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狮城二三事

狮城四房式组屋卖493万转售尺价每平方英尺4924令吉创新高

（新加坡27日讯）新加坡达士岭一个四房式单位以141万新元（约493万令吉）易主，相等于每平方英尺1409新元（约4924令吉），成历来组屋单位最高转售尺价。负责这项交易的房地产经纪蔡昂珅接受《新明日报》访问时透露，这个破纪录的单位位于46楼，是在上个月确定找到买家。单位面积达1001平方英尺，剩余屋契86年。根据官方数据，1409新元是有记录以来转售组屋最高尺价。在这之前的最高纪录为每平方英尺1393新元（约4868令吉），该笔交易今年8月完成，同样是达士岭的四房式单位。该单位位于49楼以上，当时也是以141万新元成交。由于单位面积稍大（1011平方英尺），因此尺价跟这次的相比略低。这也意味着，这是新加坡首次有组屋卖出1400新元以上的尺价。卖点是辽阔市区景观达士岭出百万组屋是常有的事，负责过这里不少单位的蔡昂珅说道，那里一般最抢手的皆是40楼以上的高楼单位。这次创纪录的单位，很大的一个卖点就是景观，因为单位所处位置可以看到非常辽阔的市区风景，也是达士岭项目中风景最好的。再加上装修状况良好又没有西照等问题，因此能卖出好价钱。尽管这是全国尺价最高的转售组屋，但全国最“贵”的转售单位仍是早前报道，位于大巴窑的五房式私人组屋。这个面积达1259平方英尺40楼高的单位，本月初以156万8888新元成交，尺价为1246新元。百万组屋潜在买家　多为年轻高薪白领大多潜在买家为年轻高薪白领。达士岭迄今已售出超过240个百万组屋。据蔡昂珅观察，大部分有兴趣购买这些组屋的潜在买家分为两类。第一类为年轻高薪白领，他们其实有经济能力购买同属市区的私人公寓，但不想背负过多房贷。这类潜在买家不限年轻夫妇或家庭，也有单身人士。 “同样是中央区，若要买面积相仿的私人公寓至少要330万，若选择达士岭的话只要约一半的价格就能买到可坐享好景观的单位。” 另一类潜在买家则为从私宅“大屋换小屋”的55岁以上退休人士，因为他们购买四房式或更小的组屋可豁免15个月等待期。 “这些买家卖掉了原有的私宅，手上握有不少现金后决定买一间地点仍旧方便的房子。” 至于卖方，蔡昂珅表示，大多数打算卖出达士岭单位的第一代屋主皆是已到或接近退休年龄者。他们打算趁着房价走高时套现，之后再购买较小单位。尺价最高转售组屋　大多为四房式历来尺价最高的10间转售组屋，大部分为四房式单位。记者查阅过往记录发现前10名中只有一间是五房式，其余都是四房式。此外，有9间是在达士岭，剩下的一个单位则来自女皇镇杜生区。房屋经纪公司主要执行官林东荣指出，一般上房子面积越小，尺价就越高。 “无论是杜生区或是达士岭，这些组屋都属黄金地段内，地点佳自然价高，当中又大多为四房式单位，所以尺价会偏高。”

12月前

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138万新元买5房式组屋夫妻付12万新元现金溢价

（新加坡24日讯）新加坡达士岭再出现百万组屋转售价达138万元（新币，下同），买家是一对双薪夫妇，并以高达12万元现金溢价成交。《新明日报》报导，新加坡房产专家指这笔高数额在目前市场属罕见。这个5房式单位位于新加坡广东民路第1E座22至24楼，面积约107平方公尺，剩余地契是87年。据新加坡政府网站“data.gov.sg”数据显示，达士岭至今已售出224间百万组屋，单单今年以来就有7间。数据也显示，该笔交易虽非历来最高组屋转售价，但业界人士指出，由于组屋交易一般需要约8周才会反映在新加坡建屋局的系统中，因此这笔交易有可能是当局自去年9月宣布的降温措施后，截止目前的最高转售价。《新明日报》记者日前在该单位访问负责这项交易的房地产经纪刘宗安和屋主。屋主为一对六旬夫妻，约7年前因看中地点，以近百万元的转售价买下，与女儿3人一起同住。女儿约1年前结婚搬离，两老因此决定是时候大屋换小屋，搬到女儿家附近的3房式组屋。张太太说，当初买屋和如今卖屋，最大的考量无非是地点和面积。她说：“我们之前住义顺，会以高价买下达士岭是因为这里靠近我母亲家，也更方便我和女儿上下班。如今只剩下我们退休的两口，除了希望住的靠近女儿，小一点的房子也更方便我们打扫。” 刘宗安说，房子在去年圣诞节前开始出售，一开始确实吸引不少人询问，但和所开出的139万元理想售价有段距离，因此婉拒了。 “房子保持得很好，且窗外风景无阻挡，值得这个高价。但也因为这样，买家也要准备承担超过10万元现金溢价（COV）的心理准备，因此这类买家并不好找。” 他透露，成交的买家为一对在金融业工作的夫妻，两人为永久居民，育有3名子女，还有一名帮佣，一家6人过去3年一直在新加坡租屋。 “如今租金一再飙升，且一直租房毕竟是沉没成本（sunk cost），买家因此考虑买房。适合他们一家的公寓不是很贵就是地点不理想，因此最终选择买下这间组屋。”

2年前

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