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简

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投资周刊

产业问诊| 房屋频换屋主不宜购买……

我是彼得，想请问一些关于买卖房屋的问题。房产经纪说，房屋的转售价格比市场价稍低，大约是低5%这样，可以考虑。不过，听朋友说，这间待售房屋，经常转换屋主，目前房屋的租客是外劳。那是一间老旧房屋，屋龄应该有40年，屋况一般，估计有修补，格局比较旧款。房屋所在地点出入交通不大方便，大约走1公里才有巴士站，巴士到站的时间并不准时。此外，前往商店和菜市场也有一段距离。我们比较想要知道的是，如果一间房屋频密转换屋主，是否有一些潜在的问题？请问这间转售房屋可以考虑吗？谢谢。答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，这位读者没有讲明房屋的类型，就是有地单层排屋或者是分层公寓，还有是坐落在城市或小镇，我们只能以有限的资料来提出一些看法。地点租客欠佳屋主不得售出首先，我们就说比较常见的转换屋主情况。当房屋所在地点不理想，屋主被迫降低租金，许多时候会吸引外劳租客，或者是收入不稳定的打工族，他们考量的首要条件是租金便宜。当房屋的租金已经算便宜，如果租客拖欠租金，或者直接失联，东西又不搬走，拖了一段时间后，屋主唯有向警方备案，然后开门将东西移走。接下来，再通过经纪找来另一批新的租客，许多时候可能又是素质不理想及收入不稳定的租客。如果同样的问题继续发生，试想想，屋主也会累的，这个时候，就会浮现将房屋卖掉的念头，这是一种情况。另一种情况是：房屋的采光条件很不理想，不要说屋主，身体较弱或者说正气/阳气较不足的租客，住在这种房屋里边也会经常生病。采光条件差影响居住心情在我们从事房产买卖的过程中，曾经看过这样的房屋，那是一间公寓单位，在白天连客厅都需要亮灯，因为这个公寓的方位，被另一栋新建的公寓，几乎给挡完了光线。屋主在别无选择的情况下，唯有降低求售价，买家基于转售价比市价低，假设低10%，心想买来投资或出租，回酬应该比银行的定期存款利息理想。估计他也没有想到，租客住了1年，甚至不到1年就通知退租，身为屋主又要联络经纪物色租客，甚至需要降低租金。每一次转换租客，屋主需要支付经纪佣金，作为物色租客的酬劳。有些时候，房产投资者并未真正看过准备脱售，就是他可能会购买的房产单位，只是看了经纪提供的照片，实地观看与看照片是有落差的。低洼区易受灾再来的一种情况是房屋位于低洼地区，如果下大雨，雨水会进到房屋客厅，甚至卧室，这种情况通常发生在地势较低的单层排屋。当大水流进屋内，客厅的沙发或电视橱柜会被水浸坏，在问题发生的时候，不论是屋主或租客，未必都在屋内，因为大家都要工作。即使有人在家，能做的移动工夫也是有限，客厅、中厅都是水，家具往哪里移动，太伤脑筋了。那么我们要怎样观察，地势较低的单层排屋很有可能面对这种问题。如果准备购买单层排屋，可以看房屋兴建的位置，是否比大路低，附近是否有一条大河。许多时候，河流的水不通畅，可能是有市民随手丢垃圾，或者是垃圾从别处流下来。说到这里，有意购买转售房屋的市民，真的需要实地看屋，千万不要以为只是买来投资，又不是自己住，仓促做了购买决定。希望我们说的几种情况，可以作为彼得心中疑问的解答，同时，希望彼得能买到一间理想的转售房屋。祝福彼得。

3天前

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