百万组屋新闻资料

简

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狮城二三事

新加坡五房式组屋逾525万令吉转售

（新加坡20日讯）新加坡五房式组屋售价再写新纪录，以525万7669令吉脱售。售出的是摩天组屋达士岭一间五房式单位，本月以151万5000元的价格易手，创下该项目以及中区组屋的转售价能以高价售出。《新明日报》报道，新加坡建屋局资料显示，位于广东民路第1C座的五房式单位，今年5月份以151万5000元转手，刷新该地区组屋转售价的新高，也打破摩天组屋达士岭（Pinnacle@Duxton）项目的转售纪录。该国政府网站data.gov.sg的数据显示，这是达士岭今年售出的第9间百万组屋，并打破了2023年8月出现的148万元成交纪录。尽管如此，这个单位售价仍未破全国纪录。达士岭这个五房式单位面积为106平方米，层高位于37楼到39楼之间，剩余屋契还有85年又9个月。一家房地产公司的首席研究与战略总监孙燕清说，达士岭位于市中心，属于生活和交通便利的黄金地段，一路来都颇受买家青睐。其次，这个单位又处在接近40楼的超高楼层，相信视野宽阔，也更加通风。其三，达士岭周边新建的预购组屋项目都属于黄金地段组屋，有着更严格的转售限制，比如10年的最低居住年限。房地产中介公司的高级数据分析总监李思德也提到，成熟区和市中心的五房式单位越发少见，新组屋项目一般不提供，供应减少了，可是需求却一直走高，就有人愿意以高价买下市中心的五房式优质单位。他指出，线上售房平台目前有至少10个卖房广告要价150万及以上。再来，就是考虑到达士岭附近的公寓售价至少要高出一倍，对于附近的上班族等希望住在邻近中央商业区（CBD）的人而言，达士岭组屋依旧是可以负担的选择。分析师：“从众效应”现象分析师认为，出现更多组屋要价百万元，存在“从众效应”的现象。对于百万组屋相继出现且转售价不断创新高，李思德解释说，这存在一定程度的“从众效应”。也就是一旦有卖家开始要价100万元以上，并成功交易，就可能有更多人效仿，并尝试在前者的基础上再抬高价格。 “这是个双方你情我愿的交易市场，不过类似破纪录的价格，依旧是个例。目前全岛来说，四房式转售价平均为60万元，五房式则在70万元上下。”

6月前

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武吉班让首现百万组屋

（新加坡25日讯）武吉班让首现百万组屋！捷乐布路一公寓式组屋单位本月以102万新元成功转手，房产专家指出交通便利、房型有限和观念转变等三大原因，让武吉班让跻身“百万组屋俱乐部”。专家：三大原因根据建屋发展局官网资料，这个公寓式组屋单位（Executive Apartment）位于捷乐布路（Jelebu Road）第181座组屋的一个高楼单位，面积为127平方公尺。该组屋建于2003年，剩余屋契约78年。资料也显示，同座同户型中间楼层的单位，今年3月转售价已达95万新元。这笔交易让武吉班让成为新加坡最新出现百万组屋的非成熟市镇。房地产网站首席研究官麦俊荣指出，武吉班让除了有市区线和轻轨，离南北线的蔡厝港、武吉甘柏站也不远。此外，捷乐布路181座毗邻山乐坊（Hillion Mall）购物中心、地铁站和轻轨站，是该区最便利的地点之一，因此麦俊荣不惊讶转售价会创下百万纪录。产业公司研究与咨询部副总裁孙燕清提到，这个单位在区内较佳地段，甚至具备日后被归类为“优选”（Plus）地段组屋的属性。这类组屋的转售价见高，反映出买家的观念转变，“离市区远近”不再是房屋价值的主要考量。 “对买家而言，只要地点便利、有许多优点，就愿意投入更多钱买下。” 孙燕清也认为，政府不再兴建公寓式组屋，但买家对大户型的需求依旧火热，因此愿意支付高价。下一个或是盛港加入“百万组屋俱乐部” 盛港或是下一个百万组屋市镇。新加坡仅剩蔡厝港、裕廊西、三巴旺和盛港4个非成熟区还未出现百万组屋。受访房产专家认为，盛港最有可能成为下一个加入“百万组屋俱乐部”的市镇。麦俊荣说，盛港毗邻的榜鹅和后港纷纷出现百万组屋，随着盛港汇购物中心今年初开业，楼上的万国小贩中心11月投入服务，盛港出现百万组屋指日可待。孙燕清也指出，盛港地铁站附近组屋的转售价已经超过90万新元。根据建屋局资料，盛港有五房式组屋（剩余屋契92年）在今年7月转售价达94万5000新元。

1年前

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狮城8年卖出1123间百万组屋半数买家40岁及以下

（新加坡21日讯）新加坡过去8年卖出1123间百万组屋，至少半数买家年龄40岁及以下，受访房产专家对买家中位数年龄看法不一，有者惊讶，不排除买家获家长帮助购房。《新明日报》报导，新加坡国家发展部长李智陞日前以书面方式，答复宏茂桥集选区议员颜添宝的国会提问时说，从2015年7月至2023年6月，新加坡注册的转售组屋交易中，出售价值百万或以上的组屋交易仅少于1%，这些组屋的买家年龄中位数为40岁。这意味着至少半数的百万组屋买家年龄在40岁及以下。《新明日报》整理了上述期间的百万组屋数据，得出有1123笔百万组屋交易。房产公司主要执行员林金财对有这么多百万组屋买家在40岁及以下感惊讶。他推测，这些买家可能是之前与父母同住私人住宅，或从私人住宅降级，转而购买组屋，也不排除有的是获家长帮助购房。 “这些买家也可能是年轻的专业人士。现在百万或买不到地点好、空间大的私人住宅，因此组屋的价格和空间更具吸引力，他们买百万组屋也合理。” 房地产网站首席研究官麦俊荣说，若在28至30岁结婚入住预购组屋，住了几年卖掉第一间组屋后，就可以提升购买百万转售组屋，所以40岁买百万组屋是合理现象。 “40岁是壮年，处于职业生涯的巅峰，这些买家可能觉得未来继续工作，有信心收入会增长，所以认为他们供得起房屋贷款。” 他指出，有些组屋和私人住宅位于相同地段房型相似，价格上却可能出现两倍差距，而且有的私人住宅空间更小，但价格更贵，所以更多买家愿意花百万购买空间较大、楼层较高的组屋。

1年前

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138万新元买5房式组屋夫妻付12万新元现金溢价

（新加坡24日讯）新加坡达士岭再出现百万组屋转售价达138万元（新币，下同），买家是一对双薪夫妇，并以高达12万元现金溢价成交。《新明日报》报导，新加坡房产专家指这笔高数额在目前市场属罕见。这个5房式单位位于新加坡广东民路第1E座22至24楼，面积约107平方公尺，剩余地契是87年。据新加坡政府网站“data.gov.sg”数据显示，达士岭至今已售出224间百万组屋，单单今年以来就有7间。数据也显示，该笔交易虽非历来最高组屋转售价，但业界人士指出，由于组屋交易一般需要约8周才会反映在新加坡建屋局的系统中，因此这笔交易有可能是当局自去年9月宣布的降温措施后，截止目前的最高转售价。《新明日报》记者日前在该单位访问负责这项交易的房地产经纪刘宗安和屋主。屋主为一对六旬夫妻，约7年前因看中地点，以近百万元的转售价买下，与女儿3人一起同住。女儿约1年前结婚搬离，两老因此决定是时候大屋换小屋，搬到女儿家附近的3房式组屋。张太太说，当初买屋和如今卖屋，最大的考量无非是地点和面积。她说：“我们之前住义顺，会以高价买下达士岭是因为这里靠近我母亲家，也更方便我和女儿上下班。如今只剩下我们退休的两口，除了希望住的靠近女儿，小一点的房子也更方便我们打扫。” 刘宗安说，房子在去年圣诞节前开始出售，一开始确实吸引不少人询问，但和所开出的139万元理想售价有段距离，因此婉拒了。 “房子保持得很好，且窗外风景无阻挡，值得这个高价。但也因为这样，买家也要准备承担超过10万元现金溢价（COV）的心理准备，因此这类买家并不好找。” 他透露，成交的买家为一对在金融业工作的夫妻，两人为永久居民，育有3名子女，还有一名帮佣，一家6人过去3年一直在新加坡租屋。 “如今租金一再飙升，且一直租房毕竟是沉没成本（sunk cost），买家因此考虑买房。适合他们一家的公寓不是很贵就是地点不理想，因此最终选择买下这间组屋。”

2年前

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