,比起今年首季的4.4%按年增幅明显放缓。” [nonvip_content_start] 他进一步解释,每月的实际国内生产总值(GDP)及同步指数都展现很高的关联性,因这两个指标衡量的是相同的基本现象,即经济活动。 “当经济活动繁荣时,自然对商品和服务的需求就更大,从而推动国内生产总值,同步指数也更重走高,换句话说,同步指数第二季曾连续两个月走软,平均按年增长2.5%,则第二季经济很大可能放缓。这也与我们的预期相符,即第二季经济将增长3.2%,相比第一季的5.6%增长明显减速。” 18日公布次季国内生产总值 国家银行将在本月18日,公布第二季国内生产总值。 法瑞伯翰努丁续指,第二季(4月至6月)的每月经济数据目前还不完整,真正有完整3个月数据的是代表农业领域的原棕油产量、体现制造业供应的大马制造业采购经理指数(PMI),以及代表实际净出口及需求表现的实质出口。 “在原棕油产量方面,我国第二季按年萎缩6.8%至416万公吨,明显比第一季的3.2%增幅来得糟糕,因此相信第二季的农业领域将续萎缩,料下跌2%;第一季则年增3.2%。整体出口方面,第二季按年萎缩11.5%至3486亿8000万令吉,整体进口也按年大跌12.4%。” 商品需求仍持续萎靡 至于制造业采购经理指数方面,他点出,第二季仍在50点荣枯线水平下徘徊,平均为48.1点,另最新出炉的7月大马制造业采购经理指数显示,我国商品需求仍持续萎靡,进一步加剧国内制造业面临的挑战。 “鉴于第二季经济增长数据即将出炉,我们维持全年经济增长预估在4.2%,这也符合政府及国行全年预期的经济增长4至5%。” 全球大环境萎靡,拖累我国制造业及出口表现,Inter-Pacific研究预期,第二季实际国内生产总值将能取得3.6%增长,不过随着国内经济仍具备韧性,加上第一季经济增长取得的亮眼表现,调高全年经济增长预期,从4%调高至4.2%,不过仍符合官方预估。 “第二季经济情况已呈现增长放缓迹象,且随着外围大环境需求续走软,预示经济前景调涨加大,且在这样的大环境下,不排除国内经济增长或进一步趋低。” 消费支出增长料趋缓至5% 不过,该行认为,国内经济活动稳健、就业市场稳定,以及通胀压力进一步走软,都能带稳下半年的消费者支出表现,同时刺激经济。 “虽然消费者支出下半年仍可持稳,但主要佳节如农历新年和开斋节已过去,政府也未再大幅派发援助金及允许公积金特别提款,整体消费支出增长料趋缓,业界普遍将增长调低至5%;国行早前预测全年可年增6.1%。” 随着经济活动趋缓,Inter-Pacific研究也认为,资本开销也将跟着下行,去年增长7.2%的私人投资料年底仅增长5.8%,不过相信在内需稳定带动,全年失业率将能维持在3.5%。 中国复苏逊预期 制造业保四不易 纵然马币汇率走软,但未能提振仍下行的制造业,经济学家点出,外围需求短期内仍疲软,先前预测全年有望取得4%增长的制造业,料也岌岌可危。 Inter-Pacific研究披露,纵然中国今年初重开国门,但整体经济复苏仍比预期慢,连带需求也相对缺乏活力,且欧美经济仍潜存衰退风险,也将进一步拖累全球半导体需求。 “不过,鉴于国内消费品比如食品饮料、建材及其他消费相关品的需求稳定,料可缓和以国内市场为主的制造业活动弱势。展望未来,考量出口表现弱,制造业料续起伏不定,若想大幅激活这个领域,还得仰赖主要贸易伙伴比如中国的经济表现。” 通胀率趋缓 国行利率料不变 不过,值得一提是我国消费者价格指数(CPI)开始走软,有助缓和供应链瓶颈及进口价压力。该行相信,这将能进一步降低通胀率,至符合争取全年目标的2.8至3.8%;去年为3.4%。 “但马币持续受压,这或影响通胀率趋缓的力度,或长时间维持在3%水平线上,另外若政府下半年开始削减补贴,通胀率也是很难回调。” 我国最新出炉的6月份通胀率为2.4%,更写下2022年4月以来最低水平。Inter-Pacific研究认为,通胀率趋缓能让国行续维持利率不变,至于维持多久胥视全球利率大环境而定。 “随着全球利率上升周期来到尾声,相信国行升息的压力将减少,目前业界普遍预期,仅会再升息一次,从目前的3%调高至3.1%,主要是抑制通胀的预先措施。”
1年前
分析员指出,在寻找市场转折点迹象的同时,需持续对普遍存在的风险保持警戒心,除了考虑可提供弹性股息周息率的公司外,还可关注一些以国内业务为主的低知名度防御性公司。 谢锦彬/报道 在国内外因素夹杂下,低落的投资情绪导致马股今年迄今表现惨淡,分析员认为,可趁机部署逢低吸纳具良好基本面的公司,预期一旦政局和经济明朗化,股市将出现“错失恐惧症”(Fear of missing out, FOMO)效应,之前减持股票而握有充裕资金的投资机构将进场,以重新平衡投资组合。 兴业研究分析员建议,投资者可关注拥有以国内为核心的业务、稳健资产负债表、有定价能力、固定客户群、经常性需求、成本承受力高以及强大环境社会治理理念的公司。 该行指出,尽管宏观与外围担忧影响所有风险资产,但国内6州选举前的政治悬而未决,成了大马特有的负面因素。州选结果可能会影响中央政府的稳定性,以及能否在未来5年保持团结,并且亦会影响安华政府实施所需的财政与政治改革。另外,逊色的企业盈利一直都是股市无法逃避的问题。 [nonvip_content_start] 改革政策宜提前实施 分析员预计,8月12日举行的6州选举结果是维持政治现状,选举结果亦可为安华政府开始实施改革议程奠定基础,而改革议程的执行风险则成为下一个不确定因素。由于改革成效需长时间的酝酿期,故政府为了能在2027年第四季的第16届大选前取得改革成效,考虑提前实施新改革政策会更为合理。相反,推迟实施改革方案则适得其反,这将持续耗尽联合政府剩余的政治善意。 有鉴于此,联合政府需采取有效的沟通策略,把握有限的机会向投资者传达其改革计划。 马币疲软令企业赚幅承压 国内政治悬念的消除,以及货币政策放缓收紧将使全球宏观局势更为明朗,将进一步驱动风险资产,但马币兑美元下半年潜在表现不佳将抵销这些利好。马币的持续疲软将为企业赚幅带来压力,并成为外资流入的一大障碍。 随着进入下半年,市场已开始对明年经济前景进行定价,虽然全球宏观经济日趋清晰,但马股很大程度仍得取决于安华政府改革议程的实施时间表 。 可关注以国内业务为主公司 分析员指出,在寻找市场转折点迹象的同时,需持续对普遍存在的风险保持警戒心,除了考虑可提供弹性股息周息率的公司外,还可关注一些以国内业务为主的低知名度防御性公司。 在积极的宏观经济前景下,投资者需寻找一个诱人的切入点进场,投资者情绪的低迷也意味着有机会吸纳基本面强的股票。证据显示,许多在过去一年退场的机构投资者,握有高于平均水平的现金,这些资金需要有效部署,持有现金只能是一种短期的策略,也可能为其带来限制。 “鉴于马股近期表现跑输大市,如果股市在一系列积极发展中回弹,很容易看到‘错失恐惧症’效应的出现,握有充裕资金且减持股票的投资者也会趁机重新平衡投资组合。倘若市场继续走低,会激发投资者更强烈的抄底反应。” 另外,中国经济成长将直接或间接驱动大马企业,并有助于支撑马币走强。尽管出境游客尚未以具体形式体现出来,但相信最后仍会出现,即时运输、旅游、酒店、博彩、消费和医疗保健等领域将受益。 全球经济前景乐观 整体而言,兴业研究对全球经济成长抱持乐观,分析员认为,美国与全球不会陷入经济衰退,全球经济在第三季恢复成长,早期的数据亦显示,经济活动在今年3月已经触底,今年的美国经济料成长2%。 另外,在强劲的劳动力市场,以及强劲的消费力和企业资产负债表驱动下,美国消费维持弹性。分析员预计,联邦基金利率(FFR)不会在2024年上半年大幅降息,明年利率料为4.25至4.50%。 2023年下半年,美国内需或保持弹性,核心个人消费支出(PCE)通胀率将维持在高位,但今年下半年大宗商品价格上涨将为供应带来进一步的压力。 马币展望谨慎 兴业研究经济学家持续对马币抱持谨慎,料继续表现落后美元和其他东南亚货币,今年底,马币兑美元汇率预测调整至4.70至4.80,明年底预测则调整至4.50至4.70。
1年前
许晓菁/报道 全球需求低迷和大宗商品价格疲弱,大幅度影响大马6月出口表现。经济学家认为,接下来尽管双油基数效应减低,整体贸易仍难逃环球经济放缓拖累,预计我国接下来的出口仍会下滑,甚至会导致全年出口收缩。 双油价格走软 大马诺丁汉大学经济系的主任张永隆博士对《星洲财经》指出,6月出口额按年下挫双位数,很大部分和原油以及原棕油价格走软有关系。 “去年6月,无论是原油还是棕油皆处于一年的峰值,原油价格在每桶100美元以上,而原棕油价格介于每公吨4000至6000令吉。” 相比之下,今年6月,原油价格跌至每桶70美元水平,而原棕油价格介于3200至3900令吉水平” 他指出,这导致原棕油和原油相关产品与制成品出口额相继收缩,因双油产品占大马出口额的主要部分。6月出口按年减少约200亿令吉,其中有170亿令吉关系到原油和棕油。 展望下半年的出口,他认为,由于原棕油和原油价在去年7月开始下降,基数效应之下,接下来几个月的出口额应该不会再受到双油价格大幅影响。 [nonvip_content_start] 美国中国放缓大马难逃冲击 “短期内,我国的贸易仍然会受到伙伴国如美国和中国经济放缓的影响。出口无可避免地会因为大宗商品需求和价格走软而拉低。” 在中长期,他建议,我国的出口商可以尽量透过提高生产力和竞争力来获得进展。 丰隆银行经济和债券研究部主管锺艳屏也对《星洲财经》表示,外围需求低迷和高基数效应是6月出口大幅度下滑的主要原因。接下来,在全球需求疲软的前景下,预计经济将持续收缩。 “6月出口表现疲软,主要是制造业和大宗商品出口降低所致。而且,所有主要出口和进口类别都下挫,加剧了过去3个月的低迷迹象,这可能损害未来的整体增长。” 她还指出,大马所有主要出口地的出货量均减少,这表明没有一个国家能够幸免于全球经济放缓所累。 “与此同时,进口也大幅下降,预示着国内外都有风险,再次证实未来出口可能进一步恶化。消费品和资本物品进口都收缩,表明未来几个月的本地消费者支出以及投资活动都会疲软。” 不过她发现一个讯息,对比上个月,出口有增长,而进口则下降,这使到贸易盈余高达258亿令吉。 “综合6月贸易数据,强化我们对第二季经济增长放缓的看法。展望未来,由于世界经济走软,出口前景依然黯淡。但是,能否避免彻底衰退,仍存在争议。” 她指出,到目前为止,美国经济似乎保持稳定,但劳动力市场和消费领域近期出现疲软迹象,尤其是早期加息的影响,尚未完全渗透到经济中。 “欧盟和英国的增长前景脆弱,而中国经济复苏失去动力。大宗商品价格疲软、全球半导体行业处于下行周期,也将对整体出口造成压力。” 因此他们仍认为,未来几个月出口会持续下滑,全年出口将出现收缩。
1年前
在疫情和金融危机的时代,各国动员了许多凯因斯主义式的纾困与救援,往往使古老的经济学真理遭到遗忘。 如何因应当前的全球经济不确定性?彭博资讯专栏作家柯文指出,方法之一,寻找一致且可靠的指标,以协助渡过这场乱局;另一个方法是依循一些与储蓄和人力资本有关的亘古不变真理。 储蓄率 人力资本 外国投资 在疫情和金融危机的时代,各国动员了许多凯因斯主义式的纾困与救援,往往使古老的经济学真理遭到遗忘。储蓄率、人力资本及外国投资这类看似老掉牙的传统经济指标,也许才是研判个别国家的经济体质及强健程度的实用工具。 首先,储蓄率高的国家将得到复合报酬率。如果这些国家能够维持高储蓄率,最终将在世界经济中推有举足轻重的分量。新加坡和挪威就是这种现象的典型例子,而挪威的部分财富来自丰富的石油资源。 [nonvip_content_start] 德国是另一个储蓄率处于历史高点的国家,但在投资方面未如新加坡成功。的确,德国面临一些严重的问题,包括脆弱的教育体系、不稳定的基础设施效能、来自中国竞争的去工业化风险等等。尽管如此,德国相对稳健的储蓄和支出模式(包括公共部门的储蓄和支出模式),使其具有一定的稳健度。 英国则是处于这个光谱的另一端。与七大工业国集团(G7)的其他国家相比,英国的国内总储蓄率和投资率较低,这意味着其经济活动有相对较高的比例是由外国人资助,而他们也从投资中获得了很高的复利报酬率。这就是伦敦和英格兰南部的一些其他地区看起来如此亮丽、而人们的生活水平却不怎么令人印象深刻的原因。 用与英国关系密切的爱尔兰做为对比,应该甚具启发性。尽管爱尔兰相当依赖外国资本,但爱尔兰正非常用心提高其高等教育的效能,家庭储蓄总额也令人满意。这将有助于爱尔兰降低对外国资本的依赖,并使国内劳工获取收益。该国的经济前景看起来不错。 人力资本是储蓄和储存财富的另一种形式,美国在人力资本方面的表现非常出色。美国人努力工作,受教育程度相对较高,还拥护创意文化,在吸引和同化移民方面记录良好。所有这些特点都帮助美国克服了家庭储蓄率低的问题。许多美国人以人力资本的形式储存财富,这让外国投资者更难攫取美国的生产盈余。 此外,加拿大已决定透过吸纳更多移民来增加其人力资本价值,并且运用积分制度来选择教育程度较高、收入较丰的人。加拿大的外国资产净部位也很强劲而且正在增加中。这两个因素都是看好加拿大经济的理由。 任教于乔治梅森大学的柯文表示,用这些与国家财富有关的直接事实,去判断一个国家的经济体质,连亚当史密都不会感到讶异。但在关于通胀和经济刺激的短期政治争论中,这些基本面往往遭到忽视。如果想要更清楚了解世界经济的发展方向,不妨从一些简单的问题开始,例如一个国家拥有哪些资源及如何部署它们。 柯文也获彭博资讯评选为全球最具影响力的经济学大师,获外交政策杂志选为“全球百大思想家”。《彭博社》
1年前
“国行指出,大马政府未来数个月内料会公布数个大型政策,包括新的工业政策、第12大马计划的中期检讨及2024年财政预算案,这些都将改善市场对于我国经济和令吉前景的看法。” 伍咏敏/报道 分析员披露,尽管马币兑美元持续疲弱,但国家银行已表明无意推行新稳定措施,并强调本地经济增长前景和改革也对货币的价值有重要影响。 联昌研究经济学家纳兹米在报告中说,国行昨日发布货币政策委员会(MPC)会议结果后,在分析员汇报会上表明,无意推行新稳定汇率措施,包括对出口商的外汇收入设顶限等。 他指出,与会者询及有哪些可行措施有助于遏制马币继续走疲时,国行指出,本地经济的增长前景及经济改革,也是影响马币价值的重要角色。 “国行指出,大马政府未来数个月内料会公布数个大型政策,包括新的工业政策、第12大马计划的中期检讨及2024年财政预算案,这些都将改善市场对于我国经济和令吉前景的看法。” [nonvip_content_start] 国行曾在2016年,推介一系列岸内金融市场措施以稳定马币,其中一个措施就是规定出口商将75%的外汇转换为令吉。 今年料不再升息 另一方面,纳兹米预计,国行昨日宣布维持隔夜政策利率(OPR)在3%后,今年内不会再升息。 他表示,目前我国的经济增长风险趋向下行,而且中国经济重开后的激励不大,全球经济放缓的可能或比之前所预期的更显著。 另外,他指出,大马的出口表现趋缓,至少到该领域的表现开始出现改善迹象前,都有可能会让国行的说辞变得更中和。 同时,即将举行的6州选举,政局不稳定的风险更大,都会迫使国行采取观望态度。 他也补充,通胀率5月降低至2.8%后,今年内都可能保持窄幅波动,这也让国行升息概率降低。 “虽然国行有可能随着内需大幅上涨而转向更鹰派,但这个几率已变得很小。” 三井住友金融集团(SMFG)经济学家也认为,国行利率维持不变,符合该行预期,这似乎是出于通胀放缓,以及对中国经济韧性的担忧。 “总而言之,利率前景进入了担心经济恶化而非改善,以及通胀率预计放缓的阶段,相信国行接下来不太可能再次升息。” 预期国外经济微幅走弱 该行说,国行对国外经济的看法与上次相同,预期将呈现微幅走弱趋势,对于中国经济,国行的看法也变得更为保守,称“虽然中国重新开放仍然支持全球经济,但近几个月来其复苏步伐有所放缓”,而经济成长前景仍取决于下行风险变化,特别是主要经济体增长势头放缓,以及核心通胀率高于预期等。 该行指出,在上一次的议息会议上,国行曾表示“认知到有必要确保货币政策立场适当,以防范未来金融失衡的风险”,而国行本次的态度有所缓和,声明中明言“货币政策委员会继续认为未来金融失衡的风险不高”。 “虽然文告最后表示未来的货币政策将取决于接下来的数据,但与前一次的说法相比,似乎显示国行认为再次升息的必要已不那么迫切。” 无论如何,兴业研究经济学家对于OPR的展望持不同观点,该行仍保持国行今年内会再次上调OPR的看法,预计关键利率水平今年底将上涨至3.25%的水平。 马币下半年仍承压 他指出,支撑升息观点的因素包括下半年内马币仍面对压力、本地经济动力保持,以及核心通胀率仍高于长期平均水平。 “马币今年下半年内,很可能会继续面对压力,随着联邦基金利率(FFR)与OPR的利率差扩大,令吉与美元的利差也会继续扩大。令吉的表现可能会比东盟其他货币逊色,且会加速资本外流到这些市场。” 今年下半年内,我国因劳动力市场稳健,将带动家庭开销,加上旅游活动复苏和大型工程继续,都将支撑内需,所以经济增长动力了保持韧力。 他认为,长期低利率环境,加剧了内需压力。尽管通胀率最近几个月内开始回缓,但核心通胀率仍保持在长期平均水平1.8%以上。 他预计,今年我国的核心通胀率和通胀率,将分别达3.5%和3%。 外储半月内急减16亿美元 国家银行最新数据显示,截至6月30日,外汇储备降低到1114亿美元(约5221亿令吉),比6月15日的1130亿美元少了16亿美元。 与5月底的1127亿美元相比,外汇储备一个月内也减少了13亿美元。 根据国行文告,截至6月底的外汇储备足以融资5个月保留进口,略高于6月中旬的4.8个月,也是短期外债的1倍。
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这一次的”亚洲货币保卫战“,却与去年同期有一个最为重要的不同,那就是当时曾不可一世的“强势美元”,这回并没有再度出现。 美元走势并不强,但是亚洲货币近期走势却极为疲软,成为当前全球外汇市场上一个“极为独特的景象”。 去年同期,媒体曾经广泛报道“亚洲货币保卫战”的“战况”,而在整整一年过后,类似的场景似乎又一次上演了。不过,这一次的“亚洲货币保卫战”,却与去年同期有一个最为重要的不同,那就是当时曾不可一世的“强势美元”,这回并没有再度出现。 换言之,这一次很大程度上是亚洲这片区域上的货币,不幸“抱团”面临着汇率贬值的风险。 ●美元不强 《财联社》报道,当前全球视野下,美元并未强劲弹升!截止周二亚洲时段,衡量美元兑一篮子6种主要货币强弱的ICE美元指数最新交投于102.64附近。 按月计算,美元指数在本月已累计下跌了1.51%。而从全年的角度看,美元指数在今年上半年也同样录得跌幅,迄今下跌了0.09%。 以G10货币内部来看,今年英镑、瑞郎、加元和欧元都兑美元出现了上涨,而下跌的则主要是日圆和几大商品货币。 这与去年同期美元兑几乎所有非美货币都走强的局面,其实有着本质上的巨大不同。 ●亚币羸弱 而在“美元不强”的同时,亚洲货币在今年兑美元下跌的货币中,却占据着不小的比重。 在过去两个月,离岸人民币的跌势确实有加速的迹象,日前一度触及了7.2495,这是自去年11月以来的最低。其他亚洲货币也开始流露出了更多的颓势。 ●亚币贬值究竟是如何出现的? 为什么在2023年几乎完全走出疫情困扰后,亚洲货币却依然未能摆脱去年的贬值泥潭呢? 从基本面看,当下对亚洲货币的影响是较为巨大的因素,首先是亚洲经济体当前所面临的出口困境。全球贸易下滑,在过去几个月很大程度上打击了亚洲的商品出口。 在截至5月的12个月里,韩国的出口比截至去年9月的一年下降了11%。同期,新加坡的出口下降6%,日本滑落4%,中国下跌3%。 同时,在过去几周,加剧亚洲货币贬值的另一个关键原因,则在于西方主要经济体的本轮加息周期,突然变得越发看不到尽头了。 [vip_content_start] 虽然联储局本月暂时“跳过”了6月加息,但本月最新发布的利率点阵图却显示,官员预计今年利率将升至5.6%,这意味着下半年可能还将加息两次。 在大洋彼岸的欧洲,欧洲中行在6月会议上也同样警告称,借贷成本将进一步上升,而英国中行上周则出人意料地一口气加息了50个基点,超出市场预期。更早之前,加拿大中行和澳洲中行则在一度暂停加息后重新踩下了紧缩的“油门”。 当西方主要经济体纷纷对加息“恋恋不舍”之际,当前的亚洲群雄们则明显呈现出更为偏向宽松的基调——日银仍没有流露出丝毫打算迅速结束超常规宽松政策的意愿;中国人行近期则在保持流动性合理充裕加码“补水”。而韩国中行也已早早停下了加息的脚步,比西方中行更快接近转向的节点。 一来一去之下,亚洲货币焉能不跌呢? ●“货币保卫战”的号角会吹响吗? 最后,人们显然会有着这样的疑问:这一次,亚洲“货币保卫战”的号角会再度吹响吗? 如果我们把目光投向历史上最爱干预汇市的日本,只能说,日本人这回可能又已经悄悄做好了准备——至少,作为“前戏”的口头警告,开始在过去一周频繁出现! 日本财务大臣铃木俊一(Shunichi Suzuki)周二就表示,目前日圆兑美元的波动是“单向且迅速的”。日本政府正密切关注外汇市场走势。当问到日本政府是否考虑通过购买日圆干预汇市(去年秋天日本政府曾实施这一策略)时,铃木俊一回答称,如果日圆过度波动,政府会“采取适当举措”。 去年日本投入650亿美元直接购买日圆,帮助汇率脱离30年低点。 而眼下,对于包括日本在内的众多如今面临本币贬值的亚洲经济体而言,也许又到了需要做出抉择的时刻了!
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纵然目前的订单及交货仍热火朝天,但兴业研究对于这波订单热火能否延续持保留看法,尤其缺乏刺激明年汽车销量的催化剂,加上总销量潜在合理化至低于60万辆的水平,因而看淡汽车领域前景。 林妤芯/报道 大马5月汽车总销量(TIV)及总产量(TPV)按月与按年皆强弹,预示强劲的潜在需求,分析员虽看好今年可达至业界销售目标,但对于强劲订单能否延续持保留看法,基于缺乏刺激汽车销售的催化剂,加上总销量趋向合理化,看淡未来领域前景。 根据马来西亚汽车商公会(MAA)最新公布的5月汽车数据,总销量录得6万1795辆(按月升高22%,按年则大增33%),总产量报6万4930辆(按月冲高51%,年增32%),而两项数据按月强劲反弹归功于4月季节性疲软。 国产车支撑销量 兴业研究分析员周三(21日)在报告指出,纵使不再享有销售与服务税(SST)豁免利好,但一览5月汽车总销量,预示市场潜在需求仍稳健,而总销量按年稳定升高,主要受到国产车支撑,这也反映在5月的车商市占率表现,即国产车商占整体轿车销售的61%;去年同期的市占率仅56%。 “有趣的是,全球新能源汽车翘楚比亚迪(BYD)首次在汽车总销量数据中占有一席之地,5月共售出720辆。” 比亚迪是森那美(SIME,4197,主板消费产品服务组)旗下森那美汽车(Sime Darby Motors)引进的电动车品牌,比亚迪Atto3电动车去年12月初正式在国内推介,森那美汽车和比亚迪更计划在未来2年,在国内斥资5亿令吉打造该品牌的电动汽车。 [nonvip_content_start] 5月总产量稳定增长 另一方面,5月汽车总产量按月稳定增长,分析员披露,宝腾(Proton)及第二国产车(Perodua)产量分别升高63及52%;外国品牌的丰田(Toyota)、本田(Honda)及马自达(Mazda)产量也按月增加55、36及61%。 “第二国产车旗下厂房仍维持在高使用率93%,且主力都在3大热销车款的Bezza、Axia以及Myvi,至于宝腾位于丹绒马林(Tanjung Malim)的厂房目前使用率偏低为32%,归咎于X70及X50订单走软,惟沙亚南的厂房全力投产状态。” 纵然目前的订单及交货仍热火朝天,但兴业研究对于这波订单热火能否延续持保留看法,尤其缺乏刺激明年汽车销量的催化剂,加上总销量潜在合理化至低于60万辆的水平,因而看淡汽车领域前景。 今年销售料可达标 “第二国产车、丰田及本田车款的‘待车期’还是要很长,预示目前订单仍稳健,以今年来强劲的订单及轿车表现,相信大型车商将能达到今年各自的销售目标,并且符合我们的全年总销售预期68万辆。不过,强劲订单及交货表现的惊喜难以延续至明年,主要是缺乏提振销售的催化剂,加上销售趋向合理化。” 分析员认为,市场缺乏提振销售冲新高的新鲜指引,维持“中和”投资评级,首选柏马汽车(BAUTO,5248,主板消费产品服务组),看好其特定品牌元素可支撑业务韧性。 “柏马汽车较为便宜的国内组装CX30车款料可续推动马自达的销量,且起亚(Kia)及标致(Peugeot)新推的车款也能带动销量缓慢增长。” 虽然兴业研究看淡明年的汽车销售表现,但考量该领域仍有诱人的回酬,部分汽车股比如合顺(UMW,4588,主板消费产品服务组)以及MBM资源(MBMR,5983,主板消费产品服务组)分别4及10%的投资回酬,还是值得持有。 “大部分汽车股目前价格合理,都在近5年平均水平徘徊。” 投资评级维持“中和” 另一方面,丰隆研究基于市场超过30万辆汽车的积压订单,及诱人新车款推出,维持今年汽车总销售预期70万辆,但考量一旦市场消化庞大积压订单后,总销量或走跌,因此仍维持“中和”投资评级。 “尽管如此,我们建议投资者可累积MBM资源及多元资源工业(DRBHCOM,1619,主板消费产品服务组),因预期国产原件制造商(OEM)可受惠于新出口市场增长利好,看好长期可取得重大成功。”
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随着6州州选即将开打,也是一个不容忽视的国内因素,若团结政府中的希盟及巫统能在这几个州选中增加席位,无疑是好现象,预示团结政府的“长寿”,同时也是刺激市场的重要催化剂。 林妤芯/报道 (吉隆坡16日讯)再有半个月就踏入下半年,市场前景仍不明整体难捉摸,不过分析员认为,美国升息周期即将结束,若团结政府能在即将开打的6州州选取得稳定政权,继续推进财政重组,相信随着消费走强、企业获利转佳及外资回流,马股有望在下半年重拾动力。 6州选是重要催化剂 达证券研究主管卡拉德在报告中指出,虽然美国联储局如预期在刚过的议息会议暂缓升息,但似乎未能阻止经济走换,甚至陷入衰退的局面,同时也会波及全球金融市场,直到明年次季若开始宽松政策或才能为市场重新注入希望。 “中国今年首季交出亮眼增长后,整体经济走势一直磕磕绊绊,最新经济数据都逊预期未能提振市场,无论是工业长处或出口表现,都未能稳定市场信心,即一旦美国经济衰退,中国是否能填补空缺还是未知数。我们认为,若中国经济未能达致保守估计的5%增长,或将在下半年出台针对性振兴政策。” 此外,他也谈及地缘政治不确定性,即乌克兰战争与中美之间的对抗,持续限制市场解决供需课题及各中行因这个压力续收紧政策,都是破坏需求的诱因。 地缘政治紧张未缓解全球经济料走缓 “而地缘政治紧张未获缓解,预期全球经济今年下半年将走缓、高基数效应或将拉低通胀率。” 焦点转回国内经济,卡拉德披露,纵然被上述不确定性因素包围,但大马经济仍保持韧性,只是主要贸易伙伴如美国及中国经济潜在疲软,或也将侵蚀我国下半年增长动力。 “我们因此下修大马今年经济增长预估,从原先4.6%增幅调低至4.2%,源于调降出口增长预测。” 随着6州州选即将开打,也是一个不容忽视的国内因素,他认为,若团结政府中的希盟及巫统能在这几个州选中增加席位,无疑是好现象,预示团结政府的“长寿”,同时也是刺激市场的重要催化剂。 “这也能确保进行中的国家财政重组持续性及承诺,同时也能让市场对2024年度财政预算案有美好预期,并且重新恢复投资者对国家领导及未来方向的信心。” 马股估值诱人 另一方面,达证券点出,在稳定企业净利增长带动下,马股目前的估值诱人,以市场预期的2024年本益比12.3倍(达证券预估11.9倍)交易,反观区域同侪则为12.8倍。 “市场普遍认为,马股企业净利今年及明年可分别增长9.2%及7.9%,而我们本身预期是增长11.5%及9.8%。” 卡拉德指出,我国经济稳定、6州政局第三季可告一段落、企业获利增长、联储局暂缓升息、欧美经济潜在衰,及预期马币兑美元汇率有望在年底走前至4.35,都能带动外国投资者下半年重返马股,进而推动综指。 “我们给予综指年底目标1515点,建立在2024年本益比的13倍,胥视情况调低,即若反对党在6个州选中的3个,即森美兰、槟城及雪兰莪取得显著性突破,大大提升市场对团结政府政权稳固性的猜测,乃至第16届全国大选走向。这不仅限制团结政府推动推动不讨喜改革政策的能力,同时也会抑制外资对马股的购兴。” 纵然目前市场前景展望未明朗,且通胀利率居高不下、地缘政治紧张关系,以及国内政局波动,始终是马股强劲反弹最大的阻力,但达证券认为,仍有趁低买进的机会,并点出布局未来12个月可考虑的5大主题,分别是蓝筹股、防御型、数字化、国内基建及产业及能源与公用事业。 外资持股降至20% 自我国政治版图2018年发生巨大波动后,外资即开始撤出马股(除了2022年),2018年至今年5月外资外流规模达490亿令吉,外资持股比重更跌近3%,退守至20%,分析员以马股1.6兆令吉市值估算,推测外资在马股持股每增加1%,则能吸引160亿令吉资金回流。 卡拉德披露,联储局去年3月至今累计升息500个基点至5.25%,使得联邦基金利率(FFR)目标与我国隔夜政策利率(OPR)落差加大;我国最新利率在3%,两者差距达225个基点。 “美国急剧升息使得实际利率今年3月处于正面,但因通胀高企故升息幅度显得微不足道,而我国实际利率却自2021年4月,长达26个月处于负面区间。若联储局下半年再升息,而国行按兵不动,则两者差距将进一步扩大。” [nonvip_content_start] 马币有望走强将吸引外资重返马股 他认为,联储局升息周期已到尾,且随着市场普遍预期美国经济年底或衰退,联储局未来利率走向或倾向宽松,这也表示美元将开始走弱,而马币汇率将抬头。 “我们预期,马币兑美元汇率将从目前的4.60,年底走强至4.35,或全年平均达4.40;目前全年平均在4.45。而马币有望走强将能吸引外资重返马股,以整体市值1.6兆令吉估算,外资持股比重每增加1%,将能带动160亿令吉资金回流,而蓝筹股中又以遭低估的银行股,会是最大受益方。” 除了外资回流,达证券认为,雇员公积金局(EPF)也有可能加大国内市场的投资比例;首相拿督斯里安华早前要求公积金局,年底将国内投资比重从64%提高至70%。 公积金局去年将1兆令吉(42%)的资金投资在股市中,47%则投入债市场、7%放在产业及基建,余下4%则放在货币市场相关工具。 “若仍维持这些投资配置,6%的增幅等同下半年将有600亿令吉的资金流入本地市场,当中约250亿令吉流入马股,很大力度能推高综指及提振市场情绪,不过这仅会是一次性正面效应,而政府仍需推动各种结构措施吸引并留住投资者。” 达证券5大主题一览 ■蓝筹股 我们选择银行领域中估值遭低估的股项,即大马银行(AMBANK,1015,主板金融服务组)与联昌集团(CIMB,1023,主板金融服务组)为首选,一旦外资下半年重返马股,作为综指领头羊的金融领域将优先受惠。 虽然因国家银行5月升息,今年贷款增长或趋缓,而净利息赚幅(NIM)面对剧烈竞争萎缩、经济趋软影响收费收入及整体开销增加,但我们相信,在健康投资收入、良好资产素质前景及国内银行充足资本及现金储备,可抵销上述利空。 ■防御型 市场未全面扫除不确定性因素,投资者会倾向避险的防御型组合,因此参考各股过往净利表现、前景及贝塔系数后,从防御的消费及保健领域中挑了焦点控股(FOCUSP,0157,主板消费产品服务组)、柔佛医药保健(KPJ,5878,主板医疗保健组)、巴迪尼控股(PADINI,7052,主板消费产品服务组)及神通科技(SCOMNET,0001,创业板医疗保健组)。 消费领域仍是国内就业市场强劲及政府刺激私人消费领域的最大受益领域;私人消费占去年国内生产总值(GDP)的60.2%。至于医疗保健则有望在入院率回升、医疗旅游、药物及保健器材需求增长下受益。 ■数字化 实现数字科技是将国家转向高收入经济体的关键,可提升生产力、刺激革新及改善人民生活,而政府也推出涵盖2001至2030年的大马数字经济大蓝图(MyDIGITAL),目前我们正在第二阶段(2023至2025年),电讯领域扮演关键角色,首选马电讯(TM,4863,主板电讯媒体组)。 ■国内基建及产业 待6州州选尘埃落定,政府仍有时间专注搞好经济刺激增长,重点集中长期措施,或将推出先前已宣布的大型基建项目,比如捷运三线(MRT3)、槟城轻快铁计划及槟岛南部填海计划率先推动“矽谷岛”(Silicon Island)发展,此外也能重新探讨总值110亿令吉的防洪计划。 除了重新激活建筑领域,同时减缓市场对现有基建项目订单即将耗尽的担忧,另外劳工供应短缺及原料价格趋缓相关事宜也是加分点。另一方面,发展商也能自公共交通为导向的产业发展(TOD)的项目、利率合理化、经济稳健及就业率强劲中受惠。 建议关注金务大(GAMUDA,5398,主板建筑组)、KERJAYA集团(KERJAYA,7161,主板建筑组)、霹雳运通(PTRANS,0186,主板消费产品服务组)、森产业(SIMEPROP,5288,主板产业组)以及双威(SUNWAY,5211,主板工业产品服务组)。 ■能源与公用事业 石油出口国组织与盟友(OPEC+)团结一致维持产量不变,及沙地阿拉伯致力维护油价稳定,这些发展都有利油气领域,故在这领域的选股中,我们重视有布局干净及再生能源的沿海工程(COASTAL,5071,主板能源组)与联熹(RANHILL,5272,主板公用事业组)。
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文/伍咏敏 引言: “烂尾楼”是购屋者的噩梦,若不幸中招,恐怕钱屋两失,厄运甚至祸及二代人。为了帮助受害的购屋者解困,去年底,政府宣布要解决国内“烂尾楼”,积极寻找补救良策,新成立的特工队可行吗?专家们对于解救苦主又有什么建议? 套牢资金估达194亿 “烂尾楼”无疑是购屋者的梦魇,若不幸中招,项目无法完成,不能住也不能交易,而且购屋者还必须偿还房贷但无法套现,最终导致资金困在项目内,没有生产力。 [nonvip_content_start] 一般上,搁置项目无法在短时间内重启,复兴的过程冗长且挑战重重,因此爸爸买房,孩子长大后代拿钥匙,厄运祸及二代人的画面更令人感觉心酸。 大马地方政府发展部将有问题,俗称“烂尾楼”的住宅产业发展项目,分成“第三级伤害”的迟交屋(Projek Lewat)、“第二级伤害”的病态屋(Projek Sakit),以及“第一级伤害”的搁置项目(Projek Terbengkalai)3个等级。 根据该部网站资料,截至今年3月31日,全马烂尾的住宅产业项目一共有665个,一共11万7538个单位,涉及买家6万零77人。 无论如何,大马地方政府发展部的网站并没有显示目前为止,国内“烂尾楼”项目发展总值的总计。 那么,6万零77人买家被套在“烂尾楼”的资金会有多少? 根据房产估价及服务局(JPPH)资料,2010年,大马全国的平均屋价为21万7857令吉,2021年上涨至43万7234令吉,2022年达每单位44万9604令吉。 每个受害者平均被套32万 假设购屋者的贷款等于屋价90%,银行依据1966年房屋发展(管制与执照)法令的H表发放了80%款项,以2022年,每单位44万9604令吉平均屋价来计算,平均一个受害者将被套住32万3714.88令吉。 那么,6万零77名“烂尾楼”买家,被套的资金可能达194亿4782万令吉。而这笔无生产力的资金,也等于2022年大马总值1119.18亿令吉住宅产业交易的17.37%。 特工队能完成使命吗? 去年底,地方政府发展部长倪可敏宣布,政府将着手处理国内“烂尾楼”问题,并在12月30日成立了特工队,以解决有问题或搁置的房屋计划。 短短数月内,地方政府发展部的特工队陆续捎来好消息。 童银坤:先变更糟才会好转 针对政府积极解决大马“烂尾楼”问题,大马房地产发展商会(REHDA)主席拿督童银坤接受《星洲日报》专访时指出,要解决“烂尾楼”并不容易,尤其过去3年的冠病疫情挑战,冲击了产业发展领域,情况有可能会先变得更糟糕,才会好转。 惟他强调,并不是所有受到影响的项目都属于搁置项目(Projek Terbengkalai),可能只属迟交屋(Projek Lewat)或病态屋(Projek Sakit)。后2者可能只需解决关键问题,很快就可以追赶上进度。 他举例:“一些项目可能目前只是缺少人力,等着工人开工,只要工人一到,工程就可以继续了。迟交屋或病态项目有机会好转,不一定会往最糟糕的方向发展。相信,政府需要数月的时间来观察这些受到影响的工程会如何复苏。” 特工队3个月解决92有问题工程 另外,根据媒体报道,以地方政府发展部副部长阿克玛为首的特工队,成立短短3个月内,解决了92项有问题的房屋工程。 今年5月9日,阿克玛出席“有问题与搁置私人住宅项目”特工队会议后指出,92个房屋计划中,80个成功获得“建筑落成与完工准证”(CCC),其余12个已从问题工程名单除名,在观察中。 接着,倪可敏在5月15日指出,该部设定目标,要让有问题的一马房屋计划(PR1MA)项目顺利跟上工程进度,确保明年内可以不再有任何病态PR1MA项目。 童银坤认为,阿克玛是一个以数据为导向的人,加上有丰富经验,是解决该课题最合适的人选。 “他向商会要求了很多数据,而且在雪州也拥有解决了相关课题的经验。” 成功挽救项目比重小 至于有重启“烂尾楼”经验的REHDA会员,童银坤说,过去肯定有会员参与并成功挽救“烂尾楼”项目,但相对于整个产业发展领域来说,规模比重其实很小。 多年积习难根治 针对地方政府发展部的特工队,WTW产业顾问公司威廉氏达哈与王有限公司(CBRE/WTW)集团董事经理符儒仁接受访问时指出,这已不是新鲜事。 “多年来,政府成立过多个特工队,惟还是无法解决‘烂尾楼’的问题。” 因此他建议,让更多涉及单位加入特工队,成员应包括有代表性的非盈利组织和专业人士,才能让人民的意见都被聆听。特工队的成员一定要与行政单位不同。 “我们有一个接一个的特工队,但若都是同一批任务失败的人组成,肯定无济于事。” 马来西亚购屋者协会总秘书拿督郑金龙都也持相同意见。 他指出,掌管发执照、监管和执法的单位,原本的守门人角色都无法办妥,又怎能也委托他们重振病态和废弃的项目呢? 两年内拟让有能力发展商接手 另外,地方政府发展部也计划,将在这两年内开放给有能力的发展商协助解决“烂尾楼”项目,询及是否已接洽REHDA?童银坤透露,还没有,政府仍未向他们展示任何名单。惟双方持续商讨,要如何让产业领域维持永续的发展。 他相信,政府还在研究什么才是重启“烂尾楼”最好的机制,并还在监控中。毕竟搁置项目的定义清晰,迟交屋和病态项目就有点模糊。 项目拖太久成本续涨 另一方面,童银坤也提醒,目前全球面对通货膨胀挑战,届时,等到工人来,又会因为项目拖得太久,成本上涨而需要上调价格,否则无法继续工程。 “但这时,发展商将陷入窘境,因为单位已卖出。” 虽然疫情后,目前大家都还在消费,但他认为,可能是因为之前房贷等暂缓贷款供期(Moratorium),所以还有剩余现金可以花费,但之后的经济韧力仍有待评估。 他还说,这是全球现象,不仅是大马而已。 无论如何,他认为,团结政府做得不错,为人民带来了很大的信心,情绪正面。 鼓励更多烂尾楼重启 说到重启“烂尾楼”,符儒仁指出,目前主要还是属于发展商的企业社会责任的一环,而不是主要业务,因为目前的条件不足以吸引更多业者加入这个行列。 财案可给予更多税务奖掖 因此,要鼓励各方合作解决“烂尾楼”项目,他建议政府可以在财政预算案着手,给予更多税务奖掖。 为了鼓励搁置项目的重启,政府公布2021年财政预算案时,建议豁免相关项目的印花税。承包商为完成搁置项目所需要的资金贷款协议,及相关土地和产业地契转移的印花税,都将豁免。 同时,购屋者在获得额外贷款和转名时,文件也获得印花税豁免。 只要经地方政府发展部核实的搁置项目,相关事项的印花税可在2021年1月1日至2025年12月31日期间豁免。 但符儒仁认为,这不足以激励发展商参与重启搁置项目。 他建议,若发展商愿意接手“烂尾楼”,就针对特定的项目给予接手的发展商税务奖掖。 “基本上,一个搁置项目,没有人会要来接手,因为赚头不高。若政府应该给予税务减免,如该工程的首10至15%盈利免税,可以提高发展商的赚幅,就能鼓励更多业者加入,帮忙解决问题。” 需鼓励银行让苦主暂缓贷款供期 产业发展领域中,银行扮演重要角色,要成功救活“烂尾楼”,自然也少不了银行。 符儒仁解释,政府需鼓励银行给予不幸沦为“烂尾楼”苦主的贷款者暂缓贷款供期(Moratorium)。因为这些受害者一般上,既要给房租又要供遭到搁置房屋单位的贷款,蜡烛两头烧,生活负担很大。 “所以,政府也应该考虑,当银行给了贷款者暂缓供款便利,或不向‘烂尾楼’买家征收利息,就给予这些银行税务奖掖。” 符儒仁补充,基本上重启“烂尾楼”项目相当挑战。一般上,拥有建筑臂膀或子公司的发展商,比较有能力和优势,因为相比之下,他们的建筑业务赚幅比较大,才能获得更多盈利。 需获国行支撑 张仰荣接受访问时也说,要协助解决搁置项目,需获得国家银行的支撑。 “因为要说服银行放弃追讨烂尾项目中,发展商临时贷款便利所拖欠的利息,及购屋者房贷所拖欠的利息。” 购屋者或需额外付修复资金 另外,他认为,地方政府发展部也可能需要说服购屋者,再额外支付一笔资金来修复和完成遭搁置的项目。 最需要政府政治决心 因此,要解决“烂尾楼”,最需要的还是政府的政治决心。 重启挑战 需协调各方利益 另一方面,根据大马PropertyGuru的资料,要“烂尾楼”复活,必须满足的条件是: 1.至少50%买家同意,或者同意的买家所认购产业份额,价值等于整个项目发展总值(GDV)的75%;及 2.有“白武士”出现;及 3.搁置项目的业主和债权人都同意复兴该计划。 因此,重启“烂尾楼”项目还面对的最大挑战之一,就是要协调各方面的利益,取得各方同意。 专家们认为,这时,每一个涉及单位都得妥协,做好心理准备牺牲自身的一些权利,才能够解开僵局。 每个单位都得让步 符儒仁说,每个单位都得让步,比如银行就必须“剃头”,针对烂尾楼项目进行价值减记。 所谓“剃头”指的就是估值折扣,当贷款的抵押资产价值相对低时,相应价值也得从作为担保或抵押品的资产市场价值中扣除。 他也说,购屋者则需要放弃提空发展商迟交屋和索赔的权利。 张仰荣补充,当新的发展商接手一个搁置项目时,一般会与购屋者商讨新的合约细节,包括屋价可能会调涨,以反映出现在更高的建筑成本等,这将挑战购屋者的判断能力。 此外,一些项目也涉及必须满足的合规条件。 州政府豁免合规条件砂最大“烂尾楼”复兴 比如今年4月中宣布成功复兴,被誉为是砂拉越史上最大“烂尾楼”项目——古晋圣淘沙花园(Taman Sentosa)。根据《The Borneo Post》,法庭委任的清盘师黄清勇(译音)指出,该项目能够成功复兴,其中一个原因就是砂拉越州规划局豁免了该项目的合规条件。 原本该项目的发展商必须要在民都鲁兴建廉价房屋。惟由于项目遭到银行拍卖,根本无法满足该条件。 因此州政府的豁免,也是让项目得以前进的其中一个激励因素。 白武士:烂尾楼本身就是挑战 拿督斯里叶银财 经验丰富的“白武士”——高裕轩集团(NCT,0056,主板科技组)执行主席兼集团董事经理拿督斯里叶银财接受专访时坦言,要接手搁置项目并复兴,本身就是很大的挑战,因为必须要确保可以为客户增加价值。 须具备管理技能 整个过程都不容易,需要考虑和解决问题包括文件、资源管理、重新设计、复兴的程度和潜在的财务成本等。 他解释,在获得一个项目之前,要与各方打交道,包括与买家谈判、清算资产、再到重新设计合约,整个过程都很繁琐。因为它涉及了来自多方面的不同期望,有购房者、融资方、清算师、工程顾问、承包商和投资者等。 同时,也需要向相关的政府机构获得批准,正当的程序都需要很多时间来完成。 不仅如此,很多时候,前任发展商或地主之间也存有合同纠纷,也都需要找到合适的解决方案。 从打救多个“烂尾楼”项目中累积了经验后,他说,他们意识到管理技能的重要性,尤其是人际交往能力。因为强大的管理技能和人际关系,才能够有效地完成讨论,得到解决方案。 尽管该公司已经打下了稳健的基础,但是,每次应对新项目时,都会以全新的项目来看待。 PART 3预告:“烂尾楼”涅槃重生是购屋者最大的愿望,政府现在出手打救,接下来有什么值得大家期待?且待下一篇继续剖析。
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纵观大马的产业市场,“烂尾楼”比率不大,但最新数据显示出有增长趋势,更惊人的是,就连政府旗下的一马房屋计划(PR1MA)机构和国家房屋有限公司(SPNB)发展所发展项目也被列入烂尾行列。 文/伍咏敏    什么是烂尾楼 ? 根据大马地方政府发展部,“烂尾楼”分成3种:1.迟交屋2.病态项目比预期进度相比,延迟超过30%或买卖协议已到期的项目。3.搁置项目●无法在买卖合约期限内完成,且建筑工地连续6个月没有显着的活动;或者●发展商根据1966年公司法第218条,向高庭登记了清盘申请;或者●公司已被接管人及管理人接管;或者●发展商以书面形式向房屋官员承认无能力完成项目并由地方政府部长根据118法第11(1)(c)条文确认为搁置项目。 对于购屋者而言,购屋或投资产业面对最大的风险,就是买到“烂尾楼”。掏空了积蓄买房,到头来却是烂尾噩梦和不懂何时才完工的家。 纵观大马的产业市场,“烂尾楼”比率不大,但最新数据显示出有增长趋势,更惊人的是,就连政府旗下的一马房屋计划(PR1MA)机构和国家房屋有限公司(SPNB)发展所发展项目也被列入烂尾行列。 专家认为,虽然相对整个产业领域而言,“烂尾楼”的数量属冰山一角,但往往中招的是最脆弱的低收入群体,对他们的影响尤其巨大。 分三等级  近12万房屋单位烂尾 今年4月中,被誉为是砂拉越史上最大“烂尾楼”项目——古晋圣淘沙花园(Taman Sentosa)宣布成功复兴,引起高度关注和热烈讨论。 买家早在2003年就买了该项目的产业,历时20年,终于可以搬进他们期待很久的新家。 据媒体报道,该项目一共有2个阶段,第一阶段有131个单位包括店屋、半独立式房屋和排屋,第二阶段有190个单位,包括3座公寓和2个排屋,项目2013年被接管人接管,并耗时10年才完成。 第一阶段购屋者,2018年起逐步获得地契,今年3月,第二阶段买家也获得入伙纸。当第一阶段所有单位的地契都发放给买家,且第二阶段买家也已获入伙纸时,整个项目才算成功。 说到“烂尾楼”,是购屋者面对最大的风险,也是噩梦。 大马地方政府发展部网站的资料显示,截至今年3月31日,全马住宅产业的搁置项目(Projek Terbengkalai)、迟交屋项目(Projek Lewat)和病态项目(Projek Sakit),高达665个,一共11万7538个单位,涉及买家6万零77人。 大马地方政府发展部将有问题,俗称“烂尾楼”的住宅产业发展项目,分成“第三级伤害”的迟交屋、“第二级伤害”的病态屋,以及“第一级伤害”的搁置项目3个等级。 截至2022年9月30日,久久无法竣工的搁置项目,在全马一共累积达120个项目,一共有2万5367个单位,涉及买家一共1万4685人。这些搁置项目中,有15个正在重启,其余115个还在进行重启规划的阶段。 而迟交屋和病态项目截至今年3月31日,一共545个项目,一共9万2171个单位,涉及买家达4万5392人。包括病态项目一共435项,一共有6万9529个单位,涉及买家达3万2081人;以及110个迟交屋项目,达2万2642个单位,涉及1万3311名买家。 当然,也有进展顺利的项目,达2508个,一共50万9355个单位,涉及买家20万3780人。而未动工的项目一共100项,共1万4245个单位,涉及买家2508人。 有问题住宅项目趋增 今年3月,地方政府发展部副部长阿克玛也曾经指出,政府对于国内有问题的住宅发展项目感到担忧,因为数量正上升,情况“可怕”。 [nonvip_content_start] 他还预测,由于冠病疫情期间,发展项目获得了延长期限,预计产业市场内的“烂尾楼”会进一步增加。 符儒仁:直接搁置最严重 WTW产业顾问公司威廉氏达哈与王有限公司(CBRE/WTW)集团董事经理符儒仁接受《星洲日报》专访时说,在3种“烂尾楼”中,多年都无法重启或涅槃重生的搁置项目最为严重。 因为购屋者掏空积蓄来买房,却等来烂尾噩梦,不懂何时完工的家。 符儒仁说:“如果单看数据,比对整个领域的生态系统,‘烂尾楼’是相对微小的数据。但不幸的是,这课题的严重性在于许多受害者是低收入的群体,尤其是生活或是生计会被冲击到的B40或M40收入群体。” “我们要记得,对于大部分的人来说,购屋是一生人一次的大事,并不是很多人有幸可以买第二个产业。房屋绝对是许多人一生中最大的‘单个大件物品消费’。” 一生人只买一次房屋,却陷入烂尾窘境,它能不冲击生活吗? 一般情况下,一个家庭只需要供一个房子,不幸成为“烂尾楼”苦主,会导致他们耗尽资源尤其是财务资源。 “当产业项目陷入烂尾,购屋者一方面要应付现在居住的房租或供期,同时要承担搁置产业的房贷,这尤其对B40或M40群体来说,生活负担百上加斤。” 资金陷进无生产力黑洞 而从宏观经济角度来看,价值数千万甚至数亿令吉的产业项目无法完成,所涉及的资金就陷进了无生产力的黑洞,无法更有效率的使用,进而冲击经济。 苦主蜡烛两头烧 根据大马统计局的资料,2019年,大马家庭的平均规模为3.9人,其中1.8人有收入,家庭收入的中位数为5873令吉,平均值为7901令吉。 同时,家庭开销平均为4534令吉。主要的消费项目有12项,包括、酒精饮料和烟草、服饰与鞋子、住宿、水、电、燃气和其他燃料费、交通和教育等。 12项主要开销中,住宿、水、电、燃气和其他燃料费的开销,占了每月总的23.6%,是开销最大的项目,比食品与非酒精饮料的17.3%高,也高过13.5%的交通开销。 比对2019年,大马家庭收入中位数为5873令吉,B40的收入中位数仅3166令吉,M40的收入中位数为7093令吉。 疫情后通货膨胀,大家都钱不够用,若还不幸沦为“烂尾楼”楼主,既要负担生活开销,又要负担没有未来的债务,蜡烛两头烧,不难想象那样的生活,肯定苦不堪言。 人民广场——大马著名“烂尾楼” 众所皆知,位于富都路的人民广场(Plaza Rakyat)是我国著名的“烂尾楼”。 该计划是大马政府1995年推出的一项综合产业发展项目,内容包括公共交通终站、办公楼和公寓。然而,1997年的一场经济风暴,令该发展计划搁置了近30年。 尽管多次传出复工的消息,但始终只听楼梯响,不见人下来。荒废建筑物显得荒凉,与毗邻的茨厂街及阿罗街一带热闹的景象,对比强烈。 金宝Seri Emas花园停工38年 资料显示,目前为止,我国历史最悠久的“烂尾楼”是原本应该在38年前,也就是1985年竣工的霹雳金宝Seri Emas花园。 目前,政府正在重启该项目。资料显示,Seri Emas花园原本计划建筑154个单位,一共137个买家,该项目于2013年2月18日宣布列为搁置项目。 PR1MA和SPNB项目也中招 截至2022年9月30日,雪兰莪有最多产业搁置项目,39个项目正在计划重启,及10个项目正在重启。 雪最多搁置和迟交屋产业 另外,根据地方政府发展部网站,截至今年3月31日,雪兰莪的迟交屋项目全国最多,达32项,一共4657个单位,涉及买家3419人;也拥有最多病态项目,达93项,一共1万3400个单位,涉及买家8116人。 联邦直辖区虽然只有7项迟交屋项目,但数量最多,达5028个单位。病态项目也有20项,一共12零16个单位,涉及买家4370人。 彭亨州的病态工程也达71项,一共6328个单位,涉及买家4177人。 根据病态项目名单,截至今年3月31日,病态公寓项目一共有55项,还包括7项PR1MA的发展项目,以及2项由国家房屋有限公司(SPNB)发展的项目。 同时,病态有地产业项目也包括6项PR1MA项目,和7项SPNB项目,令人感到费解。 PR1MA的使命是为大马中等收入群规划、发展和提供符合现代生活理念且可负担的优质住宅,工程却竟然出现在“烂尾楼”名单内。 地方政府发展部设特工队 国家房屋有限公司成立于1997年旨在为民实现居者有其屋的梦想。 为了解决“烂尾楼”问题,地方政府发展部去年12月,该部成立了一个特工队。 阿克玛也指出,地方政府发展部将透明对待“烂尾楼”的问题。 为何烂尾? 发展商资金不足、购屋者无知…… 符儒仁指出,“烂尾楼”并不是大马独特的现象,因为无论是任何领域,总有害群之马,不负责任的不专业商人搅乱市场。 那么导致烂尾楼的原因是什幺? 他说:“当一个项目成为‘烂尾楼’一定有它的理由,我们从各种例子可以看到,地点也未必是主要问题,毕竟我们在吉隆坡闹市中都可以看到烂尾项目。” 地方政府发展部的资料也显示,导致产业项目烂尾的原因包括,发展商资金不足、项目不受欢迎以致无法达到盈利门槛、没有准确的投资回酬研究、建材价格波动冲击及发展计划受到全球经济动向影响。 买家缺房产权知识 另外,符儒仁补充:“‘烂尾楼’一般的受害是来自B40和M40群体的买家,是因为人民缺乏房产权的知识。” “就像没有足够的理财知识,我们看到很多人卷入金钱欺诈案,金钱游戏等等。许多人对于购屋也有很大的误解,以为投资产业是最快赚钱的方式。” 他说,不幸的时,不少人都有这种不正确的观念,因此,当市场上有一个项目提供回酬担保、给予很多“免费赠品”等就会掉入陷阱。 “但这世上,没有任何东西是免费的。” 他补充,当一个项目有购屋者支持,即便是有潜在风险它还是能开跑,最后才落得无疾而终。因此,无知购屋者的支持,其实也助长了“烂尾楼”。 “需知道,要是没有足够的购屋者认购,一个项目将无法启动。” 童银坤:疫情导致问题恶化 REHDA主席拿督童银坤接受访问时说,很难去总结一个造成“烂尾楼”的原因,惟其中值得一提,就是过去3年的冠病疫情抗疫期间,直接和间接的因素导致“烂尾楼”数量增加。 他说,直接的原因就是冠病疫情抗疫期间,尤其是行动管制令使建筑工地关闭,无法继续建筑活动。同时,产业销售厅也必须关闭,所以产业销售量也减少。 “一些产业项目已开始建筑工程,但因为疫情无法继续销售,导致项目进行到一部分,面对资金不足喊停。” 防疫措施影响供应链物流 间接的原因则包括,疫情期间的防疫措施影响了供应链和物流。外劳的供应也是其中一个大问题。 他说,尽管外劳短缺的课题正在解决中,政府也批准了引进外劳,但庞大的外劳人数要进入国内,是一个大挑战,导致外劳无法及时入境。 “这些问题都导致了‘烂尾楼’,但它们可能不是搁置项目,只属于迟交屋或病态项目。” 郑金龙:银行政府受殃及 马来西亚购屋者协会总秘书拿督郑金龙也说,不幸买到“烂尾楼”不仅购屋者受苦,银行和政府也会殃及池鱼。 首当其冲自然是购屋者,房屋没得入住,还必须继续偿还贷款,若无力偿还就有可能被银行列入了黑名单,要再申请贷款的可能降到零。还要继续缴房租。 他指出,银行也难逃一劫,因为无论是为发展商提供临时贷款,或为购屋者提供房贷,都将因抵押品无法套现,不能覆盖损失。 同时,政府也被各方面埋怨。尤其当政府出手补救,却会落下盈利私有化,损失社会化的话柄。 张仰荣:贪腐或是肇因 产业估价师张仰荣博士接受访问时提出疑问,“烂尾楼”的出现,是否因为业界出现了贪腐事件呢? 他指出,根据根据1966年房屋发展(管制与执照)法令(118法令),原则上,发展商将依工程进度获得相应资金,然而,是什幺原因造成了发展资金不足甚至导致工程搁置呢? 一些烂尾项目原可避免 另外,他补充,一些烂尾项目是可以避免的,比如那些销售不足的项目,若不启动就不会陷入窘境。或者,发展商应分阶段发展,而不是一次过就开始规模庞大的项目,造成沉重的经济压力。
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“马股去年的市值为1.8兆令吉,反观2012年时为1.5兆令吉,而期间在马股挂牌的公司还是停滞在约950家。” 大马国内生产总值(GDP)与股市之间的关联性在过去10年间越来越弱,分析员指出,宏观经济与股市已脱节,主要是因为上市公司营业额及赚幅越来越竞争、外资投资购兴严重消退、马币持续贬值等原因。 GDP规模10年稳健扩张80%马股市值仅增长20% 马银行投行区域兼大马股市研究主管阿南德在报告指出,纵观过去10年国家经济及股市的统计数据不难发现这个窘境,即我国实际国内生产总值规模,从2012年的1兆令吉增至2022年的1.8兆令吉,稳健扩张80%,但期间马股整体市值(估值)仅增长20%。 [nonvip_content_start] “马股去年的市值为1.8兆令吉,反观2012年时为1.5兆令吉,而期间在马股挂牌的公司还是停滞在约950家。” 他披露,富时综合指数充斥着“旧经济”的中坚分子与单调乏味的领域(银行、公用事业、电讯及种植),所以整体表现尤其有气无力,目前在1400点水平游走。 “这个水平也比10年前的综指下跌了20%,而股市交易流动性也同样蹒跚。” 4大理由 阿南德点出,宏观经济与股市脱钩的理由,包括:一、上市公司营业额及赚幅日益竞争,这是普遍陷入中等收入陷阱国家面对的僵局;二、外资投资兴趣严重衰退,减持在综指的比重;三、增长动力转向出口导向企业及外来直接投资,即通过享有补贴茁壮成长;四、在不受到本地政局影响下马币持续贬值。 “不幸的是,以上原因还没来到一个拐点。” 他说,宏观经济与股市的脱节仍在继续,我国两周前公布今年首季经济增长,交出比预期好的表现按年增长5.6%,惟马股并未受带动,在首季经济数据出炉当天还跌2.26点;市场普遍预期我国首季经济增长4.8%,而去年第四季增长7.1%。 首季企业财报无法鼓舞人心 “我们调高今年国内生产总值预期,从先前的4%上修至4.5%,但今年首季已出炉的企业财报至今却无法鼓舞人心,即使还有银行(净利息赚幅拖累)及种植领域(原棕油价格下跌)还未公布财报。” 阿南德续解释,重量级油气蓝筹股戴乐集团(DIALOG,7277,主板能源组)受更高项目(原料及通货膨胀)及营运(人力)成本拖累,而从前获投资者喜爱的消费股成功食品(BJFOOD,5196,主板消费产品服务组)也遭下修至“卖出”投资评级。就连国内物流领航业者SWIFT物流(SWIFT,5303,主板交通物流组)也受到宏观经济逆风侵袭表现萎靡。 “我们也下修测字业(NFO)至‘落后大市’评级,将多多博彩(SPTOTO,1562,主板消费产品服务组)及万能(MAGNUM,3859,主板消费产品服务组)调降至‘卖出’,不止是因测字销售仅在疫情前的70至80%,加上即将开跑的6州州选也潜存政策及投注站关闭风险。”
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“虽然今天出炉的首季经济增长表现亮眼,但从整体经济领域、私人界和公共领域消费与投资,以及进出口表现,不难看出增长动力已然放缓。不过,鉴于首季表现强劲,相信全年达至国行及政府官方预期4至5%不是难事。” 文/伍咏敏、谢锦彬、林妤芯 我国今年首季经济增长5.6%,亮眼表现超出市场预期,更促使经济学家上修全年成长预期,惟对于次季经济展望却看法两极,相信国家银行7月议息结果将能给出指引,若经济持续强劲或加大升息概率,不排除下半年或再升息25个基点。 对次季经济展望看法两极 中总社会经济研究中心(SERC)执行董事李兴裕告诉《星洲财经》,首季经济增长5.6%,显著超越市场及他的预期,基于这般强劲表现,调高全年经济增长预期至4.5%;此前经济增长预估为4.1%。 “虽然今天出炉的首季经济增长表现亮眼,但从整体经济领域、私人界和公共领域消费与投资,以及进出口表现,不难看出增长动力已然放缓。不过,鉴于首季表现强劲,相信全年达至国行及政府官方预期4至5%不是难事。” [nonvip_content_start] 我国今年首季的内需攀升4.6%,虽优于去年同期的4.4%,但逊于去年末季的6.8%增幅。私人开销增长5.9%,低于去年末季的7.3%,但胜去年同期的5.3%,至于私人投资从去年末季的10.3%增幅,降至今年首季4.7%,仍胜过去年同期的0.4%增幅。 而公共开销方面今年首季下跌2.2%,逊于去年末季及首季的3及6.9%增幅。公共投资增长5.7%;反观去年末季增长6%,首季则跌1%。今年首季进出口表现逊色,分别下跌6.5及3.3%,远逊去年末季的7.2及8.6%,更比不上去年同期的16.1及12.3%增幅。 纵观我国过去3个季度(去年第二季到第四季)的强劲经济表现,分别增长8.8、14.1及7.1%,他认为,今年首季的经济表现反映国内经济以更温和的姿态恢复元气。 “从今年首季经济数据即可看出端倪,相信未来几个季度的经济增长动力会开始减弱,且第二季表现料不太好,起码首季还有农历新年加持,加上去年公积金特别提款‘余温’仍未完全消散,多少还能提振首季表现。反观第二季,虽然有开斋佳节,但据我们向零售商了解,开斋节的消费力度并没有农历新年般强劲,相信第二季的私人开销会走软。” 不过,拉曼大学商业与金融学院教授黄锦荣博士另有看法,仍看好目前经济增长动力,相信未来几个季度经济表现将持稳走强,且以首季5.6%增幅来看,已超越官方全年经济增长目标的4至5%增幅。 “首季经济增长表现相当好,同时也胜过去年同期的4.8%增长,这或许是国行提前在本月初重启升息的理由。” 谈及未来经济展望,他点出,不能单凭今年首季逊于去年末季表现,就此认为未来经济表现将放缓,应以今年首季及去年同期表现为参考。 “此外,按季而言我们的经济仍持续增长,这也表明增长动力并未减弱,还有就是前天出炉的3月工业生产指数(IPI)也远胜市场预期,预示制造业表现将续走强,为此相信第二季经济仍可保持在目前5%的增长水平。” 大马经济研究院(MIER)也认为,我国经济已有显著增长的迹象,虽然政府建议落实的经济及政治重组仍有待观察,但相信效应将在接下来的几个季度显现。 “整体而言,今年首季的经济增长表现相当鼓舞人心。” 警惕外围风险 纵然国内经济目前并未面临巨大下行风险,但经济学家坦言,还需警惕外围风险,尤其国行本月初重启升息,市场势必会感受“升息效应”,加上美国银行业危机未解,整体出口表现料难转佳。 李兴裕及黄锦荣皆对首季取得的亮眼表现感到惊讶,纵然如此,李兴裕提醒,需警惕外围风险。 “内需虽还是推动经济增长的主力,但关键在于人们还能消费多少,尤其是升息以后,代表每家每户承担的债务压力更大,必须付出更多偿债,势必影响国人消费能力。” 他直言,本来中国开放,人人都以为这会提振全球乃至我国经济,但以目前重返我国的中国游客情况,整体效应似乎不是很显著。 “中国开放是否能惠及我国经济现在也变成未知数,加上美国银行业危机未除,还需谨慎看待外围风险。” 而大马经济研究院认为,未来的外部冲击仍可能在短期内影响国内劳动力参与率。 “国内劳动指标的失业率自政府放宽疫情管制后一直处于稳定状态,以今年1月的劳动人口参与率保持在69.8%即可看出端倪,且1月失业率维持在3.6%,但比起去年1月的4.2%已转佳。” 根据统计局数据,我国3月失业率持平在3.5%,但失业人数较2月减少0.5%至58万8700人,而今年首季失业人数续走低2.3%或1万3600人至58万6900人,失业率微跌至3.5%。 外围风险需警惕,那我国经济是否潜存内部风险?黄锦荣直言,国内经济目前并未有任何内部风险,牵引经济走向的两大关键在于国行利率走向,及美国银行业接下来的变化。 下半年或再升息 黄锦荣认为,若我国经济能维持目前的增长力度,加上政府真如预期下半年开始合理化补贴,将大大推高国行续升息的概率。 “受到国内经济复苏带动,物价压力跟着升高,为抑制经济急速扩张及通货膨胀,不排除国行或在7月议息时再升息25个基点,且若经济依然强劲,未来还是会有升息的可能。” 国行上周三(3日)意外升息25个基点至3%,下一次议息落在7月5及6日。 此外,市场普遍认为,政府下半年将合理化包括电费、鸡蛋与肉鸡、食油以及柴油等补贴。对此,黄锦荣认为,经济好景确是合理化补贴的好时机,这对经济增长的影响不大,主要将反映在通胀率。 “而国行管控通胀的最佳政策,就是升息应对。”
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