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房产经纪揭一单位住21租客四房式变“猪仔屋”

（新加坡20日讯）出租屋变“猪仔屋”，经纪揭21人挤四房式单位，要求对方搬走遭拒后只好报警赶人。《新明日报》报道，一名房产经纪日前在社媒平台TikTok发布了一系列视频，公开遇到恶劣租客的经历。他说，他代屋主出租一个四房式组屋单位，原本说好是5名外籍学生入住，事后发现单位内竟藏着21人，屋内情况一团糟。他接获通知后，上门向租客下“逐客令”，但对方不愿配合，最后只好报警。记者联系上这名中介郑先生（38岁），他告诉记者上周三（12日）接获当局通知，指单位内出现超住情况，于是联系签约的租客。他当天傍晚上门查看情况，并通知对方，所有人必须在周五（14日）傍晚5时前搬离。郑先生透露，5名学生最初入住时表现正常，所需证件也一应俱全。他按照程序办理手续，没想到对方竟会惹出这么多麻烦。根据他上载的视频，单位内的卫生情况糟糕。郑先生说自己上门了解情况时发现，客厅窗户上挂着不少衣物和毛巾，墙壁和厕所的地板满是污垢，沙发则又黄又脏。房间内则充斥着香烟和酒精混杂的异味，令人难以忍受。他还提到，现场非常杂乱，防空壕里堆积了十几个行李箱，各类旧物和酱料瓶等垃圾满地皆是，甚至还有未清洗的煮食锅被塞进冰箱里。郑先生强调，合同上注明5人入住。他上周五再度上门，单位内当时还有几人尚未搬走，经过交涉对方仍不愿意配合，郑先生最后只好报警。 “这批租客是我从业多年遇到较为恶劣的，除了履行分内事，我也想尽力帮屋主善后。” 家电损坏　床架不见　单位内脏乱不堪家电损坏，床架不见，房东没收押金。郑先生透露，单位内不仅杂乱且卫生堪忧，一些家具也被搬走或者遭破坏。他说，诸多家具和电器，包括电灯、冷气机、橱柜都有不同程度的损坏，甚至连床架都被拆除搬走。郑先生指5人交的押金不足以弥补维修费用，但他也只能尽力协助屋主善后。 “屋主不忍看到自己的住家变成这样，但觉得追究也没意义，只希望尽快解决问题，然后继续出租。”

6月前

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SST来4汹汹（三）| 调涨至8% 扩大4领域新服务税谁是网中人

网购外国低于500令吉的商品（LVG）付10%销售税的措施在1月1日开跑之后，有消费者感受到网购平台价格立竿见影，接下来3月1日开始的服务税调整影响更大，因为税率不止从6%调至8%，征收范围扩大到卡拉OK、外送服务业（不包括饮食）、物流，及股票经纪与包销4个新领域，涉及的行业已经预测市场会引发一系列连锁反应。报道：颜福顺网购外国低于500令吉的商品（LVG）付10%销售税的措施在1月1日开跑之后，有消费者感受到网购平台价格立竿见影，接下来3月1日开始的服务税调整影响更大，因为税率不止从6%调至8%，征收范围扩大到卡拉OK、外送服务业（不包括饮食）、物流，及股票经纪与包销4个新领域，涉及的行业已经预测市场会引发一系列连锁反应。 3领域维持6%税率让业者和消费人稍为松一口气的是，食品与饮料、通讯和停车场3领域维持6%的税率。但根据专案小组向涉及服务税调整的行业了解情况，业者不讳言加重的销售税肯定最后由消费人买单，只是视乎受影响程度，有的行业指销售税上涨的影响微乎其微，例如股票买卖的经纪服务；有的行业觉物价肯定受冲击，例如物流和报关行业。运输、储存、装卸、搬运、包装、配送、信息处理于一身的物流服务，每一个环节都可能涉及新税，企业整体运营成本上升在所难免。报关师担心的是，商品过了报关后将经历每个环节须添加2%的税务，累计起来的数额，将反映在商品最终销售价格中。原本没有征服务税的物流业，从3月1日起成为服务税底下的新领域，税率定在6%。税务专家认同有可能会带来连锁效应，但相比当年落实消费税（GST）时带起的连锁效应会来得小。非城市卡拉OK业者策划退场首次列入征收服务税行列的卡拉OK则担心闯不过这一关，尤其是非城市的卡拉OK的顾客群非高收入群体，肯定首当其冲。业者有感近期顾客的消费能力大不如前，3月份加上8%的税务更让人止步，有业者已经在策划退场计划。调整销售税肯定会为政府带来更多税收，但是会不会增加成本和削减消费力，市场都抱着观望态度。涉及的行业目前都在争取和相关部门举行对话，以便反映他们征收服务税所面对的问题，以及可能带来通胀的连锁反应。蔡兆源：未宪报仍有余地税务专家蔡兆源表示，只要服务税新增的4项领域尚未列入服务税列表A至I组，以及仍未在宪报上颁布，财政部依然有权撤除某些项目纳入征收服务税的领域。他向专案小组表示，服务税调涨2%，人民负担加重是必然的，但还需看各组别的服务项目的消费对象是谁。他分析，政府需要增加税收又不想加重人民负担，所以会影响B40群体的领域，比如一般B40群体会消费的食品与饮料、通讯和停车费都维持6%税率；征税范围扩大到卡拉OK、不包括餐饮的外送服务等，尤其以T20为消费群的服务诸如酒店，服务税则上调了。 “政府将物流领域的服务税率定在6%而不是8%，也是为了减少对通货膨胀和生活费所造成的压力。” 调涨后料增30亿税收政府把服务税调整到8%后，预计可增加30亿令吉的税收。蔡兆源说，政府是根据关税局制定的A、B、C、D、E、F、G、H及I组，来规定税率需从6%调涨至8%的服务种类，征收服务税的门槛依然是年营业额要达到50万令吉（取决各行业的门槛），因此，像修车业、非饮食类的外送服务、酒店住宿、保险（保单）等，都需征收8%。他说，饮食、通讯和停车费的服务税不调涨，主要是政府不想加重人民的生活负担；所以到连锁店购买或外带咖啡，服务税率维持在6%。不会造成车价涨2% 目前社交平台盛传汽车价格也会受到服务税调涨到8%的影响，或导致车价涨2%，但蔡兆源解释，现在调升至8%的是服务税，与汽车没有关系，它属于产品，征收的是销售税。所以服务税调升至8%，不至于造成车价涨2%。关税局尚未更新服务税组别以下为关税局官网（https://mysst.customs.gov.my/RegisterBussiness）制定原有的A、B、C、D、E、F、G、H及I组别。蔡兆源表示，至截稿为止，他观察到关税局尚未更新服务税A至I组的列表，所以还没纳入卡拉OK、外送服务业、物流及经纪与包销费新的领域。 “需等待宪报上颁布后，才可看到最新的列表。” 关税局原有列表 A组住宿 B组 C组夜总会、舞厅、按摩院、酒吧、小酒馆 D组私人俱乐部 E组高尔夫球俱乐部 F组赌马、赌博业 G组法律服务、伊斯兰律师、会计师、注册测量师、估价师及房地产代理、专业工程师、绘测师、顾问、管理、招聘、私人保安机构、资讯工艺供应商 H组信用卡／赊帐卡 I组保险与伊斯兰保险、付费电视广播、报关行、汽车维修中心、邮递、租车、广告、电力供应单位、航空。相关文章： SST来4汹汹（四）| 物流业：层层叠加至少5层税商品或服务或贵40% SST来4汹汹（五）| 餐馆6%酒店餐饮8% 商务酒店协会：不公平

12月前

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SST来4汹汹（五）| 餐馆6%酒店餐饮8% 商务酒店协会：不公平

服务税调升至8%不但令酒店担心增加营运开销，更愁的是餐馆和酒店餐饮的服务税率不一样，制造了不公平的竞争环境。报道／摄影：张丘艳、梁光辉服务税调升至8%不但令酒店担心增加营运开销，更愁的是餐馆和酒店餐饮的服务税率不一样，制造了不公平的竞争环境。马来西亚商务酒店协会（MyBHA）主席甘尼斯表示，服务税率调升，酒店收费肯定会上涨，然而非法住宿提供者却不需要征税，对酒店业者并不公平。他受访时表示，若政府有意提高酒店服务税，必须明白他们的成本会随之上升，以目前的情况，该会认为调涨服务税并不是正确的做法。关税局下周对话厘清此外，甘尼斯说，业者也希望酒店餐厅与其他餐馆的服务税同样是6%，才能公平竞争，否则的话，餐馆维持6%服务税，酒店餐厅却征收8%，消费者将不会选择到酒店用餐。酒店和餐馆的税率不一也引发消费者申诉，去年和酒店签署今年举行婚礼的配套，即使付了订金，酒店还是要求重新签署合约，把6%SST调整到8%，引起网民的争论。不管怎样，关税局将和酒店业者厘清及讨论征收服务税事宜。甘尼斯向专案小组透露，关税局刚联系上业者，召集他们下周到布城关税局总部召开谘询会议，预料将厘清酒店及餐饮如何征收服务税。吕燕玲：住宿租场地也须多缴税彭亨关丹美景酒店经理吕燕玲表示，酒店业受这波税率调整影响的不仅是婚宴餐席服务费，作为主业务的住宿及场地租用等多项服务也要多给服务费，影响是全面的。 “然而，政府至今尚未发布最新指南和说明酒店的婚宴或餐饮服务是否需要分拆，抑或一律征收8％服务税。 “如果调高服务税在3月生效，届时只能视市场反应，包括竞争对手的行动，才决定是否调整餐饮及房间的价格。” 成本不断增将转嫁消费者 “冠病疫情后的经济复苏阶段，市场面临百物通涨，为了留住顾客，如果涨幅不多，业者或许自行吸纳；但实际情况是：成本不断增加，业者承受不了，只能调整收费，将成本转嫁消费人。做生意的不可能长期承担亏损，必须要有一定盈利，业务才能维持下去。” 至于酒店要与征收不一样的税率的餐馆抗衡，吕燕玲说只能以更好的服务、用餐环境及餐饮素质来吸引顾客。酒店有本身的优势，或许市场需要一段调适期，生意就会慢慢恢复。目前酒店业征收的税务除了服务税，外国游客要缴10令吉旅游税，彭亨州政府去年落实每间房征收每晚3令吉的“永续发展费”。连国强：租酒店底层开餐厅存灰色地带关丹御景湾中餐厅行政总厨连国强说，他们是租下关丹Swiss-Belhotel酒店底层单位经营中餐厅，是独立营运的机构，并非附属酒店，因此存有灰色地带，需要政府详细的服务税指南来厘清。 “租用酒店空间提供餐饮服务的独立餐厅机构，是否也归纳在酒店注册下？餐厅的餐饮或宴会套餐是否需要征收8％服务税，还是维持6％？我们需要更详细的解答。” 此外，他也担心政府扩大征税范围及增加服务税率后，会掀起另一波百物涨价的连锁反应，其涨幅无法估计。蔡兆源建议依服务类别注册酒店业要享有和餐饮一样的6%服务税率其实有路可行，税务专家拿督蔡兆源建议酒店业者在提供不同类别的可征税服务项目时，依据服务类别来注册，如此一来，住宿服务税是征收8%，餐饮或停车服务税率就维持6%。他表示，由于一般酒店业者可征税服务注册在住宿类别底下，所以酒店业者需向办婚宴的客户征收8%服务税。他指出，由于注册为住宿类别，酒店所有服务都归纳在住宿类的服务税率，餐饮也包括在内。餐饮业欣慰维持6% 报道：范纯玮餐饮业是获得豁免调服务税的领域，业者欣慰维持6%税率，避免增加消费者的压力。大马姑苏厨业茶酒楼联合总会总会长黄守群表示，倘若餐馆酒楼的服务税调涨至8%，虽然预料不会影响消费人结婚宴客计划，但必定会加重负担。 “对消费者而言，6%勉强承担，8%的话肯定有负担，可能预算也有所改变。” 他表示，顾客都关心服务税的涨幅，请客计划不能随便更动。他表示，一般上餐馆价格会维持半年，即便食材涨价，业者都要自行吸纳，服务税不由得餐馆业者决定，须根据政府政策和条例落实。黄守群表示，2024龙年的婚宴订单相当不错，11月有多个好日子，大部分消费者已提前订席，收工宴和新年订单预料也不错。业者：转嫁消费者唱K要多付8% 报道：李成友卡拉OK第一次列入关税局征收服务税名单，娱乐业者坦言这笔额外税额会转嫁到消费者身上，唱K费用要多付8%，一些原本生意欠佳的业者预测跨不过新税带来的难关，已经准备结束生意。伍展鹏：部分业者准备结业大马家庭式卡拉OK业者公会主席伍展鹏说，该公会业者基本上没有本身的餐厅，不能享有餐饮业维持6%SST的税收架构，现在直接从0到征收8%服务税，势必面对很大的考验。他指近期顾客的消费能力大不如前，再加上8%的税务更让人止步，已听到一些业者准备出顶生意。他指出，该公会有80多名会员，涉及百余间卡拉OK，主要是经营小型的卡拉OK唱场，顾客群以马来友族为主，都是家庭式的娱乐场所。刘磐石：冲击卡拉OK行业马来西亚娱乐业总会会长拿督刘磐石说，卡拉OK行业好不容易挨过疫情，明年3月起再面对征收8%服务税的冲击，对整个娱乐领域，特别是经营卡拉OK的业者带来沉重的压力。他说，这是卡拉OK第一次明确列人关税局的征收8%销售与服务税名单，业者只能遵循税收条规，依法付税，不过，所谓“羊毛出在羊身上”，税务会由消费人承担。他指近年来民众和消费者面对通货膨胀很大压力，卡拉OK行业是让消费者在工余时唱歌解压，唱K消遣的消费者一般是中等收入人士，增税对他们来说势必感到另一种压力。刘磐石说，在这种情况下，消费者必然会对卡拉OK的消费更精打细算，以便在工作和娱乐之间找到平衡点。他说，不过也有一些消费者可以应付增税后的费用，特别是外国消费者，他们的消费力比较强，增加2%服务税不会有太大问题。证券分析员：除非数目很大经纪费影响最小报道：王丽琴其中一个即将征收服务税的新领域是经纪（Brokerage），但受访的证券分析员相信，在服务税扩大征收领域当中，经纪费的影响最小，不过如果数目很大，也是一笔费用。梁智根：股票买卖免税艾毕斯证券（Apex Securities Berhad）研究主任梁智根指出，经纪服务税只适用于特定项目，例如市场数据费或公开售股（IPO）活动，而大马交易所（Bursa）上市的股票已豁免征税。他受访时说，过去股票经纪费并没有征收任何服务税，虽然3月开始从0变8%，但相信对消费者影响不大。他举例，如果经纪费是12令吉，征收8%服务税后，等于额外付96仙。 “如果经纪费介于1万或2万令吉，服务税的影响也不大。” 但他提到一个情况，除非经纪费超过10万令吉，10万令吉的服务税是800令吉，对相关群体就有较重大影响。他坦言，经纪费征收服务税，最终是转嫁到终端消费者（End Customer）身上。刘礼誉：非所有交易征8% 马六甲证券（Malacca Securities）研究主任刘礼誉指出，根据大马交易所向经纪发出的内部通知，政府落实8%服务税，暂时不会影响到客户买卖股票的情况。他受访时说，根据内部通知书，经纪费征收的8%服务税，并不适用于大马交易所上市的股票。 “但是，我们（经纪这方面）必须向大马交易所缴付8%服务税，客户本身不会受到服务税的影响。” 他强调，经纪费征收服务税，并非是整个交易都征收8%。 “不是说10万令吉交易就要付800令吉服务税，这是不合逻辑的。” 他说，根据经纪收费最低8令吉，如果征收8%服务税只是64仙，对消费者影响不大。相关文章： SST来4汹汹（三）| 调涨至8% 扩大4领域新服务税谁是网中人 SST来4汹汹（四）| 物流业：层层叠加至少5层税商品或服务或贵40%

12月前

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核实执照且2次看房夫妻谨慎租房仍被骗

（新加坡28日讯）租房前谨慎核实房屋经纪的执照，还两次上公寓看房，就连合同也签了，岂料对方收了5000新元后就闹失联，夫妻愤而报警。苦主王先生（40来岁）联系《新明日报》，称本月在租新房子时碰到状况。他说，妻子在脸书上看到有房屋经纪发帖文，指在大巴窑一带有三房式组屋要出租，于是通过WhatsApp联系了这名自称是房地产中介的男子。王先生解释，他们目前住的组屋单位租约将在12月到期，因此正在找新住处。 “我们联系他时，他说那套房子已经租出去了，然后介绍我们另一套位于纽顿的公寓，每个月租金2500新元。” 对方接着发了公寓视频给王先生看，之后也安排他去看房子。 “看了两次房子后，我们对新住处很满意，于是决定入住。” 对方之后发电子版的租约给王先生签署，并要求支付两个月房租作为押金，也就是5000新元。王先生把钱汇给对方后，在本月23日签下租约，并定在12月15日入住。不过，王先生之后向对方询问印花税等问题时，对方却推托说临近入住时再处理，岂料两天后就再也联系不上。眼看对方迟迟不回复，王先生昨天报警。警方发言人受询时证实接获投报。看房子仅由“接待人”招待两次上门到公寓看过房子，屋主和“中介”都不在，而是由“接待人”开门招待。王先生夫妻俩在本月20日和22日先后到公寓看房，但“中介”都没有随行。第一次看房时，对方说忙着服务别的顾客，不能一起前往；第二次对方则以家里有事，人在马来西亚新山为借口，无法陪同看房。王先生说，那两次都由对方安排的一个人接待，这人有公寓单位的锁匙，还开门给他们入屋参观。他指仅和“中介”通过一次电话，双方基本上都是通过短信沟通，他也曾跟对方索取房屋经纪执照来核实。 “我们上网查看了他的执照，名字是在房地产代理理事会注册的，所以从没想到会出事。” 房仲公司职员：接洽的人不是他夫妻上门找中介公司，公司职员称，公司确实有这位房屋经纪，但跟夫妻接洽的相信不是他。王先生意识到自己可能坠入骗局，昨天直接上门到房屋经纪公司询问。 “他们说，公司确实有这么一位经纪，但否认跟安排我们看房子的是同一个人。” 言下之意，与王先生接洽的，可能是一名冒充经纪身份的人。王先生指目前已经报案，并称5000新元对他们夫妻俩来说是巨款，希望能拿回那笔钱。

1年前

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黄子伦 | 这样选信托基金最安全

选择了市场，接下来就要选信托基金了。我会鼓励选择哪些没有指定特定领域的信托基金。市面上有很多信托基金都注明他们是投资在那个领域的，例如有些是投资金融领域，有些则是奢侈品。要押中哪个领域在接下来会上升是非常困难的，即使是专业的基金经理也得战战兢兢，我也不鼓励一般投资者花时间去分析这个部分。因此，越没有行业限制（或者主题限制）的信托基金，该基金经理的投资策略就越灵活，越有顺势而为的空间。回顾之前所写的文章，似乎欠大家一篇选择信托基金的陷阱以及评判标准。今天就尝试用这篇文章来说说。信托基金怎么选？有几个评判标准。是否比投资基准来得高？首先，就是和基金的投资基准（investment benchmark）相比。市面上近乎全部信托基金都有投资基准，所用也多数是主流的股市指标，例如吉隆坡综合指数（如何审视股市指标就不展开说，因为非常复杂）。你只要比较一下这只基金过去的一个月、三个月、六个月、一年、三年，以及五年（如有）的表现，看看是不是比投资基准来得高。有的话，就代表这位基金经理有努力做好他的工作。不过，只看投资基准也有一个陷阱，那就是它是一个“相对的标准” 。也就是说，如果股市下滑20%，那只基金的价格下滑18%，那么也算是超越投资基准。所以，大家也不要只依靠一种方式。其次，选基金从宏观到微观。投资理论里有两种主要策略，分别为“由上至下”以及“由下至上” 。一般信托基金里，基金经理的工作都会是完成“由下至上”，也就是选择什么股票或者什么行业，而我不认为业余投资者应该花时间去跟全职的专业人士较量谁能够做好这工作（你非要较量也不是不行，但你为何要买基金呢？），所以你只需要关注“由上至下”的部分。选好资产类别和市场后，才选信托基金简单的流程就是先选择资产类别，也就是股票和债券。风险承担能力较高者就选择股票型基金，较低者就选择债券型基金。当然，市面上有混合类型，也就是所谓的平衡型基金（balanced fund），结合了股票和债券。大家可以在选择信托基金之前做一个风险测试，多认识自己。选择了资产类别，接下来就选择市场，可选择经济共同体（例如欧洲或者亚太区）或者国家（例如马来西亚）。选择方式就看你的个人看法，我会鼓励你多留意财经头条，不需每则新闻都看完，你可以留意大标题，例如巴菲特在股东大会就说他会专注在日本市场，你就多留意那些投资在日本市场的投资基金。一般来说，只要你有留意财经新闻就会知道热门的市场有哪些，也不会出现太多错误。选择了市场，接下来就要选信托基金了。我会鼓励选择哪些没有指定特定领域的信托基金。市面上有很多信托基金都注明他们是投资在那个领域的，例如有些是投资金融领域，有些则是奢侈品。要押中哪个领域在接下来会上升是非常困难的，即使是专业的基金经理也得战战兢兢，我也不鼓励一般投资者花时间去分析这个部分。因此，越没有行业限制（或者主题限制）的信托基金，该基金经理的投资策略就越灵活，越有顺势而为的空间。按照这方式筛选，我相信你已经可以把市面上大部分的信托基金都过滤掉了。现在，你就只差行动了。那么，到底是大手笔买入，还是当作存钱那样，每个月买入一点点？ [vip_content_start] 观察期设定为12个月通常我会建议分批买入，因为要准确判断买卖的时间点并非易事。不过，我并不建议投资者一下子就把自己的投资期限拉长至5年或以上，因为我们无法得知自己购买的信托基金到底能不能不负所托。所以，先把观察期设定为12个月，定期观察。如果12个月下来，该基金能够积累尚可的回报率，例如7%或以上，你可以选择卖出套利，再找下一只基金。当然，如果你认为还有更多潜力尚未发挥，就不妨再给多12个月的观察期。另一种情况则是你并不满意回报率，但还不是太糟糕，可能是介于负10%到4%之间，那么你就要问问自己这只基金是不是还有潜力，以及自己是不是还有耐心和本钱耗下去。如果没有，那就卖掉走人。如果有，你就继续加码，拉低平均价格，卧薪尝胆。如何判断该加仓或平仓？比较难搞的情况就是当你的投资亏损超过10%。你应该怎么判断，该加仓还是平仓？这就回归文章一开始的评判标准，你得看看这只基金是不是有打败投资基准。如果有基金的表现明显超越投资基准（大概是200个基点），那么就不是基金经理的问题，他/她已经尽最大努力了，但整体市场处于低迷状态。如果你有遵循我的建议，没有买那些特定主题（或行业）的信托基金，那么这位基金经理是有能力和机会帮你收复失地，就不妨加仓，拉低平均价格。反之，如果基金的表现明显低于投资基准（大概200个基点），那么意味着这名基金经理没有能力帮助你获取更好的投资表现。他/她过去的风光成绩是因为整体股市大涨，给这只基金带来“一白遮三丑”的效益。我会建议你平仓走人，哪怕你有本钱继续耗下去（现实里，信托基金表现差劲的理由是盘根错节，各自表示，不需要太在意，因为这不是我们的投资初衷）。自行购买或寻求经纪帮忙？最后一道问题则是，到底应该自己购买，还是寻求经纪帮忙呢？关于这一点，我很难有给出公允评价。因为我自己年轻时就被公司要求去考取信托基金的经纪执照，所以我了解这考试的难度水平和含金量。而我也听过许多不满信托基金经纪的专业能力的案例，许多压根儿都不知道信托基金是怎么一回事，例如信托基金的价格是怎么定？管理费用是怎么算？信托费用是怎么算？这些钱到底拿来做什么？这只基金到底投资在什么市场还是什么股票？如今，我已经成为一名基金经理。这一路走来，我认为依靠自己的能力来理解和购买信托基金，并不是太难的事情。大家可以搜索FSMOne Malaysia（这不是业配或广告），里面包揽了几乎全部在本地销售的信托基金，这些基金的官方文件和数据都可以在这个平台找得到，购买的销售费用比你向银行购买更低，而且上网就可以开户，非常方便。我是这个平台的长期用户。我认为这平台汇整了市面上大部分的信托基金（除了Public Mutual），目前在本地市场里，暂时没有别家平台比他们更全面。至于学习，市面上也有本地基金经理撰写，关于信托基金的书籍，大家可以去买来看看，也算是对本地创作的支持。暂时就写这么多，希望对大家有所帮助。

2年前

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