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税率

2月前
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4月前
(居銮3日讯)明吉摩州议员周忠信指出,根据柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督嘉福尼的答复,产业税的折扣调整将根据4种类别,其中包括人民组屋或马来保留地以外的高成本住宅、低成本及中低价人民组屋、马来保留地及服务式公寓。 周忠信今日发文告指出,他今日在柔佛州第十五届立法议会第二季第四次会议中提问“州政府是否考虑把产业税调整增幅限制在30%内?” 根据他所获得的书面回复,嘉福尼指产业税将依据1976年地方政府法令第129条文,地方政府可根据情况把区域分成两个或多个部分,对税率做出适当调整,同时根据产业的实际使用情况,征收不同的费用。 周忠信在文告中指出,嘉福尼提到地方政府设置出上述4种不同的住房类别,做出了产业税率调整,以减轻纳税人的财务负担。 他指出,嘉福尼指上一次调整产业税是在2023年,因此每项产业价值都能看出明显的增加,尤其准备调整列表过程中,考虑到10年来的各种长期变化因素。 他说,嘉福尼在回复中提到,能影响产业价值上升的长期变化因素,包括产业市价的上升幅度、产业建造材料成本的增加、建筑物扩建、在空地上盖新建筑物、土地使用方式的改变等,将纳入地方政府调整最新产业税率的考量。 周忠信说,答复中也提到不同的标准、地理位置、周边环境、面积及其他因素将影响住宅的市场价格。
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产业税调整成了大家谈论的热门话题。对此,不同的人有不同的看法。 有些人因为产业税调整后,产业价格与市场价接近,能够更容易贷款,所以感到满意。 也有投资者感到高兴,因为不再受到地产经纪,以产业税低而降低房屋买卖价格的困扰。 但也有人对产业税上涨感到不满,对于不打算出售产业的人来说,产值上升似乎毫无意义。特别是那些中低收入或退休人士更为焦虑,因为这增加了他们的财务负担。 其实大家的看法都没错,只是这个条例,没办法让所有人都满意而已。 “为什么要拖了那么久才来一次性起那么多?” 这是民众的质问。 实际上,产业税调整并不是一夜之间的事情,而是自2014年以来的首次调整。 地方政府规定每5年进行一次产业估值。原计划在2019年进行的调整,因疫情而多次延迟,导致在2024年才实施。 如果继续延迟,未来的涨幅可能更难接受。 由于我们无法控制产业价格波动,身为市议员的我们要求负责单位必须降低税率,以减少产业税的涨幅。 产业税的涨跌,主要取决于这些地区在过去10年内的产业价值变化。 例如,新山柔佛再也花园罗斯美拉区半独立式洋房的产业税上涨了15令吉20仙,福林园槟榔区角头单层排屋却涨了102令吉20仙。 在大家都认为产业税只涨不降时,实际上,茂奥斯丁的田字双层排楼产业税下降了51令吉60仙,实达英达花园9区双层排楼也下降6令吉40仙。 我早前在脸书上与大家分享了,甚至准备了申诉公函的格式范本供大众参考。 如果业主发现拥有的产业新收费比同排其他人来得高,又或者发现市政厅估算的市值价格超过现有市值,都可以列出证明提出上诉。 有人认为,上诉了也没用,但是倘若你真有文件证明,为何不尝试? 上个星期,我在路过市政厅大厅接待处时,遇见了没办法用国语和职员沟通的民众。 他拿着产业税调整通知书向我询问:“ 是不是我没有在10月22日前还这个数目就会被罚款?我今年才还了税呀!“ 也有人在我的脸书留言:“买屋子时,门和门牌都是自己花钱让人安装,我每年给产业税,但是门牌号码依然是旧的,坏了政府也没出钱,为什么要给(产业税)?” 沟通的障碍是误解的开端, 加上网络上许多与文不符的新闻标题,导致不想阅读内容的民众,产生了负面的情绪。 对此,我鼓励大家,多问多听多看,切勿被不负责任的传播文给误导。 “我真的没有能力一次性支付如此高的产业税,应该怎么办?” 这是我收到的最常见问题之一。 倘若经济能力不许可,产业拥有者可以通过书面申请,以分期付款方式缴税。 此外,条例也允许业主针对任何处在良好状况的空置产业,申请阶段性的产业税回扣。 “孳璘,我的屋价从15万令吉被估价到10万6000令吉!” 朋友发来短讯,我看了哭笑不得。 产业估值没有好坏对错,只是看我们从那个角度看待而已。   更多报道,请留意星洲日报、星洲网。
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