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简

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六日议言堂

郑克胜 | 重新的估值矛盾的期望

近期，马来西亚多个州的地方政府，如柔佛、雪兰莪、森美兰霹雳、等地的县市议会，启动了2025年产业重估程序并调整了门牌税。在地方政府层面，重新估值是依据中央政策《1976年地方政府法》第141条文进行的，这一规定允许马来西亚各州的地方政府每五年对辖区内的产业进行重新估价。重新估值有助于确保每个产业主的门牌税反映当前市场状况，避免部分物业因估值偏低而缴纳过少税款。门牌税是地方政府的重要收入来源，主要用于支持公共设施、基础设施建设和地方服务，进而维持政府的运营和服务质量。然而，许多业主对这产业估值持有矛盾的情绪。面对门牌税，业主会希望房产的估值不要过高，因为过高的估值会直接导致较高的税务负担，增加不必要的经济压力。而在出售房产时，业主又希望市场价格能够反映出长期投资的增值，若房产的估值过低，会影响到个人利益，使得这些多年来的资产增值难以得到合理体现。因此，许多业主在税务负担与房产出售的回报之间感到左右为难，如何平衡这两者的矛盾成为了一个难题。展现了产业重新估值涉及不同的需求和矛盾。以新邦令金为例，上一次的估值工作是在2013年左右，历经10年左右，新的估值将于2025年1月1日起生效。需要强调的是，重新估值的目的是为了确保产业价值与市场情况一致，并非调整税率。税率的调整和产业估值是两个不同的概念，民众勿把二者混为一谈。门牌税费用是产业估值乘以门牌税率，而得出的价格。尽管重新估值后部分物业的估值有了上涨，但新邦令金的县议员一致的在会议中争取了税率不变或有所降低。例如，廉价屋和人民房屋的税率从0.20%降至0.18%，排屋和豪华屋的税率从0.22%降至0.20%，新村房屋的税率更是从0.20%降至0.16%，商店税率0.25%和工厂税率0.55%则保持不变。尽管税率有所调整，但经过了约10年的产业增值，最终门牌税可能会有所增加，具体增幅会根据房屋、店铺或工厂的增建装修情况，以及同区域的近期买卖交易情况而定。根据县议会的产业估值报告显示，廉价屋、排屋和豪华屋的估值平均提高了10%至30%；商店的估值平均提高了40%；而工业或工厂的估值则平均提高了30%。对于不满重新估值或门牌税过高的业主，他们可以通过提交异议书来要求重新评估产业估值。业主需在规定时间内填写“产业税异议书”（suratbantahan cukaipenilaian），并将其提交到县市议会。如果投诉被接受，县议会将在月内安排业主出席产业重新评估会议，并要求业主提供相关文件，如产业地契、估值报告、买卖合同或租金收入报告等，以支持其投诉。在经济放缓或通货膨胀较高的周期，地方政府根据房产市场普遍上涨进行的税务调整可能会给业主带来额外的经济压力。尤其是在业主收入或租金减少的情况下，产业估值的上涨与经济状况不符，容易引发公众的不满和反对。这也进一步展现了产业重估和税率调整在不同利益群体中的矛盾与挑战。

2星期前

六日议言堂

大柔佛焦点

新邦令金县会重估产业税平均涨幅12%至40%

新邦令金县议会对辖区内的房产重新估价，并根据房屋及土地等情况调整产业税，涨幅介于12%至40%，民众若对产业税调整有任何不满，须于10月30日之前致函县议会提出上诉。

1月前

大柔佛焦点

雪隆头条

安邦门牌税明年暴涨 15日前可呈书面反对

随着安邦再也市议会发出新的重估管辖区内产业通令后，一旦该市议会于2025年采用新的产业估值，该区的门牌税也跟着调涨，涨幅至少30%！

7月前

雪隆头条

大柔佛焦点

【州议会】柔10地方政府重估产业税嘉福尼：重估工作预计2024结束

（依斯干达公主城30日讯）柔佛州房屋及地方政府委员会主席拿督嘉福尼说，柔州10个地方政府正在进行重新评估产业税工作，预计相关工作能在2024年结束，并于2025年执行新的评估和税率。嘉福尼今日在柔佛州第十五届立法议会第二季第四次会议总答覆环节表示，5个地方政府即新山市政厅、依斯干达公主城市政厅、巴西古当市政厅、居銮市议会和边佳兰市议会，因产业税上涨问题而在辩论中获州议员热烈提及。 “然而，5个地方政府中的80万7441个地契，当局只收到1万9894个上诉，这相当于2.46%的上诉率。” “在80万7441个地契中，有40.46%即32万6720个地契没有经历税收上涨或下降，显示并非所有的地契都受到税收变动的影响。” 他说，目前为止，5个地方政府仍在听证会过程，并根据政府设定的价值水平为每个地契制作评估报告。 “基于这些报告，地方政府进行总结并确定适用于纳税人的相应税率。总体而言，5个地方政府地区的财产价值增长为1679亿3480万4821令吉，较2013年增加了43.40%。” “这些价值的增长是基于2020年的价值，如果地方政府使用最新的价值水平，即在2023年，每个财产的价值将进一步提高。” “为了抵消各地方政府地区财产价值的增长，各地方政府已经确定了适当的税率，确保所有纳税人都不会承担明显的增税影响。”

12月前

大柔佛焦点

焦点财经

焦点控股重估有望业务稳定转板利好

焦点控股（FOCUSP,0157,创业板消费产品服务组）眼镜及餐饮业务稳定增长，有望在2022财政年末季交出精彩财报表现，加上已获准可转至主板挂牌，料是带动股价重估的强力催化剂，分析员建议可趁势累积持股。

2年前

焦点财经